Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2012 ~ М-5601/2011 от 15.12.2011

Дело № 2-500/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего: Василенко Н.С.

При секретаре:     Гайдуковой Ю.В.

10 февраля 2012 года                            в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роговой В.А. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Рогова В.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Волжский о признании права собственности на строение, в обосновании иска указав, что ей на праве собственности принадлежит строение бетонное-растворного узла, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, которое было приобретено на основании договора купли-продажи от "."..г.. Объект недвижимости расположен на земельном участке площадью <...> кв.м., который был предоставлен истцу на основании постановления администрации городского округа г. Волжский и договора аренды земельного участка от "."..г.. За счет собственных средств произвела реконструкцию в виде пристроек №... и возведения второго этажа, в результате чего общая площадь объекта недвижимости изменилась и составила <...> кв.м. В соответствие с техническим заключением, выданным ООО «<...>» конструкции строений находятся в удовлетворительном состоянии, видимых дефектов, деформаций и трещин стен и перекрытий, снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций зданий не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций строений позволяет производить дальнейшую эксплуатацию в соответствие с функциональным назначением и не оказывает влияние на безопасное пребывание людей. Просила признать право собственности на строение бетонно-растворного узла, общей площадью <...> кв.м., по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Роговой В.А. – Воробьева М.А. исковые требования подержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации городского округа г. Волжский, представитель управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Волжский Кошелева О.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Роговой В.А.

Истец Рогова В.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Воробьевой М.А.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с положением ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В статье 4 Градостроительного кодекса РФ указано, законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов.

    К полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности, в соответствии с ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ, относятся, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от "."..г. Рогова В.В. приобрела в собственность строение бетонно-растворного узла, площадью объекта 233,3 кв.м. расположенное по адресу <адрес> (л.д. 6, 7—8,9).

На основании постановления администрации городского округа г. Волжский №№... от "."..г. года земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу <адрес> находящийся в аренде у ЗАО «<...>» переоформлен на Рогову В.А., и предоставлен ей под производственную базу в аренду сроком на <...> лет с "."..г. (л.д. 13).

"."..г. года между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский и Роговой В.А. заключен договор аренды земельного участка, в соответствие с которым Роговой В.А. предоставлен на условиях аренды земельный участок площадью <...> кв.м по адресу <адрес> (л.д. 14-17).

В "."..г. году был выдан технический паспорт на строение бетонно-растворного узла расположенного на территории производственной базы по адресу <адрес>, из которого следует, что площадь строения составляет <...> кв.м. (л.д. 33-50), а также кадастровый паспорт на строение (л.д. 10-12)

Как следует из технического заключения по обследованию и оценке технического состояния строительных конструкций после выполненной перепланировки строения «Бетонно-растворного узла» и пристроек по адресу <адрес>, составленного ООО «<...>», конструкции строений находятся в удовлетворительном состоянии, видимых дефектов и трещин стен и перекрытия, снижающих устойчивость и влияющие на безопасность несущих конструкций здания не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций строений позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию в соответствие с функциональным назначением, и не оказывает влияние на безопасное пребывание людей. Постройки пониженного уровня ответственности и относятся к объектам вспомогательного назначения, и соответствуют своему назначению - помещения вспомогательного назначения. Постройка и перепланировка помещений выполнена согласно действующим строительным нормам и правилам и соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации (л.д. 21-32).

В соответствие со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что за истцом – Роговой В.А. необходимо признать право собственности на строение бетонно-растворного узла, поскольку оно построено на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, строение выполнено с соблюдением строительных и пожарных норм, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, признав за Роговой В.А. право собственности на строение бетонно-растворного узла общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Роговой В.А. удовлетворить.

    Признать за Роговой В.А. право собственности на строение бетонное растворного узла, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца.

Судья :                            Н.С.Василенко

Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г.

Судья :                            Н.С.Василенко