Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-865/2011 ~ М-51/2011 от 11.01.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Изосимова А.М.,

при секретаре Сагаевой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шебалковой Надежды Тихоновны к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Шебалкова Н.Т. обратилась в суд с иском к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указывая, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве», она является дольщиком в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Со своей стороны обязательства по договору она исполнила в полном объеме. Согласно договору, ООО НТЦ «А.С.Д.» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект государственной комиссии до конца ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик свои обязательства по договору не выполнил, объект построен, но ответчик не сдал дом государственной комиссии, не передал ей квартиру по акту приема-передачи. В связи с чем просит суд с учетом уточнений признать за ней право собственности на помещение в незавершенном строительством объекте, <адрес>

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО НТЦ «А.С.Д.» Коровин И.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал, указав, что обязательства по договору «О долевом участии в строительстве» истицей выполнены, долевые взносы для строительства объекта оплачены в полном объеме, объект недвижимости не обременен третьими лицами.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны и, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве», Шебалкова Н.Т. является дольщиком в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО НТЦ «А.С.Д.» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект государственной комиссии до конца ДД.ММ.ГГГГ,

Со своей стороны обязательства по договору истица исполнила в полном объеме, долевые взносы для строительства объекта оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями с приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала <адрес>» и Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении ООО НТЦ «А.С.Д.» в аренду земельных участков для строительства первой очереди жилой застройки <адрес>», а также Постановлений № 4339 от 01.11.2004 г. «О продлении срока действия Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ» и Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ».

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Администрацией г.о. Самара было выдано разрешение на строительство , из которого следует, что имелась проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке, положительное сводное экспертное заключение ЦГВЭ от ДД.ММ.ГГГГ ..

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ООО НТЦ «А.С.Д.» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 13520,20 кв.м., под строительство первой очереди жилой застройки квартала .

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным ГУП «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Согласно техническому заключению на объект недвижимого имущества незавершенный строительством жилой дом со встроенным паркингом, расположенный по адресу: г<адрес>, процент завершенного строительства по объекту составляет 72% по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом в <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, строительные работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами, стандартами и техническими условиями, отклонений от проекта не имеется, о чем свидетельствуют технические условия на газоснабжение отопления и ГВС жилой застройки в квартале 128 от ДД.ММ.ГГГГ технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации от ДД.ММ.ГГГГ технические условия ЗАО «Самарские городские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ и извещение о продлении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, фактически исполнение договора ответчиком прекращено в связи с невозможностью им его исполнения, следовательно, участник долевого строительства имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком.

Статьей 729 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение в будущем после завершения строительства государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ), и, как следствие, реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Согласно Уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект незавершенного строительства, расположенному по адресу: <адрес> отсутствуют.

Оценивая изложенное, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеется точное описание в договоре долевого участия, в техническом паспорте, изготовленном ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что доводы Шебалковой Н.Т. нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шебалковой Надежды Тихоновны к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.

Признать за Шебалковой Надеждой Тихоновной право собственности на помещение в незавершенном строительством объекте, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий-подпись

Копия верна.

Судья А.М. Изосимов

2-865/2011 ~ М-51/2011

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Шебалкова Н.Т.
Ответчики
ООО "НТЦ "АСД"
Другие
УФРС по Самарской области
ГУП "ЦТИ"
Суд
Ленинский районный суд г. Самары
Судья
Изосимов А. М.
Дело на странице суда
leninsky--sam.sudrf.ru
11.01.2011Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.01.2011Передача материалов судье
17.01.2011Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.01.2011Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.01.2011Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
28.01.2011Предварительное судебное заседание
10.02.2011Судебное заседание
01.03.2011Судебное заседание
21.03.2011Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
02.07.2012Дело оформлено
02.07.2012Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее