Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2022 ~ М-59/2022 от 10.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при помощнике судьи Ожигановой М.А.

с участием истца Кузаева В.В., ответчиков Сысоева А.А., Сысоева А.Н., Поляковой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2022-000068-27 (производство № 2-469/2022) по иску Кузаева В.В. к Сысоеву А.Н., Сысоеву А.Н., Поляковой Т.С. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Кузаев В.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику, в котором просит перевести на него права и обязанности покупателя доли в квартире по адресу: .....

Заявленные требования мотивированы тем, что он является собственником ... доли в праве общей долевой собственности в квартире по указанному выше адресу. Сособственниками спорной квартиры также являлись ответчики Полякова Т.С. (...), Сысоевы (... доли у каждого). Между Ответчиками Сысоевыми с одной стороны и Поляковой Т.С. с другой был заключен договор купли-продажи принадлежащих Сысоевым долей не известив его о времени совершения сделки, чем нарушено его право преимущественной покупки спорного имущества как долевого собственника.

В судебном заседании истец Кузаев В.В. исковые требования поддержал просил их удовлетворить, дал пояснения в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении. Пояснил, также, что в настоящее время он не располагает денежными средствами для приобретения спорной доли, в связи с чем, на депозитный счет указанную сумму вносить не намерен, но в случае положительного решения намерен обратиться в кредитную организацию и получить кредит. Указал, что он письменно положительно ответил на поступившее ему предложение о продаже доли.

Ответчик Сысоев А. Н. и Сысоев А. Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указали, что ими была исполнена обязанность по уведомлению сособственников о продаже доли в квартире. Сначала направлялось уведомление о продаже по цене ... рублей, затем по цене ... рублей. На последнее предложение положительно ответила Полякова Т.С., которой и была продана доля в квартире.

Ответчик Полякова Т.С. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, указала, что знала о том, что Сысоевы намерены продать принадлежащую им долю в квартире. Сначала поступило предложение за ..., затем за ... рублей, на последнее предложение она согласилась. О том, что доля продается, Кузаев В.В. знал, однако на ее приобретение у него нет средств. Она имеет преимущественное право приобретения доли, поскольку у ... доли в спорном помещении.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела установлено, что стороны являлись собственниками квартиры по адресу: ...., г Тольятти, ...., Кузаев В.В. (...), Полякова Т.С. (...), Сысоевы (...).

На основании договора купли-продажи от ...., удостоверенного нотариусом М. И.В. Сысоев А. Н. и Сысоев А. Н. продали принадлежащие им доли в спорной квартире Поляковой Т.С. за ....

Право собственности зарегистрировано за Поляковой Т.С. в установленном законом порядке на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., ...., ....

Из пояснений сторон следует, что предложение о продаже квартиры направлялось Сысоевыми дважды, сначала с предложением цены ... рублей в августе 2021, затем ... рублей 26.08.2021г. Оба уведомления получены Кузаевым В.В., что истцом не оспаривается.

Кузаевым В.В. в ответ на указанное уведомление 23.09.2021 направлен согласие на покупку доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Указав на необходимость обсудить детали сделки. О времени и месте просит известить.

Согласно п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В соответствии с п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ч.3 ст.250 ГК РФ).

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Учитывая, что Кузаев В.В. был уведомлен о продаже доли письменно, продажа спорной доли Сысоевыми была совершена не постороннему лицу, а участнику долевой собственности, который имеет преимущественное право покупки данного имущества, учитывая положения ст. 421 ГК РФ о свободе договора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Кузаева В.В. о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Также суд учитывает, что истцом, в силу собственного недобросовестного поведения, не было достигнуто соглашение о покупке, исходя из существа ответа на поступившее предложение, не имеющих конкретики, не свидетельствующих о фактическом намерении приобретения имущества.

Из пояснений истца следует, что необходимой суммы в размере 430000 рублей для передачи покупателю он не имеет и намерен разрешать данный вопрос лишь после получения положительного решения суда. На предложение суда о внесении необходимой суммы на банковский счет управления Судебного департамента ответил отказом.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузаева В.В. к Сысоеву А.Н., Сысоеву А.Н., Поляковой Т.С. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.05.2022 года.

Судья Н.В. Мыльникова