Решение по делу № 2-1019/2021 ~ М-428/2021 от 12.02.2021

56RS0009-01-2021-000635-83,

Дело № 2-1019/21

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2021 года                          г. Оренбург

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Черномырдиной Е.М., при секретаре Цветковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усачевой Оксаны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Реклама-Медиа» о признании договора займа под залог недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л:

Усачева О.В. обратилась в суд исковым заявлением ООО «Реклама –Медиа», с требованием о признании договора займа под залог недвижимого имущества исполненным, в обоснование которого указывает, что <Дата обезличена> между ней и ответчиком был заключен договор процентного займа с залогом недвижимого имущества <Номер обезличен>. <Дата обезличена> сумма в размере 1 406 293 рубля 75 копеек были внесены истцом на счет по исполнительному производству <Номер обезличен>-ИП от <Дата обезличена>, возбужденного на основании исполнительного листа № ФС 022793825 от <Дата обезличена>, выданному Центральным районным судом г. Оренбурга. Тем самым указывает, что обязательства были ей исполнены в полном объеме, однако ответчик уклоняется от снятия обременений в отношении объекта недвижимости, квартиры по адресу: <...>, пр – т Победы, <...>. Истец обращалась с досудебным письмом о встрече для снятия обременений с объекта недвижимости к ответчику, но письмо оставлено без ответа.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор займа под залог имущества недвижимого – исполненным. Снять долговое обременение с квартиры, расположенной по адресу: <...> ФСГРКК Россреестр по Оренбургской области.

В судебное заседание истец не явился, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайств об отложении не заявляла.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ извещались о слушании дела по указанному в исковом заявлении адресу. Направленные в его адрес судебные повестки на судебное заседание возвращены отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Таким образом, полученные из отделения связи документы свидетельствуют о его уклонении от получения судебного извещения.

Однако, извещение на судебное заседание <Дата обезличена> получено представителем ответчика лично под роспись.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах суд, предусмотренную ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность по извещению исполнил, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, а адресат несёт риск неполучения юридически значимого сообщения.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.

Определением от <Дата обезличена> привлечены к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОСП Центрального района г. Оренбурга, которые так же в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте были извещены надлежащим образом. Представили в суд материалы исполнительного производства, кроме того указали, что задолженность истцом по исполнительному производству погашена в полном объеме, однако окончить его не представляется возможным в виду не предоставления взыскателем реквизитов для перечисления денежных средств.

Таким образом, суд с учетом сведений о извещении сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ во исполнение обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Реклама – Медиа» и Усачевой О.В. <Дата обезличена> заключен договор процентного займа с залогом недвижимого имущества <Номер обезличен>.

Согласно условиям данного договора, пункту 1.1. займодавец передал заемщику займ на сумму 1 115 000 рублей, последний в свою очередь обязался вернуть указанную сумму в установленные сроки, кроме того уплатить проценты в размере 8, 25 % годовых.

Возврат указанной суммы происходит единовременно до <Дата обезличена>, уплата процентов ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 2.2 договора займа).

Пунктом 1.2 договора займа определено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщик передает займодавцу трехкомнатную квартиру по адресу: <...>

Указанная квартира на праве собственности принадлежит истцу Усачевой О.В. на основании договора мены от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Кроме того, определена ответственность стороны, в случае невозвращения указанной суммы займа и процентов, в определенные сроки, заемщик уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы займа за каждый день просрочки до дня ее фактичного возврата займодавцу.

Пунктом 7.1 закреплено, что настоящий договора займа прекращается по соглашению сторон, и по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

Договор займа, на определенных сторонами условия был заключен и подписан Усачевой О.В и представителем ООО «Реклама – Медиа» <ФИО>7

Вместе с тем, <Дата обезличена> между сторонами ООО «Реклама – Медия» и Усачевым Л.В., действующим по доверенности от Усачевой О.В. было заключено дополнительное соглашение к договору процентного займа, согласно которому изменился срок возврата, а именно пункт 2.2. изложен в следующей редакции: «Возврат указанной в настоящем договоре суммы займа 1 115 000 рублей происходит единовременно до <Дата обезличена>.»

Остальные положения договора займа с залогом недвижимого имущества остались в неизменном виде.

<Дата обезличена> между сторонами ООО «Реклама – Медиа» и Усачевой О.В. был заключен договор залога.

Так, согласно пункту 1, в обеспечение исполнения долговых обязательств по Договору процентного займа с залогом недвижимого имущества <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, соответствии с которым ООО «Реклама-Медиа» передает в собственность Усачевой Оксане Владимировне денежную сумму в размере 1 115 000 рублей, а Усачева О.В, закладывает ООО «Реклама-Медиа»: квартиру, находящуюся по адресу: <...>. Указанная квартира трехкомнатная, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на <...>

Предмет залога принадлежит залогодателю по праву частной собственности на основании Договора - от <Дата обезличена>, зарегистрированного государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> за <Номер обезличен>, о чем сделана запись регистрации <Номер обезличен> <Дата обезличена> и <Дата обезличена> выдано свидетельство о государственной регистрации права <Номер обезличен>

Кроме того, <Дата обезличена> так же было составлено дополнительное соглашение к договору займа, в условия которого были внесены дополнительные условия по заключению соглашения от <Дата обезличена> к договору процентного займа от <Дата обезличена>.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (статья 334 ГК РФ)

Согласно статье 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> подтверждается перечисление денежной суммы в 1 115 000 рублей ООО «Реклама – Медиа» Усачевой О.В., с указанием оплаты по договору займа 01 от <Дата обезличена>, займ.

Однако, в виду неисполнения условия договора в срок, ООО «Реклама – Медиа» обратилось с исковым заявлением Усачевой О.В. о взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога, Усачева О.В в свою очередь обратилась со встречным иском к ООО «Реклама – Медиа» о признании договора залога незаключенным.

Решением Центрального районного суда <Дата обезличена> требования были первоначального истца удовлетворены, взыскана с Усачевой О.В. в пользу ООО «Реклама – Медиа» сумма задолженности по договору займа от <Дата обезличена>, основной долг в размере 1 115 000 рублей, проценты по займу в размере 291 293 рубля 75 копеек. Кроме того, было обращены взыскание на заложенный объект недвижимости трехкомнатную квартиру по адресу: <...> путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 306 400 рублей.

Решение вступило в законную силу <Дата обезличена>, на основании которого был выдан исполнительный лист ФС <Номер обезличен>, возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП <Дата обезличена>.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, что определено ст. 348 ГК РФ,

Согласно инкассовому поручению <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Усачева О.В. оплатила сумму 1 406 500 в счет задолженности по <данные изъяты>

Представитель третьего лица ОСП Центрального района сообщает, что окончить исполнительное производство не представляется возможным в виду не предоставления взыскателем реквизитов для перечисления денежных средств. Так, судебным приставом – исполнителем В.И. Меркушевым совершался запрос банковских реквизитов для перечисления денежных средство, однако ответа от ООО «Реклама – Медиа» не последовало до настоящего времени.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Судом установлено, что договор процентного займа с залогом недвижимого имущества <Номер обезличен> от <Дата обезличена> исполнен в полном объеме истцом Усачевой О.В., просроченная задолженность и задолженность по уплате процентов отсутствует. Аналогичные сведения содержатся в материале исполнительного производства. Данный факт стороной ответчика не оспаривается.

Однако из представленного материалов дела следует, что обременение на трехкомнатную квартиру по адресу: <...> не снято.

Согласно статье 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пункт 1). При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю (пункт 3).

В силу исполнения обязательств по договору процентного займа с залогом недвижимого имущества <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, основания в залоге имущества отпадают, прекращается обременение в виде залога в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>, квартиры, расположенной по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Усачевой Оксаны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Реклама-Медиа» о признании договора займа под залог недвижимого имущества исполненным и о прекращении обременения в виде залога - удовлетворить частично.

Признать договор процентного займа с залогом недвижимого имущества <Номер обезличен> от <Дата обезличена> исполненным.

Признать прекращенным обременение в виде залога в отношении объекта недвижимости кадастровый номер <Номер обезличен>, квартира, расположенная по адресу: <...>.

Решение суда является обязательным для исполнения регистрирующим органом в ЕГРН и подлежит немедленному исполнению в части прекращения обременения в виде залога в отношении объекта недвижимости кадастровый номер <Номер обезличен>, квартира, расположенная по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М.Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 23.04.2021