Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2850/2012 ~ М-3043/2012 от 23.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 августа 2012 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Картуновой Л.К.,

при секретаре     Бигеевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г.

по иску Вартаняна А.А. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вартанян А.А. обратился в суд с иском к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Вартаняном А.А. и ООО «ВИП-Стройсервис», заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №. По условиям договора ООО «ВИП-Стройсервис» взяло на себя обязательства после завершения строительства заключить с истцом основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры № на 6 этаже, находящейся по адресу: <адрес>. В настоящее время жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцу квартиру в собственность.

В судебное заседание истец Вартанян А.А. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности исковые требования поддержал и просил признать за Вартаняном А.А. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв. м, жилой площадью 17,4 кв. м, подсобной площадью 26,9 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд 4,7 кв. м.

Представитель ответчика ООО «ВИП-Стройсервис» исковые требования признала.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка под строительство жилых домов, ГУ УФСБ РФ по <адрес> выделено место под строительство жилого дома в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и разрешено проектирование указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Управлением Федеральной службы безопасности РФ по Самарской области заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство №.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ УФСБ по Самарской области и ООО «ВИП-Стройсервис» заключен Инвестиционный договор (контракт), согласно п. 1 предметом договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилой застройки со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По итогам реализации инвестиционного проекта ООО «ВИП-Стройсервис» передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100 % нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-Стройсервис» и Вартаняном А.А. заключен предварительный договор №д купли-продажи квартиры, согласно которому ООО

«ВИП-Стройсервис» передало Вартаняну А.А. право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес> (строительный адрес), номер квартиры № (строительный номер), на 6 этаже, количество комнат - 1.

Судом установлено, что обязательства по договору Вартанян А.А. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Вместе с тем Вартанян А.А. в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ООО «ВИП-Стройсервис» не заключило основной договор и не передало истцу квартиру в собственность.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно акту приема-передачи ответчик передал квартиру истице в черновой отделке для проведения ремонта.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение <адрес> поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 44,3 кв. м, жилой площадью 17,4 кв. м, подсобной площадью 26,9 кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веран<адрес>,7 кв. м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истицей права собственности на спорное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вартаняна А.А. удовлетворить.

Признать за Вартаняном А.А. право собственности на однокомнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв. м, жилой площадью 17,4 кв. м, подсобной 26,9 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд 4,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

         Судья: подпись.

Копия верна. Судья     Л.К. Картунова

                                Секретарь     Р.Р. Бигеева