Решение по делу № 2-772/2014 ~ М-184/2014 от 14.01.2014

Дело № 2- 772/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2014 года                         г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре составе:

председательствующего судьи – Устьянцевой-Мишневой О.О.,

при секретаре - Данюковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Компания Дельта» к Романовой Л. М., Романовой Н. В., Романову С. С.чу, Романовой О. В., Батрак К. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, платы в резервный фонд за период с 01.11.2008 года по 30.11.2013 года. Просит суд взыскать с Романовой Л.М., Романовой Н.В. солидарно задолженность за период с 01.11.2008 года по 30.11.2013 года в размере руб., пеню за период с 01.11.2008 года по 11.12.2013 года в размере руб. Взыскать с Романовой О.В. задолженность за период с 01.11.2008 года по 31.08.2013 года в размере руб., пеню за период с 01.11.2008 года по 11.12.2013 года в размере руб. Взыскать с Батрак К.А. задолженность за период с 01.06.2011 года по 31.08.2013 года в размере руб., пеню за период с 01.06.2011 года по 11.12.2013 года в размере руб. Взыскать с Романова С.С. задолженность за период с 01.07.2012 года по 30.11.2013 года в размере руб., пеню за период с 01.07.2012 года по 11.12.2013 года в размере руб Просит также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере руб.

В судебном заседании представитель истца Люлякова Ю.А., действующая на основании доверенности участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в соответствии с законом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело без участия представителя, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики Романова Л. М., Романова Н. В., Романов С. С.ч, Романова О. В., Батрак К. А. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли, об отложении рассмотрения дела не просили.

В ходе подготовки к рассмотрению дела дд.мм.гг. ответчик Романова Л.М. исковые требования признала частично, пояснила, что не вносит текущие платежи по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, платы в резервный фонд в связи с тяжелым материальным положением, ей трудно одной за всех вносить платежи. Также пояснила, что Романов С.С. отбывает наказание в ФКУ ИК-3 УФСИН России по Хабаровскому краю, однако с заявлением в ЗАО «Компания Дельта» за проведением перерасчета она не обращалась. В коммунальные службы с подобными заявлениями также не обращалась.

В соответствии с положениями ст. 233-235 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, что ответчики были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья и платы за ремонт жилья, а для нанимателя жилого помещения за наем жилого помещения. Оплата жилья и коммунальных услуг, а также последствия неосуществления указанной оплаты и неисполнения или ненадлежащее исполнение установленных нормативными актами правил содержания, ремонта жилья и оказания коммунальных услуг в жилых помещениях в зависимости от оснований пользования жилыми помещениями регулируются соответственно гражданским законодательством, жилищным законодательством Российской Федерации, жилищным законодательством субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ на основании решения общего собрания, собственники помещений многоквартирного /адрес/ избрали в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую организацию - ЗАО «Компания Дельта».

К исполнению обязанностей по договору ЗАО «Компания Дельта» приступило 01 ноября 2008 года.

На основании раздела 3 «Цена и порядок расчетов» договора управления многоквартирным домом от 22.10.2008 года, установлен размер оплаты услуг (вознаграждение) управляющей компании. В соответствие со ст.156 ЖК РФ, размер оплаты услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере не выше установленного органом местного самоуправления г.Комсомольска-на-Амуре на текущий год.

Согласно ст. ст. 67, 69 ЖК РФ наниматель и дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что в /адрес/ на основании ордера /номер/ от дд.мм.гг. по месту жительства зарегистрированы: Романова Л. М. дд.мм.гг. г.р. с дд.мм.гг. г., Романова Н. В. дд.мм.гг. г.р. - с дд.мм.гг. г., Романов С. С.ч дд.мм.гг. г.р. - с дд.мм.гг. г., Романова О. В. дд.мм.гг. г.р. - с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. г., Батрак К. А. дд.мм.гг. г.р. - с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. г.

Между управляющей компанией ЗАО «Компания Дельта» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу /адрес/ заключен договор управления многоквартирным домом от 22.10.2008 года, по условиям которого ЗАО «Компания Дельта» обязалось обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном /адрес/. Резервный фонд общего имущества – формируется для накопления денежных средств собственников на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества. Ответчики ненадлежащим образом выполняют свою обязанность своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании. За период с 01.11.2008 года по 30.11.2013 года ответчики частично производили оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждаются материалами гражданского дела: справкой МУП «ЕРКЦ», карточкой оперативного учета (ЗАО «Компания Дельта»), расчетом суммы иска, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного /адрес/ проведенного в форме заочного голосования от 25 сентября 2008 года.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, платы в резервный фонд, подлежат удовлетворению, так как ответчиками неоднократно нарушался установленный порядок оплаты по договору управления многоквартирным домом, в результате чего образовалась задолженность.

Истцом предоставлен расчет задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, платы в резервный фонд, согласно которому размер задолженности Романовой Л.М., Романовой Н.В. за период с 01.11.2008 года по 30.11.2013 года составляет руб. Задолженность Романовой О.В. за период с 01.11.2008 года по 31.08.2013 года составляет руб. Задолженность Батрак К.А. за период с 01.06.2011 года по 31.08.2013 года составляет руб. Задолженность Романова С.С. за период с 01.07.2012 года по 30.11.2013 года составляет руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства и не оспаривался ответчиками.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 330 ГК РФ, пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ и пунктом 4.6 договора управления многоквартирным домом от 22 октября 2008 года предусмотрено, что в случае нарушения своих обязательств по договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством.

Согласно предоставленному расчету размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков составляет: с Романовой Л.М., Романовой Н.В. пеня за период с 01.11.2008 года по 11.12.2013 года - руб. С Романовой О.В. пеня за период с 01.11.2008 года по 11.12.2013 года - руб. С Батрак К.А. пеня за период с 01.06.2011 года по 11.12.2013 года - руб. С Романова С.С. пеня за период с 01.07.2012 года по 11.12.2013 года - руб.

Суд соглашается с расчетом пени, так как он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства и не оспаривался ответчиками.

Рассматривая доводы ответчика Романовой Л.М. о том, что Романов С.С. не проживает в указанном жилом помещении суд не принимает во внимание, поскольку он был зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства, что подтверждается справкой формы 519 р.

В силу п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Доказательств обращения за проведением перерасчета Романовой Л.М. либо зарегистрированными в указанном жилом помещении лицами, в управляющую компанию, суду не представлено.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам производится на основании равноправия и состязательности сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывается, как на основание своих требований и возражений. Таким образом, оснований для освобождения ответчиков от гражданско-правовой ответственности в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст. ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Исковые требования истца удовлетворены в полном объеме. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 692 руб. 41 коп.

Учитывая отсутствие норм права, предусматривающих солидарное взыскание судебных расходов, суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов в следующем порядке:

руб. подлежит взысканию с Романовой Л.М., Романовой Н.В.

руб. подлежит взысканию с Романовой О.В.

руб. подлежит взысканию с Батрак К.А.

руб. подлежит взысканию с Романова С.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Компания Дельта» к Романовой Л. М., Романовой Н. В., Романову С. С.чу, Романовой О. В., Батрак К. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Романовой Л. М., Романовой Н. В. в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2008 года по 30.11.2013 года в размере руб., пеню за период с 01.11.2008 года по 11.12.2013 года в размере руб.

Взыскать с Романовой О. В. в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2008 года по 31.08.2013 года в размере руб., пеню за период с 01.11.2008 года по 11.12.2013 года в размере руб., государственную пошлину руб.

Взыскать с Батрак К. А. в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2011 года по 31.08.2013 года в размере руб., пеню за период с 01.06.2011 года по 11.12.2013 года в размере руб., государственную пошлину руб.

Взыскать с Романова С. С.ча в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2012 года по 30.11.2013 года в размере руб., пеню за период с 01.07.2012 года по 11.12.2013 года в размере руб., государственную пошлину руб.

Взыскать с Романовой Л. М., Романовой Н. В., в пользу ЗАО «Компания Дельта» государственную пошлину по руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.О.Устьянцева-Мишнева