Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1977/2016 ~ М-2329/2016 от 19.09.2016

Дело № 2-1977/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 18 ноября 2016 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рудомаха А.А.,

при секретаре Головко А.А.,

с участием истца Ремезова А.А., его представителя в порядке ст.53 ГПК РФ Орлова В.Н.,

ответчиков Мирошниченко С.Н. и Науменко В.Н., ее представителя адвоката Зацепиной К.Н., представившей ордер № 086155 и удостоверение № 3143,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремезова А.А. к Науменко В.Н. и Мирошниченко С.Н. о реальном разделе домовладения и земельного участка и по встречному иску Науменко В.Н. и Мирошниченко С.Н. к Ремезову А.А. о реальном разделе домовладения и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Ремезов А.А. обратился в суд с иском к Науменко В.Н. и Мирошниченко С.Н. о реальном разделе земельного участка и жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, указав, что он является собственником 1/2 доли указанного имущества. Ответчики являются собственниками имущества по 1/4 доли каждый, между ними сложился порядок пользования жилым домом. Однако, к соглашению о реальном разделе земельного участка они не пришли, поэтому просит произвести реальный раздел дома на квартиры и реальный раздел участка.

Науменко В.Н. и Мирошниченко С.Н. обратились в суд со встречным иском к Ремезову А.А. о реальном разделе земельного участка и жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, указав, что они являются собственниками по 1/4 доли указанного имущества. Ответчик является собственником 1/2 доли имущества, между ними сложился порядок пользования жилым домом. Однако, к соглашению о реальном разделе земельного участка они не пришли, поэтому просят произвести реальный раздел дома на квартиры и реальный раздел участка.

В судебном заседании Ремезов А.А. и его представитель Орлов В.Н. предлагают произвести реальный раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования и варианту заключения эксперта ИП Рыдлева С.Г. от 7 октября 2016 года, по которому ему выделить квартиру № 1 общей площадью 42,5 кв. м, а ответчикам квартиру № 2 общей площадью 58,6 кв. м, определив порядок пользования земельным участком по этому варианту, на котором расположены соответствующие надворные постройки. Со встречным иском согласны, судебные расходы просят не взыскивать.

Ответчики Мирошниченко С.Н. и Науменко В.Н. и ее представитель Зацепина К.Н. согласились с иском Ремезова А.А., просят выделить им долевую собственность по 1/2 доли за каждым квартиру № 2 общей площадью 58,6 кв. м, а ответчику квартиру № 1 общей площадью 42,5 кв. м, определив порядок пользования земельным участком по варианту заключения эксперта ИП Рыдлева С.Г. от 7 октября 2016 года, на котором расположены соответствующие надворные постройки.

    Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, считает исковые требования и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.252 ГУ РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № АА 554356 от 30 декабря 2015 года, от 15 февраля 2016 года, № АА 019733, 019575 от 27 апреля 2015 года, 23-АК 877139, 877140 от 7 августа 2012 года, Ремезов А.А. является собственником 1/2 доли, а Науменко В.Н. и Мирошниченко С.Н. по 1/4 доли каждый земельного участка площадью 1192 кв. м с кадастровым номером <№> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>

    Заключением судебного эксперта ИП Рыдлева С.Г. от 7 октября 2016 года определен вариант раздела домовладения с надворными постройками, а также вариант раздела земельного участка. С учетом мнения сторон суд считает возможным разделить указанное имущество по варианту раздела строений и сооружений с отступлением от идеальных долей по сложившемуся между сторонами порядку пользования жилым домом, поскольку реальный раздел жилого дома с пристройками в соответствии с идеальными долями невозможен, при этом степень износа дома составляет более 55%, при таких условиях работы по переоборудованию и перепланировке могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, а при осуществлении представленного варианта нет необходимости выполнять ремонтно-строительные работы; а также по варианту раздела земельного участка в соответствии с идеальным долями.

На основании ст. 252 ГК РФ суд выделяет Ремезову А.А. квартиру № 1 в литере А, А2 общей площадью 42,5 кв. м, состоящую из помещения №1 площадью 7.20 кв. м и помещения №2 площадью 11.50 кв. м в литере «А», помещения №3 площадью 5.90 кв. м, помещения №4 площадью 8.50 кв. м, помещения №5 площадью 0.90 кв. м, помещения №6 площадью 3.30 кв. м, помещения №7 площадью 5.20 кв. м в литере «А2». Из надворных строений и сооружений выделить ему же литер Г – сарай, Г1 – навес, Г2 – уборная, литер Д - сарай, литер X – забор 12,98 м., литер XI – забор, литерXIV – септик, литер XVI– мощение, литер XVII – ворота, с признанием за ним права собственности на перечисленное имущество.

Выделить Науменко В.Н. и Мирошниченко С.Н. в долевую собственность по 1/2 доли каждому квартиру № 2 общей площадью 42,8 кв. м в литере А, А1, а3, состоящую из помещения №1 площадью 7.50 кв. м, помещения №2 площадью 12.90 кв. в литере «А», помещения №3 площадью 26.50 кв. м, помещения №4 площадью 14.00 кв. м в литере «А1», помещения №5 площадью 4.90 кв. м, помещения №6 площадью 8.90 кв. м в литере «а3». Из надворных строений и сооружений выделить им же литер М–сарай, Под/М - погреб, литерXII –ворота, литер IX – уборная,литер VIII– колодец, литер XIX– септик, литер X – забор 14,03 м., литер XX – навес со стенами, с признанием за ними права долевой собственности по 1/2 доли за каждым на перечисленное имущество.

    Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы ИП Рыдлева С.Г. от 7 октября 2016 года, реальный раздел земельного участка по ул. Науменко, 39 в г. Тимашевске технически возможен, в связи с чем, суд считает возможным разделить земельный участок по варианту заключения эксперта:

в собственность истца передать участок площадью 596 кв. м от точки отсчета №1 до точки №15–6,50 м., по стене литера А1до точки №14 – 0,65 м., по стене между литер А и А1 до точки №13–1,92м., по внутренней стене литер А до точки №12 – 5,57 м., по стене литера А до точки №11 – 2.57 м., по стене литера А2 до точки №10– 1.14 м., до точки №9 – 3,56 м., до точки №8 – 5,23м., до точки №7 – 5,12 м., до точки №6 – 4,03 м., до точки №5 – 16,41м.

В собственность ответчиков передать участок площадью 596 кв. м от точки отсчета №1 до точки №15 – 6,50 м., по стене литера А1 до точки №14 – 0,65 м., по стене между литер А и А1 до точки №13 – 1,92м., по внутренней стене литер А до точки №12 – 5,57 м., по стене литера А до точки №11 – 2.57 м., по стене литера А2 до точки №10 – 1.14 м., до точки №9 – 3,56 м., до точки №8 – 5,23м., до точки №7 – 5,12 м., до точки №6 – 4,03 м., до точки №5 – 16,41м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ремезова А.А. к Науменко В.Н. и Мирошниченко С.Н. о реальном разделе домовладения и земельного участка и встречные исковые требования Науменко В.Н. и Мирошниченко С.Н. к Ремезову А.А. о реальном разделе домовладения и земельного участка – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, по варианту заключения судебной строительно-технической экспертизы ИП Рыдлева С.Г. от 7 октября 2016 года с отклонением от идеальных долей, по которому Ремезову А.А. выделить в собственность квартиру № 1 в литере А, А2 общей площадью 42,5 кв. м, состоящую из помещения №1 площадью 7.20 кв. м и помещения №2 площадью 11.50 кв. м в литере «А», помещения №3 площадью 5.90 кв. м, помещения №4 площадью 8.50 кв. м, помещения №5 площадью 0.90 кв. м, помещения №6 площадью 3.30 кв. м, помещения №7 площадью 5.20 кв. м в литере «А2».

Кроме того, из надворных строений и сооружений выделить Ремезову А.А. литер Г – сарай, Г1 – навес, Г2 – уборная, литер Д - сарай, литер X – забор 12,98 м., литер XI – забор, литерXIV – септик, литер XVI– мощение, литер XVII – ворота, с признанием за ним права собственности на перечисленное имущество.

Выделить Науменко В.Н. и Мирошниченко С.Н. в долевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждому квартиру № 2 общей площадью 42,8 кв. м в литере А, А1, а3, состоящую из помещения №1 площадью 7.50 кв. м, помещения №2 площадью 12.90 кв. в литере «А», помещения №3 площадью 26.50 кв. м, помещения №4 площадью 14.00 кв. м в литере «А1», помещения №5 площадью 4.90 кв. м, помещения №6 площадью 8.90 кв. м в литере «а3».

Кроме того, из надворных строений и сооружений выделить Науменко В.Н. и Мирошниченко С.Н. в собственность в равных долях по 1/2 доли каждому квартиру литер М–сарай, Под/М - погреб, литер XII –ворота, литер IX – уборная, литер VIII– колодец, литер XIX– септик, литер X – забор 14,03 м., литер XX – навес со стенами, с признанием за ними права долевой собственности по 1/2 доли за каждым на перечисленное имущество.

Произвести раздел земельного участка площадью 1192 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, по варианту заключения судебной строительно-технической экспертизы ИП Рыдлева С.Г. от 7 октября 2016 года в соответствии с идеальными долями, по которому в собственность Ремезова А.А. передать участок площадью 596 кв. м от точки отсчета №1 до точки №15–6,50 м., по стене литера А1до точки №14 – 0,65 м., по стене между литер А и А1 до точки №13–1,92м., по внутренней стене литер А до точки №12 – 5,57 м., по стене литера А до точки №11 – 2.57 м., по стене литера А2 до точки №10– 1.14 м., до точки №9 – 3,56 м., до точки №8 – 5,23м., до точки №7 – 5,12 м., до точки №6 – 4,03 м., до точки №5 – 16,41м, с признанием за ним права собственности на это имущество.

В собственность Науменко В.Н. и Мирошниченко С.Н. передать участок площадью 596 кв. м от точки отсчета №1 до точки №15 – 6,50 м., по стене литера А1 до точки №14 – 0,65 м., по стене между литер А и А1 до точки №13 – 1,92м., по внутренней стене литер А до точки №12 – 5,57 м., по стене литера А до точки №11 – 2.57 м., по стене литера А2 до точки №10 – 1.14 м., до точки №9 – 3,56 м., до точки №8 – 5,23м., до точки №7 – 5,12 м., до точки №6 – 4,03 м., до точки №5 – 16,41м, с признанием за ними права долевой собственности по 1/2 доли за каждым на это имущество.

Прекратить право общей долевой собственности за Ремезовым А.А., Науменко В.Н. и Мирошниченко С.Н. на указанный жилой дом, надворные постройки, сооружения и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения составлен 21 ноября 2016 года.

Председательствующий

Справка: решение не вступило в законную силу.