Решение по делу № 2-338/2019 ~ М-4239/2018 от 17.12.2018

        к делу №2-338/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                                                                 15 апреля 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Мироненко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерзлова А. А. к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Мерзлов А.А. обратился в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на здание жилой дом, назначение: жилое, общей площадью здания 170,5 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1263 кв.м, имеющий кадастровый №, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по указанному адресу. Органом местного самоуправления утвержден градостроительный план названного земельного участка. Истцом была подготовлена схема планировочной организации земельного участка на основании которой ему было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ нового 2-х этажного индивидуального жилого дома и реконструкцию существующего 1-этажного жилого дома с увеличением площади застройки. На вышеуказанном земельном участке истец осуществил строительство нового двухэтажного индивидуального жилого дома общей площадью здания 170,5 кв.м. В ответ на обращение истца в орган местного самоуправления с уведомлением об окончании строительства было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства, мотивированное тем, что данный объект расположен за пределами мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, установленного градостроительным планом земельного участка. В связи с затоплением части земельного участка, при строительстве истец был вынужден изменить расположение жилого дома таким образом, что одна торцевая сторона дома расположена на расстоянии порядка 0,2 м при установленном отступе 3 м от межевой границы с земельным участком по адресу: <адрес>, против чего смежные землепользователи не возражают. В связи с этим, Мерзлов А.А. был вынужден обратиться в суд с указанным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лутаев А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Кулиничев Д.Г. по существу иска полагался на усмотрение суда.

Третьи лица Горлова Т.Н., Кияшев М.М., Кияшева Т.М., Сегеда Н.М., Соболев С.В., Соболева И.А., Иванов В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В направленных в суд ходатайствах просят рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Мерзлову А.А. на праве собственности на основании архивной выписки из постановления администрации с. Пшада № от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выписки из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1263 кв.м, имеющий кадастровый №, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Суд приходит к выводу, что в отношении земельного участка по адресу: <адрес> истец имеет права, допускающие строительство на нем жилого дома.

Постановлением главы администрации №1871 от 02.08.2011 года утвержден градостроительный план названного земельного участка №. Мерзловым А.А. была подготовлена схема планировочной организации земельного участка, на основании которой истцу было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство нового 2-х этажного индивидуального жилого дома и реконструкцию существующего 1-этажного жилого дома с увеличением площади застройки.

На вышеуказанном земельном участке истцом осуществлено строительство нового двухэтажного индивидуального жилого дома общей площадью здания 170,5 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Д.А. Стадник.

В ответ на обращение истца в орган местного самоуправления с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, мотивированное тем, что построенный объект капитального строительства расположен за пределами мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, установленного градостроительным планом земельного участка.

Из материалов дела следует, что жилой дом истца расположен на расстоянии порядка 0,2 м при установленном отступе 3 м от межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 23:40:0607002:469 по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам Горловой Т.Н., Кияшеву М.М., Кияшевой Т.М., Сегеда Н.М., Соболеву С.В., Соболевой И.А., Иванову В.А., которые не возражают против строительства данного здания. От других границ земельного участка отступы полностью соответствуют нормативным требованиям.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «НЭК» №02.19/36 от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости площадью 170,5 кв.м., с количеством этажей:2, в том числе подземных: 0, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов РФ, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, в том числе строительным и иным нормам и правилам, указанный жилой дом на момент осмотра угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд приходит к выводу, что допущенные при строительстве жилого дома по адресу: <адрес> отклонения от разрешительной документации являются незначительными.

Таким образом, поскольку жилой дом по адресу: <адрес> соответствует строительным и иным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мерзлова А. А. удовлетворить.

Признать за Мерзловым А. А. право собственности на здание жилой дом, назначение: жилое, общей площадью здания 170,5 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является обязательным для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю постановки на государственный кадастровый учет здания: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью здания 170,5 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, по адресу: <адрес>, материал наружных стен: из мелких бетонных блоков, год постройки: 2018, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером Д.А. Стадник, и регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом за Мерзловым А. А..

Настоящее решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером Д.А. Стадник технического плана в целях постановки указанного объекта капитального строительства на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: