Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1210/2013 ~ М-818/2013 от 16.04.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2013 года Ленинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П. единолично,

с участием представителя ответчика Робертус М.А.,

при секретаре Дроздачевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1210/2013 по иску администрации города Нижний Тагил к Миндиеву О. А., Миндиевой Н. С., М.Р.О., Мухачеву С. Е. о взыскании задолженности, процентов и пени по договору купли-продажи с рассрочкой платежа,

У с т а н о в и л:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Миндиеву О. А., Миндиевой Н. С., М.Р.О., Мухачеву С. Е. о взыскании задолженности, процентов и пени по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Миндиевым О.А., Миндиевой Н.С., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына М.Р.О., Мухачевым С.Е., действующим с согласия матери, и муниципальным образованием «город Нижний Тагил» был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа в отношении жилого помещения - квартиры № общей площадью <...> кв.метров, расположенной по <адрес>, по которому истец принял на себя обязательство передать, а ответчик - принять и оплатить в соответствии с условиями договора указанное недвижимое имущество. В соответствии с п.п.2-6 договора, стоимость квартиры составляет <...> рублей, первоначальный взнос в размере <...>% от стоимости в сумме <...> рублей, погашение задолженности производится ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет денежных средств в размере <...> рублей <...> копеек. Рассрочка предоставляется сроком до ДД.ММ.ГГГГ, за пользование рассрочкой платежа ответчик оплачивает <...>% годовых от невыплаченной суммы. Согласно п.18 договора купли-продажи с рассрочкой платежа, ответчики за несвоевременное внесение платежей выплачивают пеню в размере <...>% ежемесячного взноса за каждый день просрочки. В нарушение взятых на себя обязательств погашение задолженности ответчики производили с нарушением сроков платежей. Всего ответчиками оплачено <...> рубля <...> копеек, из которых <...> рублей оплата первоначального взноса, <...> рублей <...> копеек частичная оплата ежемесячного взноса, <...> рублей <...> копеек частичная оплата процентов за пользование рассрочкой платежа. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> рублей <...> копеек, из которых <...> рублей <...> копейки сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <...> рублей <...> копеек сумма процентов по договору, <...> рублей <...> копеек пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просил взыскать с ответчиков Миндиева О. А. и Миндиевой Н. С., действующих в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына М.Р.О., Мухачева С. Е. в пользу истца <...> рублей <...> копеек.

В судебном заседании представитель истца исковые требования, предмет и основание иска поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчики Миндиевы О.А., Н.С., Мухачев С.Е., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причине неявки суд не уведомили. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п.5 этой статьи).

Согласно ст.549 - 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.ст.488, 489 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «город Нижний Тагил» и гражданами Миндиевым О. А., Миндиевой Н. С., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына М.Р.О., Мухачевым С. Е., действующим с согласия матери, был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа в отношении жилого помещения - <...> квартиры № общей площадью <...> кв.метра, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей продавцу на праве собственности.

По условиям договора, стоимость квартиры составляет <...> рублей, за пользование рассрочкой платежа Покупатель оплачивает <...>% годовых от невыплаченной суммы. Рассрочка предоставляется сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальный взнос в размере <...>% от стоимости в сумме <...> рублей вносится Покупателем на расчетный счет МУП «Городской центр недвижимости». Погашение задолженности по договору производится ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств в размере <...> рублей <...> копеек ежемесячно, но не позднее <...> числа последующего за оплачиваемым месяцем. При неуплате Покупателем в срок платежей, установленных договором, начисляется пеня в размере <...>% ежемесячного взноса за каждый день просрочки (л.д.6).

Продавцом недвижимого имущества обязательства по договору выполнены, квартира передана Покупателям по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В квартире зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Миндиев О.А., Миндиева Н.С., М.Р.О., <...> года рождения, Мухачев С. Е., <...> года рождения (л.д.14).

Как следует из представленных документов, последний платеж по договору купли-продажи ответчиками произведен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по погашению основной суммы составляет <...> рублей <...> копейки из расчета: на ДД.ММ.ГГГГ должно быть оплачено <...> рублей (первоначальный взнос <...>+ ежемесячный взнос <...> (сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), фактически оплачено <...> рублей <...> копеек.

Задолженность по оплате процентов по ставке <...>% на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> рублей <...> копеек из расчета: на эту дату должно быть оплачено <...> рубля <...> копеек, фактически оплачено <...> рублей <...> копеек.

Поскольку ответчики обязательства по договору купли-продажи надлежащим образом не исполняют, в судебное заседание не явились и не оспорили размер задолженности, поэтому сумма основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилого помещения и начисленных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по договору купли-продажи истцом начислена неустойка в размере <...>% за каждый день просрочки платежа в размере <...> рублей <...> копеек на основании п.18 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Учитывая, что на дату начисления пени - ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центрального Банка РФ составляла <...>% годовых или <...>% в день, суд полагает, что размер неустойки, установленный договором купли-продажи в размере <...>% в день явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиками нарушения обязательства, поскольку превышает ставку рефинансирования в <...> раз. Иных последствий нарушения ответчиками обязательств по договору, кроме несвоевременного получения денежных средств, истцом суду не названо. На этом основании суд полагает возможным снизить размер неустойки до <...> рублей <...> копеек <...>.

В этом случае сумма, подлежащая взысканию по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составит <...> рубля <...> копейки.

В силу п.1 ст.322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, квартира по адресу: <адрес> находится в равнодолевой собственности ответчиков.

На этом основании с ответчиков сумма задолженности подлежит взысканию в равных долях по <...> рублей <...> копеек с каждого ответчика, из которой <...> рублей <...> копеек основной долг, <...> рублей <...> копеек долг по процентам, <...> рубль <...> копейки неустойка. При этом задолженность несовершеннолетнего М.Р.О., <...> года рождения, подлежит взысканию с его законных представителей в равных долях, то есть, с Миндиева А.А. и Миндиевой Н.С.

В этом случае с Миндиева А.А. и Миндиевой Н.С. в пользу истца подлежит взысканию с каждого сумма в размере <...> рублей <...>, из которой <...> рубля <...> копеек основной долг <...> рубля <...> копеек долг по процентам <...> рублей <...> копейка неустойка <...>.

.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ. На основании подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчиков Миндиева О.А., Миндиевой Н.С., Мухачева С.Е. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> рублей <...> копеек по <...> рубля <...> копеек с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» задолженность по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения - квартиры <адрес>, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <...> рубля <...> копейки,

с Миндиева О. А. в размере <...> рублей <...> копеек, из которых <...> рубля <...> копеек основной долг, <...> рубля <...> копеек долг по процентам, <...> рублей <...> копейка неустойка,

с Миндиевой Н. С. в размере <...> рублей <...> копеек, из которых <...> рубля <...> копеек основной долг, <...> рубля <...> копеек долг по процентам, <...> рублей <...> копейка неустойка,

с Мухачева С. Е. в размере <...> рублей <...> копеек, из которых <...> рублей <...> копеек основной долг, <...> рублей <...> копеек долг по процентам, <...> рубль <...> копейки неустойка.

Взыскать с Миндиева О. А., Миндиевой Н. С., Мухачева С. Е. в доход государства государственную пошлину в размере <...> рублей <...> копеек по <...> рубля <...> копеек с каждого ответчика.

            Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданного в течение 7 дней после получения копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока для подачи заявления об отмене решения или месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья