Решение по делу № 2-1654/2021 ~ М-1545/2021 от 12.07.2021

Дело № 2-1654/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кинешма Ивановской области 07 октября 2021 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Быковой О.А.,

при секретаре Пановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бинес-Лэнд» к Сироткиной Кристине Сергеевне о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Лэнд» (далее ООО - «Бизнес-Лэнд») обратилось в суд с иском к Сироткиной К.С. о взыскании задолженности, которым просит взыскать с ответчика Сироткиной К.С. в свою пользу задолженность в размере <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в размере <данные изъяты> рубля, понесенные ООО «Бизнес-Лэнд», в связи с рассмотрением искового заявления.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Бизнес-Лэнд» утверждено общим собранием собственников площадей в «осях с 1 по 79» в здании ТРЦ «Евролэнд» по адресу: <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) управляющей организацией. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в ТРЦ «Евролэнд» утвержден размер платы за содержание и ремонт объектов общего пользования ТРЦ «Евролэнд» в «осях с 1 по 79», в том числе платы за содержание мест общего пользования, который составляет – <данные изъяты> рублей в месяц за 1 кв.м. площади.

В целях обеспечения бесперебойной работы ТРЦ «Евролэнд», ООО «Бизнес-Лэнд» заключило договоры со сторонними организациями на оказание услуг для содержания (эксплуатации) и содержания в надлежащем состоянии мест общего пользования ТРЦ «Евролэнд». ООО «Бизнес-Лэнд» на праве собственности принадлежат: сеть хозяйственно-фекальной и производственной канализации, сеть технической воды, сеть хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, сеть ливневой канализации. Услуги, связанные с принадлежностью сетей может оказывать только ООО «Бизнес-Лэнд».

Сироткина К.С. с ДД.ММ.ГГГГ владела на праве собственности нежилым помещением с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, помещение №.

С момента регистрации права собственности на помещение, Сироткина К.С., как собственник данного помещения, обязана ежемесячно оплачивать ООО «Бизнес-Лэнд» <данные изъяты> рублей из расчета: площадь помещения (66,3 кв.м), умноженная на тариф (<данные изъяты> рублей).за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сироткиной К.С. оказанные услуги не оплачивались.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Сироткиной К.С. было направлено уведомление-претензия № с просьбой в течение 30 календарных дней с момента получения связаться с сотрудником администрации ТРЦ «Евролэнд» для согласования и подписания договора, с последующей ежемесячной оплатой услуг по указанному тарифу.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на ст.ст.249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ООО «Бизнес-Лэнд» Глазунова Е.К., принимая участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования подержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Сироткина К.С. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещалась правильно и своевременно по месту регистрации и адресу, объяснений, возражений по существу иска не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Извещалась по адресу регистрации. Ответчик, имея возможность реализовать предусмотренные ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) процессуальные права, в судебное заседание не явился, не сообщил суду о временном отсутствии по месту жительства, о периоде и причинах такого отсутствия, мер к получению извещения о явке в судебное заседание не принял, судебные извещения возвращены в суд. В соответствии со ст.ст. 35, 113, 118, 119, 6-1 ГПК РФ, неявка ответчика Сироткиной К.С. в судебное заседание признана судом неуважительной, и в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в его отсутствие по существу.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам в порядке заочного судопроизводства.

Приняв во внимание позицию истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

К указанным отношениям, как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Аналогичные разъяснения содержит абз. 3 п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу статьи 244 ГК РФ, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ).

В силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), возможность применения которых по аналогии не противоречит действующему законодательству, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11(1) Правил № 491).

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о подтверждении материалами дела факта наличия и размера долга.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сироткина К.С. являлась собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 66,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение № (л.д. 28-31).

На внеочередном общем собрании собственников помещений в Торгово-развлекательном центре «Евролэнд» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленном протоколом №, было принято решение об утверждении способа управления ТРЦ «Евролэнд» «осей с 1 по 79» в форме управления управляющей организацией; управляющей организацией для заключения с ней договора оказания услуг утверждено ООО «Бизнес-Лэнд», а также утвержден размер платы за содержание и ремонт объектов общего пользования ТРЦ «Евролэнд» в указанных осях в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 97-100).

Как управляющая организация ООО «Евролэнд» и ООО «Бизнес-Лэнд» заключило договоры, обеспечивающие бесперебойную работу административного здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 83: договор оказания услуг по дезинфекции (л.д. 63-64), договор оказания услуг по дезинсекции (л.д. 65-66), договор на монтажные и пусконаладочные работы по видеонаблюдению (л.д. 67-68), договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (л.д. 70-71), договор на монтажные и пусконаладочные работы по видеонаблюдению с выводом на ПЦН (л.д. 72-73), договор холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 75-78), договор на выполнение строительных подрядных работ (л.д. 79-80), договор о замене двух поручней эскалатора (л.д. 85-86), договор на закупку и монтаж оборудования для блокировски дверей шахты грузового подъемника (л.д. 87-88), договор энергоснабжения (л.д. 90-95).

Актами выполненных работ, платежными поручениями подтверждается, что истец выполнял работы (оказывал услуги) по обслуживанию и организации обеспечения надлежащего содержания нежилого здания по указанному адресу, а также организацию предоставления коммунальных услуг в нем, в том числе в период июнь 2020 года - октябрь 2020 года, в связи с чем, нес расходы по оплате оказанных услуг, в том числе ресурсоснабжающим организациям (л.д. 51-62).

Полномочия ООО «Бизнес-Лэнд», как управляющей организации нежилого здания по адресу: <адрес> подтверждены. Решение внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений, которыми были утверждены порядок и размер оплаты названных услуг, в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

Доказательств, подтверждающих неисполнение или некачественное исполнение истцом обязанностей по управлению и содержанию общего имущества торгово-развлекательного центра, ответчиком в условиях состязательности гражданского судебного процесса не представлено, как не представлено доказательств применения оснований, указанных в ч. 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с просьбой перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> копейки, ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление-претензия № с просьбой в течение 30 календарных дней с момента получения связаться с сотрудником администрации ТРЦ «Евролэнд» для согласования и подписания договора, с последующей ежемесячной оплатой услуг по указанному тарифу (л.д. 22-24, 25-27).

Однако, до настоящего времени эти услуги не оплачены, что стороной ответчика не оспорено.

Согласно расчету истца, который суд признает методологически и арифметически верным, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52416 рублей 23 копейки.

Установив факт неисполнения Сироткиной К.С. обязанностей по оплате коммунальных услуг, проверив расчет, представленный истцом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за обслуживание и организацию обеспечения надлежащего содержания имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также организацию предоставления коммунальных услуг размере <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Сироткиной К.С. решение внеочередного общего собрания собственников помещений в Торгово-развлекательном центре «Евролэнд» от ДД.ММ.ГГГГ оспорено не было, судом не признано недействительным, а потому является действующими, иного материалы дела не содержат.

Не заключение договора управления не может являться основанием для освобождения ответчика от несения бремени содержания общего имущества и по надлежащему исполнению обязательств по оплате потребленных коммунальных услуг, возникших в силу закона, а также в силу принятого решения общего собрания собственников, на котором были приняты соответствующие решения по выбору управления административным зданием, а также соответствующие тарифы по оплате услуг и работ, указанное решение общего собрания является обязательным для всех собственников.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Лэнд» удовлетворить.

Взыскать с Сироткиной Кристины Сергеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Лэнд» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 52416 (пятьдесят две тысячи четыреста шестнадцать) рублей 23 копейки.

Взыскать с Сироткиной Кристины Сергеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Лэнд» расходы по оплате госпошлины в размере 1772 (одна тысяча семьсот семьдесят два) рубля.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.А.Быкова

Мотивированное решение составлено 14 октября 2021 года.