Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3886/2012 ~ М-4238/2012 от 08.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 октября 2012 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,

при секретаре Колбиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3886/12 по иску В***Е.Ю., С***С.Ю. к Администрации г.о.Сызрань Самарской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, суд

у с т а н о в и л:

Истцы В***Е.Ю., С***С.Ю. обратились в Сызранский городской суд Самарской области с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждым, в порядке наследования на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу - Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ.

В обоснование иска ссылаются на то, что истцам на основании свидетельств от **.**.**** г. о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** г. и от **.**.**** г.

На указанном земельном участке расположено жилое строение ныне общей площадью 78,2 кв.м, жилой площадью 49,3 кв.м, которое принадлежало на праве собственности матери истцов Д***до брака С***С.Ю.) Валентине Петровне на основании договора купли-продажи от **.**.**** г..

**.**.**** г. мать истцов Д***В.П. умерла.

При жизни документы на жилой дом Д***В.П. оформлены не были.

Однако истцы приняли наследство, пользуются им.

После смерти Д***В.П. С***С.Ю. возвел пристрой на основании разрешения на его строительство №00, выданного при жизни Д***В.П. **.**.**** г., произвел неотделимые улучшения в жилом доме.

В связи с произведенной после смерти Д***В.П. реконструкции жилого дома и изменения площади жилого дома не представляется возможным оформить наследственные права у нотариуса.

Истцы В***Е.Ю., С***С.Ю., представитель С***С.Ю. по доверенности от **.**.**** г. С***М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше, уточнили исковые требования, просили признать право собственности на жилой дом по адресу - Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ реконструированном виде.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань - К***О.А. /по доверенности от **.**.**** г./ - в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань /по доверенности от **.**.**** г./ П***А.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третьи лица Т***Е.В., собственник дома №00 по ул.ул. ХХХ г.Сызрани и Г***Е.В., собственник дома №00 по ул.ул. ХХХ г.Сызрани, в судебном заседании против удовлетворения требований истцов не возражали.

Суд, заслушав истцов В***Е.Ю., С***С.Ю., представителя истца С***С.Ю. - С***М.Ю., третьих лиц Т***Е.В., Г***Е.В., обозрив заявления представителя ответчика - Администрации г.о.Сызрань, Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г., удостоверенного нотариусом г.Сызрани и зарегистрированного в БТИ по р.4840, С***В.П. принадлежал по праву собственности жилой дом жилой площадью 22,6 кв.м., полезной площадью 35,1 кв.м. и земельный участок площадью 616,5 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул.ул. ХХХ, д. №00.

**.**.**** г. Дудрина (до брака С***С.Ю.) ВП умерла.

После ее смерти наследниками по закону являются - истцы В***Е.Ю. и С***С.Ю., которые приняли наследство фактически и юридически.

Истцам В***Е.Ю. и С***С.Ю. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от **.**.**** г. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок в порядке наследования, по ? доли в праве каждому, по указанному выше адресу от **.**.**** г. и от **.**.**** г.

Оформление наследственных прав на жилой дом возможно только в судебном порядке в связи с тем, что после смерти наследодателя наследниками была проведена реконструкция, вследствие чего общая площадь жилого дома изменилась и составляет согласно техническому паспорту 78,2 кв.м.

Указанная постройка осуществлена в соответствии с нормами и требованиями санитарных норм и правил, норм пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением ООО «Конструктор», согласно которому жилой пристрой литер А2 к жилому дому литер А по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, находится в хорошем состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и НПБ, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования, не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома литера А и жилого пристроя литера А1 при их дальнейшей эксплуатации.

Согласно градостроительному заключению Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань №00 от **.**.**** г. красная линия не нарушена, жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что сохранение постройки по ул. ХХХ г.Сызрани нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки.

Суд принимает во внимание заявления третьих лиц Т***Е.В., собственника дома №00 по ул.ул. ХХХ г.Сызрани и Г***Е.В., собственника дома №00 по ул.ул. ХХХ г.Сызрани о том, что они не возражают против исковых требований, поскольку не возражают против размещения построек с нарушением нормативного расстояния до границ их земельных участков.

Ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ введено понятие реконструкции объекта капитального строительства. Реконструкция есть изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых не требуется разрешение на строительство и требуются разрешения на строительство. Не требуется разрешение на строительство в случаях, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений (текущий ремонт, некапитальные постройки и внутренние перепланировки).

В данном случае, реконструкция жилого дома и сохранение его в переустроенном и перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан. Данный вид работ по реконструкции, переустройству и перепланировке по классификации относится к работам по текущему ремонту жилого фонда, не влияющим на изменение несущей способности конструкции и не требующим представления проектных решений. Данная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жителей, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, градостроительным заключением №00 от **.**.**** г.; земельный участок находится в собственности истцов, реконструкция жилого дома произведена вглубь принадлежащего истцам земельного участка.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцами право собственности по ? доли за каждым на жилой дом по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул.ул. ХХХ, д. №00 в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования В***Е.Ю., С***С.Ю. к Администрации г.о.Сызрань Самарской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за В***Е.Ю., С***С.Ю. право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждым, на жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 78,2 кв.м, расположенный по адресу - Самарская область, г.Сызрань, ул.ул. ХХХ д. №00.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

С У Д Ь Я :