Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-865/2011 ~ М-51/2011 от 11.01.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Изосимова А.М.,

при секретаре Сагаевой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шебалковой Надежды Тихоновны к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Шебалкова Н.Т. обратилась в суд с иском к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указывая, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве», она является дольщиком в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Со своей стороны обязательства по договору она исполнила в полном объеме. Согласно договору, ООО НТЦ «А.С.Д.» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект государственной комиссии до конца ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик свои обязательства по договору не выполнил, объект построен, но ответчик не сдал дом государственной комиссии, не передал ей квартиру по акту приема-передачи. В связи с чем просит суд с учетом уточнений признать за ней право собственности на помещение в незавершенном строительством объекте, <адрес>

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО НТЦ «А.С.Д.» Коровин И.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал, указав, что обязательства по договору «О долевом участии в строительстве» истицей выполнены, долевые взносы для строительства объекта оплачены в полном объеме, объект недвижимости не обременен третьими лицами.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны и, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве», Шебалкова Н.Т. является дольщиком в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО НТЦ «А.С.Д.» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект государственной комиссии до конца ДД.ММ.ГГГГ,

Со своей стороны обязательства по договору истица исполнила в полном объеме, долевые взносы для строительства объекта оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями с приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала <адрес>» и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении ООО НТЦ «А.С.Д.» в аренду земельных участков для строительства первой очереди жилой застройки <адрес>», а также Постановлений № 4339 от 01.11.2004 г. «О продлении срока действия Постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ» и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ».

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Администрацией г.о. Самара было выдано разрешение на строительство №, из которого следует, что имелась проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке, положительное сводное экспертное заключение ЦГВЭ от ДД.ММ.ГГГГ №.№.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО НТЦ «А.С.Д.» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 13520,20 кв.м., под строительство первой очереди жилой застройки квартала №.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным ГУП «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Согласно техническому заключению на объект недвижимого имущества незавершенный строительством жилой дом со встроенным паркингом, расположенный по адресу: г<адрес>, процент завершенного строительства по объекту составляет 72% по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом в <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, строительные работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами, стандартами и техническими условиями, отклонений от проекта не имеется, о чем свидетельствуют технические условия на газоснабжение отопления и ГВС жилой застройки в квартале 128 от ДД.ММ.ГГГГ технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации от ДД.ММ.ГГГГ технические условия ЗАО «Самарские городские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ и извещение о продлении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, фактически исполнение договора ответчиком прекращено в связи с невозможностью им его исполнения, следовательно, участник долевого строительства имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком.

Статьей 729 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение в будущем после завершения строительства государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ), и, как следствие, реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Согласно Уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект незавершенного строительства, расположенному по адресу: <адрес> отсутствуют.

Оценивая изложенное, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеется точное описание в договоре долевого участия, в техническом паспорте, изготовленном ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что доводы Шебалковой Н.Т. нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шебалковой Надежды Тихоновны к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.

Признать за Шебалковой Надеждой Тихоновной право собственности на помещение в незавершенном строительством объекте, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий-подпись

Копия верна.

Судья А.М. Изосимов