Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3616/2016 ~ М-1240/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-3616/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Ефремове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьялова С.В. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру площадью 67, 9 кв.м., по строительному адресу: АДРЕС, что соответствует адресу: АДРЕС, со следующими проектными характеристиками: 2-х комнатная квартира, расположена на № этаже, секция №, условный №, площадью 67, 9 кв.м. (квартира №), взыскании неустойки в размере 859 771,22 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Завьяловым С.В. и КТ «наименование», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор об участии в ЖСК «ответчик» №. Согласно договору ЖСК «ответчик» участвует в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира, распложена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв.м.

Согласно п. 1.6 договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанного в п. 1.1.- не позднее 1 квартала ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 договора стоимость паевого взноса составила 2716 020 руб.

Завьялов С.В. сумму паевого взноса оплатил в полном объеме, что подтверждается актом о полной выплате паевого взноса и платежным поручением.

В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключено дополнительное соглашение, изменив предмет договора, а именно пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры со следующими характеристиками: строительный адрес: АДРЕС площадью 67,9 кв.м.

Все взятые на себя обязанности по договору истцом выполнены надлежащим образом, однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

В связи с тем, что срок передачи квартиры нарушен, истец просит взыскать неустойку за период с дня следующего за сроком сдачи квартиры по договору, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по момент ДД.ММ.ГГГГ в размере 859771 руб. 22 коп.

Истец и его представитель Соколов Д.Г. явились, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «ответчик» Бусурина Ю.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в части неустойки, морального вреда и штрафа. Представила письменные объяснения к исковому заявлению.

Представитель третьего лица АО «3-е лицо» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Товарищество на вере «наименование» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Завьяловым С.В. и КТ «наименование», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор об участии в ЖСК «ответчик» №. Согласно договору ЖСК «ответчик» участвует в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: Квартира, распложена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв.м.

Согласно п. 1.6 договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанного в п. 1.1.- не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 договора стоимость паевого взноса составила 2716 020 руб.

Завьялов С.В. сумму паевого взноса оплатил в полном объеме, что подтверждается актом о полной выплате паевого взноса и платежным поручением.

В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключено дополнительное соглашение, изменив предмет договора, а именно пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры со следующими характеристиками: строительный адресАДРЕС площадью 67,9 кв.м.

Все взятые на себя обязанности по договору истцом выполнены надлежащим образом, однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на жилое помещение за истцом.

В связи с тем, что срок передачи квартиры нарушен, истец просит взыскать неустойку за период с дня следующего за сроком сдачи квартиры по договору, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по момент ДД.ММ.ГГГГ в размере 859771 руб. 22 коп.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, ФЗ "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами РФ, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса РФ и уставом кооператива.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Исходя из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Проанализировав нормы права, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между жилищно-строительным кооперативом и его членом возникли корпоративные (членские), которые не подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

В конкретном случае, истец был вправе рассчитывать на неустойку только в случае, если бы это было предусмотрено Уставом либо заключенным между участниками правоотношений договором. Поскольку ни договором, ни законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, неустойка за нарушение срока исполнения обязательства не предусмотрена.

Кроме того, учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона РФ "О защите прав потребителей" для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26078 руб. 95 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Признать за Завьяловым С.В. право собственности на квартиру, площадью 67, 9 кв.м., по строительному адресу: АДРЕС, что соответствует адресу: АДРЕС, со следующими проектными характеристиками: 2-х комнатная квартира, расположена на № этаже, секция №, условный №, площадью 67, 9 кв.м. ( квартира №).

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ЖСК «ответчик» государственную пошлину в размере 26078 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ