Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4605/2015 ~ М-3985/2015 от 08.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    2 сентября 2015г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЖСК «Жасмин-Дом» к Федосовой ФИО8 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

        ЖСК «Жасмин-Дом» обратилось в суд к Федосовой И.А. с вышеуказанным иском.         В обоснование исковых требований истец указал на то, что Федосова И.А. является членом ЖСК «Жасмин-Дом» и с ней был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство квартиры <данные изъяты>, между домами № по <адрес> и № по <адрес>, <данные изъяты>

В период с ДД.ММ.ГГГГ. общими собраниями членов ЖСК «Жасмин-Дом» были приняты решения об оплате всеми членами данного кооператива дополнительных взносов, а именно, на основании:

протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2) два взноса по <данные изъяты>.;

протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 6) по <данные изъяты>;

протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (п. 5) взнос <данные изъяты>

протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 6) два взноса по <данные изъяты>.;

протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3) по <данные изъяты>

протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2) два взноса: <данные изъяты>.;

протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4) взнос 1 <данные изъяты>

8)    протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2): <данные изъяты>;

9)    протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1): <данные изъяты>

10)    протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. (п.п. 3,4): <данные изъяты>

11)    протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1): <данные изъяты>

Указанные решения не отменены и в установленном законом порядке никем не оспорены.

Всего на основании принятых общими собраниями членом ЖСК «Жасмин-Дом» решений ответчиком подлежат оплате дополнительные взносы на общую сумму <данные изъяты> рубля.

Свои обязательства по оплате дополнительных взносов ответчик исполнил ненадлежащим образом - внес в кассу кооператива в счет оплаты дополнительных взносов денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

    Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате дополнительных взносов составляет <данные изъяты> рублей.

    Также, согласно п. 7 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. (с учетом п.2.4 договора, п. 2 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение рассчитывать среднюю стоимость квадратного метра за излишки площади от положенных оплате паевых взносов и начисленных денежных сумм по дополнительным взносам за 1 кв.м. по решениям общих собраний.

Согласно замерам БТИ площадь квартиры ответчика изменилась в сторону увеличения с <данные изъяты>. до <данные изъяты> кв.м., таким образом, задолженность ответчика перед истцом за излишки площади составляет <данные изъяты>

    При этом ответчиком также не были в полном объеме оплачены паевые взносы в размере, установленном договором (с учетом его пп. 2.2.-2.3), на момент его заключения. Так, Федосовой И.А. не оплачены паевые взносы в сумме <данные изъяты> рублей.

    Кроме того, общим собранием членов ЖСК «Жасмин-Дом» было принято решение (п. 4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ) об оплате стоимости остекления лоджий. Задолженность ответчика перед истцом по оплате стоимости остекления лоджии составляет <данные изъяты> рублей.

    Ссылаясь на то, что ответчик добровольно отказывается выполнять взятые на себя обязательства по оплате вышеуказанных дополнительных взносов, чем грубо нарушает Устав ЖСК Жасмин-Дом» и наносит ущерб истцу и, соответственно, иным членам ЖСК «Жасмин-Дом», истец, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, просил суд взыскать с Федосовой И.А. задолженность по оплате дополнительных взносов в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Жасмин-Дом» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, дал показания аналогичные изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Федосова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка, представила в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью её адвоката, необходимостью нанять другого адвоката.

В соответствии с ч. 2 ст. 6.1 ГПК РФ разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Согласно ч.1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ответчица Федосова И.А. участвовала в судебном заседании вместе со своим представителем ДД.ММ.ГГГГ представила письменный отзыв на иск и высказала своё отношение к иску, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. выдала доверенность трем представителям, один из которых ФИО9 в этот е день ознакомился с материалами дела, о чем свидетельствует запись в справочном листе дела. Однако в судебное заседание ни один из представителей не явился, причину неявки суду не сообщил.

С учетом того, что ответчица Федосова И.А. выдала доверенность трем представителям, которые в судебное заседание не явились, позиция ответчицы по делу суду известна, а также, что срок рассмотрения настоящего гражданского дела истек, суд рассмотрел дело по имеющимся материалам в отсутствие ответчицы Федосовой И.А., признав её причину неявки в судебное заседание неуважительной.

В письменном отзыве на иск и в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. ответчица Федосова И.А. исковые требования не признала, ссылаясь на то, что требование истца об увеличении стоимости квартиры и доплаты за излишние метры не основано на законе, поскольку соглашение об изменении цены 1 кв.м. она не подписывала, о наличии убытков ЖСК, которые должны возмещать члены ЖСК путем внесения дополнительных взносов она могла узнать только на общих собраниях, о которых её не извещали, протоколы общих собраний и принятые на них решения до неё не были доведены, о начисленной задолженности она узнала из претензии в ДД.ММ.ГГГГ., но копии протоколов увидела только получив исковое заявление. По протоколам № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей<данные изъяты> рублей в соответствии со ст. 196 ГК РФ истекли сроки давности взыскания задолженности. Также считает, что проценты за пользование чужими денежными средствами она не должна уплачивать, поскольку о наличии общей суммы задолженности ей сообщили в претензии в ДД.ММ.ГГГГ без разбивки на суммы, без приложения протоколов общих собраний, поэтому считает, что истец действовал недобросовестно, т.е. не совершил действий, предусмотренных законом или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора. Просила учесть её тяжелое материальное положение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В ч.2 ст. 1 ГК РФ закреплено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч.1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ч.2, 3, 4 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Из материалов дела следует, что ЖСК «Жасмин-Дом» зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.69).

Устав ЖСК «Жасмин-Дом» утвержден ДД.ММ.ГГГГ., изменения в Устав утверждены собранием членов ЖСК ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Жасмин-Дом» и Федосовой И.А. заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство построить однокомнатную квартиру (№), площадью <данные изъяты> А Федосова И.А. взяла на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что по окончании строительства и после получения данных МУП «Инвентаризатор» по обмеру квартиры стороны произведут уточнение площади квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, и окончательные взаиморасчеты. При расхождении фактической площади квартиры с её проектной площадью в сторону увеличения, участников долевого строительства обязан уплатить указанную разницу по цене 1 кв.м. на момент окончания строительства (п.2.5).

Согласно п.2.6 договора застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства только после полной оплаты им обусловленной цены договора.

Согласно пункту 2.7 договора в договор не включается и оплачивается участником долевого строительства отдельно: вступительный взнос, оформление документов, железная дверь, остекление лоджии, вывоз мусора.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что член кооператива обязуется в полном объёме выплатить паевые взносы и дополнительные взносы, утвержденные общим собранием.

Судом установлено, что Федосова И.А. является членом ЖСК «Жасмин-Дом», что не отрицали стороны в ходе рассмотрения дела, до настоящего времени построенную квартиру в собственность не оформила, с заявлением о передаче квартиры в собственность обратилась к председателю ЖСК лишь ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается разрешением Мэрии г.о. Тольятти №.

Согласно п.4.3 Устава ЖСК «Жасмин-Дом» члены ЖСК обязаны соблюдать Устав ЖСК, выполнять решения общего собрания ЖСК, других органов управления и органов контроля ЖСК, выполнять свои обязательства перед ЖСК по участию в его хозяйственной деятельности, своевременно вносить паевые взносы и дополнительные взносы для осуществления хозяйственной деятельности ЖСК. Сроки внесения взносов определяются общим собранием ЖСК. Размер паевых взносов определяется согласно балансовой стоимости предоставляемого ЖСК объекта недвижимости.

Согласно пункту 5.1 Устава высшим органом ЖСК является общее собрание ЖСК, следовательно, решения общего собрания являются обязательными для всех его членов, как указано в ст. 117 ЖК РФ.

Согласно п.5.2 Устава вопросы, касающиеся определения размеров паевых взносов, порядок покрытия убытков, понесенных ЖСК, определение видов, размера и условий формирования фондов ЖСК относятся к исключительной компетенции общего собрания.

В период с ДД.ММ.ГГГГ гг. общим собранием членов ЖСК «Жасмин-Дом» были приняты решения об оплате всеми членами данного кооператива дополнительных взносов, а именно, на основании:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

О принятых общим собранием решениях, в том числе о решениях за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчице было известно, о чем свидетельствуют её фактические действия по оплате дополнительных взносов, в частности, ею внесены платежи: ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублейДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей. Однако принятые на себя обязательства она исполнила не в полном объёме, частично вносила дополнительные взносы, признавая за собой задолженность, о чем свидетельствуют её заявления от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.106, 107).     

Согласно представленному истцом расчету ответчица Федосова И.А. имеет перед ЖСК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате дополнительных взносов в размере <данные изъяты> рублей и задолженность по оплате взноса за перенос электросчетчиков в сумме <данные изъяты> рубля, задолженность по оплате паевого взноса в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате остекления лоджии в размере <данные изъяты> рублей.

Данный расчет тщательно проверен судом, является правильным, принимается судом во внимание.

Доводы ответчицы о том, что она оплатила паевой взнос в сумме <данные изъяты> рублей не могут быть приняты судом во внимание, поскольку представленная ею квитанция свидетельствует о том, что сумма <данные изъяты> рублей принята ЖСК «Жасмин-Дом» в уплату дополнительного взноса по договору долевого участия в строительстве № (л.д.134).

Доводы ответчицы о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по протоколам общего собрания за 2010-2011г.г. несостоятельны и не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

Исходя из положения статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из представленного истцом расчета и пояснений представителя истца следует, что ими предъявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ., начиная с протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., срок оплаты по которому был установлен до ДД.ММ.ГГГГ., с этого времени ими начислялись и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ., т.е. в пределах трехлетнего срока исковой давности.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчица, являясь собственником жилого помещения и членом ЖСК, обязана исполнить решения общего собрания о внесении дополнительных и паевых взносов, поскольку решения не отменены, незаконными не признаны, и являются обязательным для всех членов ЖСК.

Из технического плана жилого дома по адресу: <данные изъяты> кв.м. Следовательно, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, доплата за 1 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. – <данные изъяты> рублей (на момент окончания строительства), составляет <данные изъяты> рублей. Истцом к взысканию за излишки площади заявлено <данные изъяты> рублей, исходя из пропорциональности внесения ответчицей дополнительных взносов.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд принимает во внимание расчет истца, в связи с этим с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за излишки площади в сумме <данные изъяты> рублей.

Доводы ответчицы о том, что в площадь квартиры не подлежит включению площадь лоджии, не состоятельны и не могут быть приняты судом во внимание, поскольку по условиям договора предметом договора являлась квартира с учетом лоджии общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из анализа данных норм и характера возникших между сторонами правоотношений суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком данных денежных обязательств, неисполнение которых влечет применение ответственности, предусмотренной ст. 395 ГК РФ не возникло, поскольку в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств того, что истица неправомерно удерживала чужие денежные средства и пользовалась ими.

Таким образом, исковые требования ЖСК «Жасмин-Дом» о взыскании с Федосовой И.А. процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, исковые требования ЖСК «Жасмин-Дом» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с этим с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поскольку они подтверждены материалами дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчицы также подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг, предусмотренных договором поручения № от ДД.ММ.ГГГГг., которые выразились в изучении документов, представленных доверителем, сборе сведений, необходимых для оказания юридической помощи, выработке правовой позиции, подготовке и предъявлению искового заявления в суд, в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку они подтверждены материалами дела, являются разумными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖСК «Жасмин-Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с Федосовой ФИО10 в пользу ЖСК «Жасмин-Дом» задолженность по оплате дополнительных взносов в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате взноса за перенос электросчетчиков в сумме <данные изъяты> рубля, задолженность за излишки площади в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по паевым взносам в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате остекления лоджии в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>

    В удовлетворении остальной части исковых требований ЖСК «Жасмин-Дом» отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 15 сентября 2015г.

    Председательствующий:            (подпись)            Е.В. Фокеева.

    Решение вступило в законную силу__________________________________________

Копия верна.                    Судья:

                                Секретарь: