Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2018 ~ М-133/2018 от 22.02.2018

Дело №2-207/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 года                                                                                      город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                             Т.В.Барановой,
при секретаре                                                                                                              М.Б.Рыжих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района к Верткову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Прионежского муниципального района (далее - администрация, истец) обратилась в суд к Верткову С.В. (далее также ответчик), мотивируя тем, что хх.хх.хх г. между администрацией и ФИО2, в интересах которой действовал ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка №, кадастровый номер участка №. Договор аренды заключен на срок до хх.хх.хх г.. хх.хх.хх г. между ФИО1 и ответчиком был заключен договор уступки прав аренды земельного участка по договору № от хх.хх.хх г. Арендные платежи ответчиком не оплачиваются, задолженность составляет 71 949 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей - 48376,10 руб., всего 120 325,10 руб. На основании обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, истец просил суд взыскать с ответчика указанную выше сумму задолженности.

Представитель истца, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, не возражал на вынесение заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания по адресу регистрации, заказное письмо с уведомлением в адрес суда возвращено с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения. Сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между администрацией и ФИО2, в интересах которой действовал ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, №, (л.д.7-13).

Согласно условиям указанного договора договор заключается сроком до хх.хх.хх г. и вступает в силу в установленном законом порядке (пункт 2.1), условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с хх.хх.хх г. (пункт 2.2).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Карелия хх.хх.хх г.

хх.хх.хх г. между ФИО1 и ответчиком был заключен договор уступки прав аренды земельного участка по договору № от хх.хх.хх г. Договор уступки прав аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Карелия хх.хх.хх г. (л.д.17).

Пункт 7 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с частью 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что по условиям договора аренды размер арендной платы за первый, подлежащий оплате период (с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.), составлял ... руб. Годовая арендная плата составляет ... руб. (приложение № к договору аренды от хх.хх.хх г.).

При этом арендатор обязан вносить арендную плату вне зависимости от результатов своей деятельности и использования (неиспользования) участка в соответствии с разрешенным использованием (пункт 2.4договора).

В соответствии с п.2.7 договора аренды земельного участка арендная плата вносится единовременным платежом в срок до 01 апреля текущего года аренды. Арендная плата за первый подлежащий оплате период (с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.) вносится арендатором единовременно в течение 30 дней с даты заключения договора (п.2.8).

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что ответчик внес арендную плату в сумме ... руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет 71 949 руб., т.е. арендная плата за хх.хх.хх г.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 71 949 руб. подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.1.4 договора уступки прав аренды от хх.хх.хх г. ИП ФИО1 уступая права аренды участка гарантирует, что все обязанности, вытекающие из договора аренды № от хх.хх.хх г. выполнены им в полном объеме и своевременно.

Стороной истца заявлено к взысканию пеня за нарушение сроков внесения арендных платежей. Так из текста искового заявления следует, что просрочка внесения арендных платежей образовалась с хх.хх.хх г., т.е. с даты внесения первого платежа, когда спорный участок еще не был переуступлен ответчику по настоящему иску.

Согласно п.2.8 Договора аренды арендная плата за первый подлежащий оплате период (с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.) перечисляется арендатором единовременно в течение 30 дней с даты заключения договора. Договор заключен хх.хх.хх г., таким образом, дата первого платежа - хх.хх.хх г. Договор переуступки права аренды заключен хх.хх.хх г., условий по оплате Вертковым С.В. пеней за просрочку внесения первого платежа за предыдущего арендатора условия договора не содержат.

Таким образом, суд полагает, что оснований для взыскания с ответчика Верткова С.В. пеней за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. не имеется.

С учетом указанных обстоятельств, поскольку ответчик не оплачивал арендные платежи в установленные законом сроки, суд считает, что требование истца в части взыскания с ответчика пени, предусмотренных п.5.3. договора аренды, подлежат частичному удовлетворению в размере 47 351,62 руб.

Расчет суммы пени выглядит следующим образом: ...

Всего с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма 119 300,62 руб.: (где 71949 руб. - арендные платежи, 47 351,62 руб.- пени).

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Прионежского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3586 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 119 300,62 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3586 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                          ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 18.04.2018 ░.