Решение по делу № 2-4843/2019 ~ М-3877/2019 от 24.04.2019

Дело № 2-4843/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2019 года                      г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре Никифоровой Ю.А.,

с участием истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Амирханова <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Уфа-Квартал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Уфа-Квартал» о признании права собственности. Просит признать за собой право собственности на нежилое помещение – офис 4, общей площадью 95,07 кв.м., расположенный на первом этаже, блок секция Б, в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями (литер №) в микрорайоне 4 А Западного жилого района, участок №, городского округа г. Стерлитамак РБ на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что 16 декабря 2014 года между ним (Амирхановым) и ООО «Уфа-Квартал» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (литер №) в микрорайоне 4 А Западного жилого района, участок № городского округа <адрес> РБ, а также обязался передать ему (Амирханову) объект долевого строительства – нежилое помещение – офис №, общей проектной площадью 95,07 кв.м., этаж 1, блок секция Б. Согласно пункта 4 дополнительного соглашения № от 18 августа 2015 года офис № должен был быть передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 января 2016 года. Цена договора составила 4100000 рублей. Указанные денежные средства в размере 4100000 рублей им (Амирхановым) были перечислены на счет застройщика, что подтверждается платежными поручениями от 24 декабря 2014 года, от 28 декабря 2014 года, квитанцией от 19 августа 2015 года. Тем самым, обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства им (Амирхановым) выполнены в полном объеме. Между тем, помещение застройщиком до настоящего времени не передано.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 доводы и требования искового заявления поддержал. Суду показал, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, обязательства по договору ФИО1 выполнены в полном объеме, стоимость объекта долевого строительства оплачена, однако ответчиком помещение до настоящего времени не передано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «Уфа-Квартал» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Суд, оценив и исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителя истца, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам в числе иных относятся объекты незавершенного строительства.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Согласно ч.1 ст.4, ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Уфа-Квартал» администрацией городского округа <адрес> выдано разрешение № RU03307000-83 на строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (литер №), подземный гараж к жилому дому на 56 мест (литер №) в микрорайоне 4 А западного жилого района, участок №, городского округа <адрес> РБ.

16 декабря 2014 года между ООО «Уфа-Квартал» в лице директора ФИО3 и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому предметом договора является долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность, определенной договоре, доли (части) простроенного дома – офис №, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства – офис № в этом доме – участнику долевого строительства, то есть ФИО1

Согласно п. 4.1 договора цена договора составила 4183080 рублей, в том числе НДС 18 %, которые перечисляются участником долевого строительства на расчетный счет застройщика в течении 5 банковских дней со дня заключения настоящего договора (п. 4.2 договора).

Согласно п. 5.3.5 договора застройщик обязуется по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – не позднее 2 квартала 2015 года, передать участнику долевого строительства офис № по акту приема-передачи не позднее 30 сентября 2015 года.

19 декабря 2014 года между ООО «Уфа-Квартал» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 16 декабря 2014 года, согласно которому п. 4.2 изложен в следующей редакции: денежная сумма в размере 3900000 рублей перечисляется участником долевого строительства на расчетный счет застройщика в течении 5 банковских дней со дня заключения настоящего договора. П. 4.3 договора дополнен: денежная сумма в размере 283080 рублей перечисляется участником долевого строительства на расчетный счет застройщика не позднее 1 февраля 2015 года.

18 августа 2015 года между ООО «Уфа-Квартал» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 16 декабря 2014 года, согласно которому п. 4.1, п. 4.2 договора изложены в следующей редакции: по согласию сторон цена настоящего договора составляет на момент заключения договора 4100000 рублей, в том числе НДС 18 %. Денежная сумма в размере 4100000 перечисляется участником долевого строительства на расчетный счет застройщика в течении 5 банковских дней со дня регистрации данного дополнительного соглашения. П. 3.2 договора изложен в следующей редакции: участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее 4 квартала 2015 года. П. 5.3.1 договора изложен в следующей редакции: обеспечить строительно-монтажные работы и пусконаладочные работы по строительству и получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее 4 квартала 2015 года. П. 5.3.5 договора изложен в следующей редакции: по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома не позднее 4 квартала 2015 года, передать участнику долевого строительства - офис № по акту приема-передачи не позднее 30 января 2016 года.

Указанные договор участия в долевом строительстве и дополнительное соглашение зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец ФИО1 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил надлежащим образом и в полном объеме.

Так, согласно платежному поручению № от 24 декабря 2014 года ФИО1 на счет застройщика ООО «Уфа-Квартал» переведена денежная сумма в размере 1900000 рублей.

Согласно платежному поручению № от 28 декабря 2014 года ФИО1 на счет застройщика ООО «Уфа-Квартал» переведена денежная сумма в размере 2000000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ук0-000010 от 19 августа 2015 года ФИО1 оплачено ООО «Уфа-Квартал» денежная сумма в размере 200000 рублей.

Согласно справке директора ООО «Уфа-Квартал» ФИО3 № от 19 августа 2018 года ФИО1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 16 декабря 2014 года сумма в размере 4100000 рублей полностью погашена. На момент выдачи справки задолженность отсутствует.

Между тем, застройщиком ООО «Уфа-Квартал» обязательства по передаче спорного объекта недвижимости не исполнены. До настоящего времени акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами не подписан, объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются, при этом объект долевого строительства на момент рассмотрения дела возведен и может быть индивидуализирован.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект долевого строительства.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права (в виде требования о признании права на объект долевого строительства) нормам закона не противоречит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Амирханова <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Амирхановым <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение – офис 4, общей площадью 95,07 кв.м., расположенный на первом этаже, блок секция Б, в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями (литер №) в микрорайоне 4 А Западного жилого района, участок №, городского округа <адрес> Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской Республики Башкортостан.

Судья Э.Р. Кузнецова