Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7972/2014 ~ М-7581/2014 от 15.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2014г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Приговоровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7972/14 по иску Данько В.И. к администрации города Бронницы о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с заявлением в котором указал, что<дата>г. между администрацией г.Бронницы и <...> на основании Постановления Главы г.Бронницы от <дата>. <номер> был заключен договор аренды <номер> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для строительства жилых домов. <дата>г. между истцом и <...> был заключен договор переуступки права аренды земельного участка. В соответствии с выданным разрешением на строительство истец возвел на указанном участке жилой дом площадью <...>.м. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ему было отказано, т.к. имелись расхождения в площади жилых помещений указанных в разрешении и фактически возведенном строении. Просит признать право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кулагина Е.В. заявленные требования поддержала в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик администрация г.Бронницы, представитель отсутствовал, просил рассмотреть дело без своего участия. Представил письменное мнение в котором не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица <...> Коваленко К.А. не возражала против удовлетворения иска.

Представитель Управления Росреестра по МО Осокин И.М. оставил принятие решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства с учётом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Как усматривается из постановления главы г.Бронницы от <дата>. <номер> <...> предоставляется в аренду под строительство жилых домов земельные участки в г.Бронницы, в том числе по <адрес>/л.д.8/ Во исполнение указанного Постановления между сторонами был заключен договор аренды земельного участка <дата>г. сроком до <дата>./л.д.9-10/

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

<дата>г. <...> было получено разрешение на строительство трех одноквартирных жилых домов, в том числе на упомянутом земельном участке./л.д.17/

Из дополнительным соглашения к договору от <дата>. усматривается, что срок его действия продлен до <дата>г., и в п.1.1 договора аренды внесены изменения, а именно указан кадастровый номер земельного участка по <адрес> – <номер>/л.д.15-16/

<дата>г. между <...> и Данько В.И. был заключен договор переуступки

права аренды земельного участка с кадастровым <номер>, по условиям которого истцу были переданы права и обязанности предусмотренные договором аренды, а также упомянутое разрешение на застройку./л.д.20-21/

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, в соответствии с ст. 218 ГК РФ приобретается этим лицом.

Согласно положению ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 3 п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику,

однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 постановления № 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения <...> спорное здание соответствует действующим обязательным нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Дом пригоден для постоянного проживания./л.д.32-49/

В силу п. 31 постановления № 10/22 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Постановлении Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2009г. п.26 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, суд приходит в выводу, что за Данько В.И. должно быть признано право собственности на спорный жилой дом, поскольку он возведен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, других сведений у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.8, 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Данько В.И. право собственности на жилой дом, общей площадью <...>.м, состоящий из основного строения – лит.А, инвентарный <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Раменский городской суд.

Председательствующий судья: