Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1774/2018 ~ М-1693/2018 от 19.11.2018

2-1774\18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ДЕКАБРЯ 2018 ГОДА.

г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Никоновой Е.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева С.А., Кудрявцева М.А. к Артемьевой А.А., Андрецовой С.А., Мельниковой Н.Б. о признании квартиры частью жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы Кудрявцев С.А., Кудрявцев М.А. обратились в суд с иском к ответчикам Артемьевой А.А., Андрецовой С.А., Мельниковой Н.Б., в котором просили признать квартиру № составной частью жилого дома № расположенного по <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., признать за ними право общей долевой собственности, в 1\2 доле за каждым, на часть жилого дома, расположенного по <адрес> общей площадью 65,7 кв.

    В обоснование ссылались, что являются участниками общей долевой собственности в 1\2 доле каждый, на квартиру по <адрес> общей площадью 65,7 кв.м. При этом жилой <адрес> является одноэтажным, без подвала, состоит из 4 -х квартир, квартиры под номерами №, 2,4 находятся в собственности у ответчиков по делу. Квартира истцов № является автономной от соседней части дома \ от квартир №,2,4 \, отделена капитальной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с квартирами №, №,№, обладает автономными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными \ отдельными \ вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных сетей \ электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация \. Согласно заключения кадастрового инженера жилой дом № по адресу <адрес> не имеет элементов общего имущества, а квартира № указанного жилого дома является структурно обособленной от квартир №, №, №. Относящийся к жилому дому земельный участок фактически разделен между жильцами, участки огорожены и находятся в пользовании жильцов жилого дома. Наличие у истцов статуса жилого помещения квартира нарушат их права, поскольку данное обстоятельство создает препятствие в оформлении права собственности на ту часть земельного участка под домом, которая находится в фактическом пользовании истцов.

    Истцы по делу Кудрявцев С.А., Кудрявцев М.А., их представитель Демидова Л.А. о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, суду представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя истцов.

    Ответчики по делу Артемьева А.А., Андрецова С.А., Мельникова Н.Б. о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, возражений суду не представили, Андрецова С.А. обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без её участия.

    Представитель администрации городского поселения Волоколамск Волоколамского района Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия.

    Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

    Понятие индивидуального жилого дома содержалось в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 04.08.2018), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

    Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

    В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

    По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

    Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

    помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

    крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

    земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

    Учитывая, что спорный дом содержит такие элементы общего имущества как крыша, фундамент, чердачное помещение, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, то данный дом является многоквартирным.

    По данному делу представлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой <адрес> является одноэтажным строением, без подвала, состоит из 4 -х квартир. Истцам по делу Кудрявцеву С.А., Кудрявцеву М.А. принадлежит на праве общей долевой собственности, в 1\2 доле каждый, квартира в указанном жилом доме по <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м. Кудрявцеву С.А. указанная квартира принадлежит на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ. Кудрявцеву М.А. 1\2 доля указанной квартиры принадлежит на основании решения Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Представленные суду документы свидетельствуют о том, что жилые помещения в указанном жилом доме имеют статус квартир.

    Согласно закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № -ОЗ \ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ \ " О разграничении муниципального имущества между Волоколамским муниципальным районом Московской области и вновь образованным в его составе городским поселением         Волоколамск " жилой дом, расположенный по <адрес> отнесен к жилищному фонду социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий.

При этом ссылка истцов на наличие отдельного входа и полной автономности квартиры от других жилых помещений само по себе не влечет изменение существующего статуса жилого дома как многоквартирного и не могут являться критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. Решение относительно возможности изменения правового статуса жилого дома в установленном порядке не принималось.

    Также не состоятельна ссылка истцов о нарушении их прав, связанных с оформлением земельного участка при наличии статуса жилого дома как квартиры.

    Как отмечается в пункте 2.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П, реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

    В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Этим при установлении статуса жилого дома как многоквартирного исключается возможность передачи земельного участка, его части в собственность одному из собственников, а следовательно, формирование и предоставление земельного участка истцам Кудрявцевым С.А., Кудрявцевым М.А. не соответствует требованиям жилищного законодательства.

    При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Кудрявцева С.А., Кудрявцева М.А. о признании квартиры № частью жилого дома №, расположенного по <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м.,

    о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> общей площадью 65,7 кв. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

        СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.