Дело №2-254/2018
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст-ца. Выселки 30 марта 2018 года
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Кальчевского А.Н.,
при секретаре Черкасовой С.В.,
с участием представителя истца по доверенности Фатеева Э.Н.,
представителя третьего лица – ФГБУ ФКП «Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Суханова В. В. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истца, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., который имеет декларированные границы и площадь. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади вышеуказанного земельного участка, кадастровым инженером Елисеенко Н.А. было дано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ, так как согласно ситуационному плану местности и сведениям государственного реестра недвижимости, а также нанесению фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... на кадастровый план территории, было выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: ..., адрес: ... - со статусом земельного участка «ранее учтенный», с декларированными границами и декларированной площадью; ..., адрес: ... - со статусом земельного участка «ранее учтенный», с декларированными границами и декларированной площадью; ..., адрес: ... со статусом земельного участка «учтенный», с уточненными границами и площадью 988 кв.м. (реестровая ошибка). Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером ... невозможно, поскольку границы данного земельного участка в свою очередь пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... ... который имеет уточненные границы и площадь 39 кв.м.. В связи с чем, кадастровым инженером Елисеенко Н.А. было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... - ошибочными, а также за исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: .... Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12 декабря 2017 года граница земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами .... Сведения о регистрации прав отсутствуют. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12 декабря 2017 года граница земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером .... Сведения о регистрации прав отсутствуют. Таким образом, графические данные земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., указаны в нарушение требований Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости». Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 12 декабря 2017 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., является Башкиров В. В.. Просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... – ошибочными; внести изменения в сведения Единого реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... – ошибочными. Внести изменения в сведения Единого реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... - реестровой ошибкой; внести изменения в сведения Единого реестра недвижимости путем исправления сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... установив границы землепользования в соответствии с Заключением Эксперта № ... от 16 марта 2018 года и информацией, отраженной в каталогах координат в Приложении А «Чертеж фактических границ исследуемых земельных участков», считая данные границы согласованными; признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... - реестровой ошибкой; погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № ... 27 августа 2015 года о государственной регистрации права собственности Башкирова В. В. на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... снять с кадастрового учета ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: ..., в соответствии с заключением эксперта №... от 16 марта 2018 года (лист 48).
Представитель истца Фатеев Э.Н. в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.
Представитель ответчика - администрации МО Выселковский район - Безносова Е.А. - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Принять законное и обоснованное решение.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Башкиров В.В. - в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровый инженер Елисеенко Н.А. - в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Просит удовлетворить исковые требования.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФГБУ ФКП «Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В. – в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования Суханова В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ч.1 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 29 мая 2000 года серии КК 091495 (л.д.7) следует, что Суханов В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602002:398, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. Выселки, пер. Невский, 4, который имеет декларированные границы и площадь.
Согласно заключению кадастрового инженера Елисеенко Н.А. о невозможности продолжения кадастровых работ от 13 июля 2017 года №48 (л.д.10-12) следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади вышеуказанного земельного участка согласно ситуационному плану местности и сведениям Государственного реестра недвижимости, а также нанесению фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... на кадастровый план территории было выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: ..., адрес: ... со статусом земельного участка «ранее учтенный», с декларированными границами и декларированной площадью; ... адрес: ... 1, - со статусом земельного участка «ранее учтенный», с декларированными границами и декларированной площадью; ..., адрес: ... - со статусом земельного участка «учтенный», с уточненными границами и площадью 988 кв.м. (реестровая ошибка). Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером ... во внесудебном порядке невозможно, поскольку границы данного земельного участка в свою очередь пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... ... который имеет уточненные границы и площадь 39 кв.м.. Кадастровым инженером Елисеенко Н.А. было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... - ошибочными, а также за исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: ...
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12 декабря 2017 года граница земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами .... Сведения о правообладателе отсутствуют.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2017 года граница земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером ... Сведения о правообладателе отсутствуют.
Таким образом, графические данные земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., указаны в нарушение требований Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2017 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., является Башкиров В. В. (л.д.13-20).
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2017 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... 2, является Башкиров В. В. (л.д.21-22).
Из заключения судебной землеустроительной экспертизы №... от 16 марта 2018 года следует, что сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ..., адрес: ... фактическому местоположению границ земельного участка на местности не соответствуют, так как координаты характерных точек границ земельного участка по указанным сведениям располагаются вне границ исследуемого земельного участка. При этом ошибочные сведения в местоположении границ земельного участка следует квалифицировать как ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, допущенная в документе, отличном от межевого плана. Земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 125 кв.м., адрес: ... является объектом двойного учёта и подлежит исключению из сведений единого государственного реестра недвижимости.
Приложение А «Чертёж границ земельного участка, расположенного по адресу: ст..., сложившихся на момент экспертного обследования и по сведениям ЕГРН».
Сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ..., адрес: ... фактическому местоположению границ земельного участка на местности не соответствуют, так как координаты характерных точек границ земельного участка по указанным сведениям частично располагаются вне границ исследуемого земельного участка, частично располагаются в границах земельного участка за пределами допустимых погрешностей. При этом ошибочные сведения в местоположении границ земельного участка следует квалифицировать как ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, допущенная в документе, отличном от межевого плана.
Пприложение А «Чертёж границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., сложившихся на момент экспертного обследования и по сведениям ЕГРН».
Использовать результаты ранее проведённого межевания по сведениям землеустроительного дела по межеванию земель Д. Н. В. ... 2, для ведения личного подсобного хозяйства площадь 988 кв.м., для эксплуатации лечебно-диагностического кабинета, площадь 39 кв.м., ст. Выселки, 2006 г. (дополнительные документы) с учётом сложившейся застройки нецелесообразно, так как граница исследуемого земельного участка по сведениям землеустроительного дела располагается за пределами фактических границ земельного участка.
Фактическое местоположение границ земельного участка на местности не соответствует сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: ... При этом конфигурация и площадь исследуемого земельного участка находится в пределах допустимых погрешностей определения, что соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, градостроительных, землеотводных документах.
При этом для земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., верными следует считать следующие данные:
площадь, равную 1004 + 11 кв.м., метод определения координат характерных точек границ земельного участка - метод спутниковых геодезических измерений (определений), координаты X и Y соответственно в системе координат МСК 23 зона 2 при средней квадратической погрешности положения характерной точки (Мt), равной 0,1 м: 540153.83, 2195436.14; 540164.62, 2195475.06; 540133.98, 2195483.22; 540136.28, 2195443.37; 540137.51, 2195440.34; 540153.83, 2195436.14. При этом 11 кв.м., является предельной допустимой погрешностью определения площади земельного участка, расчёт которой производится по формуле, указанной в Приложении А «Чертёж границ земельного участка, расположенного по адресу: ... сложившихся на момент экспертного обследования и по сведениям ЕГРН».
Фактическое местоположение границ земельного участка на местности отсутствует и не соответствует сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ... При этом ошибочные сведения в местоположении границ земельного участка следует квалифицировать как ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, допущенная в документе, отличном от межевого плана. Земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 39 кв.м., адрес: ... 2 является объектом двойного учёта и подлежит исключению из сведений единого государственного реестра недвижимости.
Приложение А «Чертёж границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., сложившихся на момент экспертного обследования и по сведениям ЕГРН».
У суда нет оснований сомневаться в объективности заключения, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентным лицом, имеющим надлежащую квалификацию и опыт работы в необходимой области знаний, оформлена надлежащим образом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.
При таких обстоятельствах, согласно полождений ст.67 ГПК РФ, суд признает вышеперечисленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными в отдельности, а также достаточными и взаимосвязанными в их совокупности.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.
А поскольку имеющиеся ошибки не могут быть устранены во внесудебном порядке и препятствуют кадастровым работам в отношении объекта недвижимости, принадлежащего истцу, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований права и интересы иных лиц не нарушаются, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... – ░░░░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...
░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... – ░░░░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...
░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░ 16 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ... ░░ 27 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....
░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 39 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░ 16 ░░░░░ 2018 ░░░░ (░░░░ 48).
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░: ░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░