Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2021 ~ М-273/2021 от 15.03.2021

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2021 г.

Дело № 2-324/2021

УИД 83RS0001-01-2021-000399-55

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                                                 9 апреля 2021 г.

        Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Майнусове П.З.,

с участием прокурора Жиркова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоновой Светланы Владимировны к Дмитриевой Александре Интигамовне, Чванькову Сергею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Никонова С.В. обратилась в суд с иском к Дмитриевой А.И., Чванькову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам реализации залогового имущества, от 24 февраля 2021 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Регистрация ответчиков в указанной квартире нарушает ее права как собственника.

Просит признать Дмитриеву А.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик Чваньков С.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик Дмитриева А.И. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу регистрации по месту жительства. Судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Таким образом, на основании ст.165.1 ГК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что решением Нарьян-Марского городского суда Ненецкого автономного округа от 23 марта 2020 г. с ответчика Дмитриевой А.И. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании протокола заседания комиссии по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже арестованного, конфискованного, бесхозяйно изъятого, иного имущества и дебиторской задолженности о результате торгов от 20 января 2021 г. №3 Никонова С.В. признана победителем аукциона на приобретение имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, реализуемой в рамках исполнительного производства №22984/20/29083-ИП, возбужденного в отношении Дмитриевой А.И.

26 января 2021 г. между МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе и Никоновой С.В. заключен договор купли-продажи арестованного заложенного имущества, в соответствии с которым Никонова С.В. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В тот же день квартира передана истцу по акту приема-передачи.

24 февраля 2021 г. право собственности Никоновой С.В. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности Дмитриевой А.И., которая до настоящего времени зарегистрирована в указанном жилом помещении.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст.237 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из искового заявления, материалов дела следует, что членом семьи Никоновой С.В. ответчик не является, соглашений о найме жилого помещения либо безвозмездном пользовании между ними не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Доказательств наличия других оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суду не представлено.

При этом суд также учитывает, что в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В свою очередь, поскольку требований к Чванькову С.В. исковое заявление не содержит, нарушения с его стороны прав истца регистрацией Дмитриевой А.И. по указанному адресу не имеется, в удовлетворении требований к нему должно быть отказано как к ненадлежащему ответчику.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о снятии Дмитриевой А.И. с регистрационного учета, поскольку суд не является полномочным органом по осуществлению регистрационных действий.

В свою очередь, на основании пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации само по себе решение суда о выселении либо признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Никоновой Светланы Владимировны к Дмитриевой Александре Интигамовне, Чванькову Сергею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать Дмитриеву Александру Интигамовну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части требований Никоновой Светланы Владимировны – отказать.

    Решение является основанием для снятия Дмитриевой Александры Интигамовны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий         подпись        В.В.Распопин