Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2021 ~ М-422/2021 от 13.07.2021

                                                                                            Дело № 2-464/2021

                                           УИД: 28RS0019-01-2021-000767-51

                З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                  И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

       28 июля 2021 г.                                                                     пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Демяненко Н.А.,

при секретаре судебного заседания Винокуровой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Широкологского сельсовета Серышевского района Амурской области к Целевой Ольге Ивановне о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Широкологского сельсовета Серышевского района Амурской области обратилась с данным иском в суд, в обоснование заявленных требований указав, что между Администрацией Широкологского сельсовета (далее - Администрация) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 1950000 кв.м. (195 га), расположенный в <адрес> и договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 28:23:000000:3423, общей площадью 14193 кв.м., расположенный в <адрес>. Договор от ДД.ММ.ГГГГ года№ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 2.1. договора, срок аренды земельного участка установлен на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Размер арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, составляет 47970,0 рублей в год, которая должна быть уплачена в следующем порядке установленным договором. Договор от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 2.1. договора, срок аренды земельного участка установлен на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Размер арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, составляет 54609,70 рублей в год, которая должна быть уплачена в следующем порядке установленным договором. В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В нарушение условий договора аренды № и договора аренды №, арендная плата за 2017 - 2020 год на сегодняшний день не уплачена. Пунктом 5.2 договора аренды № и пунктом 5.1 договора аренды № предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы - пеня в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 05.08.2020    года за № в адрес ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка. 07.04.2021    года за № направлено уведомление с предложением погасить задолженность, либо подписать соглашение о расторжении. До момента подачи в суд настоящего искового заявления обязательства исполнены не были. В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (с. 310 ГК РФ). Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, арендатор обязан уплатить задолженность по арендной плате и пени на общую сумму 542594,32 рублей. Согласно пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Просят расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности с учетом неустойки за просрочку платежа в сумме 246338,60 руб., на счет Администрации Широкологского сельсовета, указанных в расчетах к исковому заявлению. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности с учетом неустойки за просрочку платежа в сумме 296255,72 руб., на счет Администрации Широкологского сельсовета, указанных в расчетах к исковому заявлению.

В судебное заседание представитель истца администрации Широкологского сельсовета Серышевского района Амурской области не явился. В поступившем в суд заявлении глава администрации Тараненко А.И. просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, с вынесением решения в заочном порядке согласна.

Ответчик Целева О.И., будучи уведомленной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступило.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Из п. п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Широкологского сельсовета (далее - Администрация) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № а в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью 1950000 кв.м. (195 га), расположенный в <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 2.1. договора, срок аренды земельного участка установлен на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Размер арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, составляет 47970,0 рублей в год, которая должна быть уплачена в следующем порядке установленным договором.

Также ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Широкологского сельсовета (далее - Администрация) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № в соответствии с которым предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, общей площадью 14193 кв.м., расположенный в <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 2.1. договора, срок аренды земельного участка установлен на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Размер арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, составляет 54609,70 рублей в год, которая должна быть уплачена в следующем порядке установленным договором.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 442 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 3.1 договора аренды № предусматривалась обязанность арендатора вносить арендную плату, размер которой составляет 47970 рублей.

Пунктом 3.1 договора аренды № предусматривалась обязанность арендатора вносить арендную плату, размер которой составляет 54609 рублей 70 копеек.

Договоры аренды вышеуказанных земельных участков прошли государственную регистрацию.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик, заключив договор аренды, принял на себя права и обязанности по договору, в том числе обязанность по арендной плате.

    Из п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок действия договора составляет 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.4.1.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения годовой арендной платы в полном объеме в сроки, установленные пунктом 3.2 Договора.

    Из п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок действия договора составляет 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.4.2.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более, чем за 6 месяцев.

Положениями подпункта «б» пункта 1 и пункта 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в силу которых полномочия органов местного самоуправления сельских поселений по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы на уровень муниципальных районов - органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 167547 рублей 55 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 194287 рублей 90 копеек.

В нарушение условий договора аренды, арендная плата ответчиком не уплачена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст.450 ГК РФ (ст. 619 ГК РФ).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст.619 ГК РФ).

5 августа 202о года и ДД.ММ.ГГГГ администрацией Широкологского сельсовета Серышевского района Амурской области ответчику были направлены претензии о необходимости исполнения обязательств по договорам аренды земельных участков с требованием оплатить задолженность по арендной плате.

Доказательств внесения платежей за пользование земельными участками (в виде арендной платы) ответчик не представил. Поскольку ответчик не вносил платежи за участки, у него возникло неисполненное обязательство в размере задолженности по арендной плате за пользование земельными участками.

Пунктом 5.2 договора № предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы - пеня в размере 0,01 % от неуплаченной суммы.

Пунктом 5.1 договора № предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы - пеня в размере 0,01 % от неуплаченной суммы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Широкологского сельсовета <адрес> к ФИО1 о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 07.06.2017г., заключенный между администрацией Широкологского сельсовета <адрес> и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды № от 07.06.2017г., заключенный между администрацией Широкологского сельсовета <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Широкологского сельсовета <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка с кадастровым номером 28:23:000000:3437, расположенного на территории <адрес> площадью 195 га в сумме246338 (двести сорок шесть тысяч триста тридцать восемь) рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Широкологского сельсовета <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка с кадастровым номером 28:23:000000:3423, расположенного на территории <адрес> площадью 14193 кв.м в сумме 296255 (двести девяносто шесть тысяч двести пятьдесят пять) рублей 72 копейки.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек (четыреста рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, г. Владивосток, ул. Светланская, д. 54, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.

              Председательствующий:                                                  Н.А. Демяненко