Решение по делу № 2-966/2015 ~ М-953/2015 от 14.09.2015

Дело № 2-966/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Выльгорт 15 октября 2015 года

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Глобу Т.И.,

при секретаре Рудневой Е. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токмаковой Л.В. к администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Токмакова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» о признании права собственности на земельный участок.В обоснование заявленных требований указала, что в 1986 году ей предоставлена квартира в двухэтажном доме в д. Гавриловка. На придомовой территории ею был обработан небольшой земельный участок, на котором она возвела хозяйственные постройки, баню, две теплицы, держала крупный рогатый скот, свиней. С апреля 2010 года обрабатываемый ею земельный участок находился у нее в аренде, однако в марте 2015 года администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» расторгла с ней договор аренды, в связи с передачей земель в распоряжение администрации сельского поселения «Палевицы». Токмакова Л.В., пользуясь земельным участком по <адрес> д. Гавриловка, на котором имеются постройки, на протяжении более 15 лет, полагает, что приобрела на него право собственности, за признанием которого и обратилась в суд.

В судебном заседании Токмакова Л.В. настаивала на признании права собственности на отмежеванный ею земельный участок, <данные изъяты> расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, д. Гавриловка, <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на нахождение участка у нее в пользовании более 15 лет.

Представитель ответчика администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» по доверенности Чернова М.С. не согласилась с требованиями, заявленными Токмаковой Л.В., пояснив, что признание права собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, по ст. 234 ГК РФ является недопустимым.

Третье лицо – администрация сельского поселения «Палевицы» в судебное заседание своего представителя не направила, просила о рассмотрении дела без участия ее представителя. Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования Токмаковой Л.В. не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что земельный участок <данные изъяты>., расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, д. Гавриловка, <адрес>, находится в пользовании истца Токмаковой Л.В. с момента вселения в 1986 году в двухэтажный жилой дом, придомовой территорией которого он является, по настоящее время. В период с 2010 года по март 2015 участок находился в аренде у истца, соглашением от 01.07.2015 договор аренды №, заключенный между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и Токмаковой Л.В. был расторгнут.

Поскольку Токмаковой Л.В. заявлены требования о признании за ней права собственности на спорный участок в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу о рассмотрении указанных исковых требований по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Учитывая изложенное, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован ст. 28 Земельного кодекса РФ. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено

На основании ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что сам по себе факт пользования земельным участком в течение более 15 лет не свидетельствуют о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, основания для удовлетворения исковых требований Токмаковой Л.В. не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Токмаковой Л.В. к администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» о признании права собственности на земельный участок <данные изъяты>., расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, д. Гавриловка, <адрес>, отказать.

На решение может быть пода апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 21.10.2015.

Судья Т. И. Глобу