Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-612/2015 ~ М-648/2015 от 10.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2015 года Пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Киселева А.В. к Майер ФИО11 Селезневой Е.В., администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Киселеву А.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома (квартира №) в доме № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу по адресу: <адрес>.

Киселев А.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- сохранить обособленное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии;

- признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома № в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в принадлежащей ему части жилого дома с целью улучшения жилищных условий была проведена перепланировка и переустройство. Изменились внешние параметры, общая площадь жилого дома увеличилась. По мнению истца, данная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует различным требованиям, не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца Киселева А.В., по доверенности Ермилов В.В. в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.

Ответчики Майер О.Н. и Селезнева Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Возражений по иску не представлено.

Представитель администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации. Возражений по иску не представил.

Исходя из содержания ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, собственником части жилого дома (квартира №) в доме № но <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и двух земельных участка, площадью <данные изъяты> кв.м расположенных по адресу: <адрес>, является Киселев А.В., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ а так же свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных документов в принадлежащей Киселеву А.В. части жилого дома проведена перепланировка и переустройство. Осуществлен демонтаж:

- кирпичной печи в кухни в результате площадь кухни увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м., помещение кухни переустроено в коридор;

- оконного блока и части подоконной наружной стены и выполнено устройство дверного проема с дверным блоком в образовавшийся проем наружной стены.

Выполнено устройство:

- несущей перегородки в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м., в результате образовалось дополнительное вспомогательное помещение (ванная комната) площадью <данные изъяты> кв.м., площадь жилой комнаты переустроена в кухню площадью <данные изъяты> кв.м.,

- газового и сантехнического оборудования (АГВ) в ванной комнате, (газовой плиты, раковина) в кухне.

Изменены внешние параметры и увеличена общая площадь жилого дома лит. А, в том числе жилого помещения (квартиры №), в результате строительства жилой пристройки лит. А 1. Образовались дополнительные жилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № данная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям СП.55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.№170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан, не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Техническое состояние жилого дома (основного строения) лит. А, жилой пристройки лит. А 1 исправное. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, строительстве объектов, отвечают требованиям: Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 4.13130. 2009 г. Система противопожарной защиты «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Объект пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, постройка не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах у учитывая, что от участвующих в деле лиц возражений не поступило, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Киселева А.В. удовлетворить.

Сохранить обособленное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, признав за Киселевым А.В. право собственности на изолированную часть жилого дома № соответствующую общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>..

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Мелешков