Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4797/2019 ~ М-4006/2019 от 08.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Коршуновой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4797/2019 (УИД № по иску Бобиков В.Л., Бобикова Е.Н. к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности,

Установил:

Истцы Бобикова В.Л., Бобиковой Е.Н. обратились в суд с иском к Лемко Н.Н., в котором просят: 1. выделить им в пользование часть жилого дома (часть лит. А, помещения поз. 5,7, лит. А2, помещение поз. 8), общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., кроме того веранда площадью 4,16 кв.м. по адресу: <адрес>, Кировский paйон, <адрес>; 2. прекратить право общей долевой собственности между ними и Лемко Н.Н., на жилой площадью 73,8 кв.м. по адресу: <адрес>; 3. признать за ними право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений (часть лит. А, помещения поз. 5,7, лит. А2, помещение поз. 8) общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., кроме того, веранда площадью 4,16 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что являются сособственниками (по ? доли каждый) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом имеет два самостоятельных входа, между ними и ответчиком существует сложившийся годами порядок пользования жилым домом, а именно, они пользуются частью литера А и литерами а,А2 (помещения №№ 5,7,8 и веранда на поэтажном плане) общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м., кроме того веранда площадью 4,16 кв.м. Ответчик пользуется частью литера А, литерами А1,А3,а1 (помещения 6,4,3,9,1,2 и сени на поэтажном плане) общей площадью 42,7 кв.м., жилой 27,4 кв.м., кроме того сени 2,76 кв.м. Споров о порядке пользования между ними и ответчиком нет.

Кроме того, несмотря на то обстоятельство, что указанный жилой дом находится в общей долевой собственности у них и ответчика, земельный участок под частью жилого дома, которым пользуется ответчик, находится в личной собственности ответчика. Ввиду этого обстоятельства они также не могут оформить право собственности на земельный участок, находящийся в их пользовании.

Представитель истцов по доверенности Карпушкина Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Лемко Н.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.33).

3-е лицо: Управление Росреестра по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются, в том числе обстоятельства, подтверждающие возможность выдела в натуре долей сторон при разделе спорного здания по варианту, учитывающему права и законные интересы обеих сторон, и без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу.

Установлено, что Бобикова Е.Н. и Бобикова В.Л. являются собственниками (по ? доли каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м., жилой площадью 52,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Выпиской из ЕГРН (л.д. 4,5,8-9,24-27).

Ответчику Лемко Н.Н. на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома и земельный участок под частью жилого дома площадью 335,55 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного ООО «Поволжье», общая площадь жилого дома составляет 73,8 кв.м., жилая - 52,1 кв.м., подсобная - 21,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 7,0 кв.м. (л.д.38-46).

Между сособственниками сложился следующий порядок владения и пользования домом: Бобиковы В.Л. - часть лит.А, лит.а,А (помещения №№,7,8 и веранда на поэтажном плане, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой: 24,7 кв.м., кроме того, веранда площадью 4,16 кв.м.

Лемко Н.Н. - часть лит. А, лит.А1,А3,а1 (помещения 6,4,3,9,1,2 и сени на поэтажном плане) общей площадью 42,7 кв.м., жилой 27,4 кв.м., кроме того сени 2,76 кв.м.

Согласно заключению ООО фирма «КОНСОЛЬ» за ДД.ММ.ГГГГ учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между Бобиковым В.Л., Бобиковой Е.Н. и иными собственниками и (или) пользователями.

Бобикову В.Л., Бобиковой Е.Н. возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: часть лит. А (помещения поз.: 5,7), лит.А2 (помещение поз.: 8), кроме того, веранда лит.а, с общей площадью жилого помещения - 31,1 м2, жилой площадью - 24,7 м2, подсобной площадью - 6,4 м2, кроме того, веранда с внутренними размерами 2,08x2,00м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: часть лит.А - поз.5 (жилая комната) площадью 9,1 м2, поз. (жилая комната) площадью 15,6 м2; лит.А2 - поз.8 (кухня) площадью 6,4 м2; кроме того, веранда с внутренними размерами 2,08x2,00м.

Иным собственникам и (или) пользователям возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: часть лит.А (помещения поз.: 3,4,6), лит.А1 (помещения поз.: 1,2), лит.А3 (помещение поз.: 9), кроме того, сени - лит. а1, с общей площадью жилого помещения - 42,7 м2, жилой площадью - 27,4 м2, подсобной площадью - 15,3 м2, кроме того, сени с внутренними размерами 2,30x1,20м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: часть лит.А - поз.3 (помещение) площадью 0,6 м2, поз.4 (помещение) площадью 7,7 м2, поз.6 (жилая комната) площадью 6,7 м2; лит.А1 - поз.1 (жилая комната) площадью 6,7 м2, поз.2 (жилая комната) площадью 14,0 м2; лит.А3 - поз.9 (кухня) площадью 7,0 м2, кроме того, сени лит.а1 с внутренними размерами 2,30x1,20м (л.д. 13-17).

Судом принимается признание иска ответчиком Лемко Н.Н.

Учитывая, что выделяемое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом, порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился, споры отсутствуют, суд полагает возможным выделить истцам часть дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования, и признать за ними право собственности на изолированную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Бобикова В.Л., Бобиковой Е.Н. к Лемко Н.Н. о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Бобиковым В.Л., Бобиковой Е.Н. и Лемко Н.Н. на жилой дом общей площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Бобиковым В.Л., Бобиковой Е.Н. право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений: часть лит. А (помещения поз.: 5,7), лит. А2 (помещение поз.: 8), общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., подсобной площадью 6,4 кв.м., кроме того, веранда лит.а, площадью 4,16 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2019г.

Председательствующий:      Беседина Т.Н.