Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5246/2015 ~ М-4613/2015 от 08.06.2015

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2015 года                                                                      

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 562707 рублей 26 копеек, взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от цены иска, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключен Договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с указанным договором ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером №, 24-х этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ей объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже в подъезде (секции) № жилого дома по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены ею в полном объеме. По условиям договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было подписано разрешение на ввод объекта - данного жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, <адрес> в эксплуатацию. Каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры по акту приема-передачи не вносилось.

Истица - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, представили отзыв на иск.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО2 заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельным участке с кадастровым номером №, 24-х этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (жилое помещение 53, подъезд (секция) 1, в <адрес>, состоящее из 1 комнаты, расположенное на 7-м этаже, общей площадью по проекту 44,7 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади вспомогательного назначения балконов или лоджий 46,35 кв.м., жилой площадью 17,13 кв.м.), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 5-8).

     В соответствии с п.п. 3.1. договора цена Договора составляет 3061742 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГлавГрадоСтрой» направил истице уведомление о перечислении участником долевого строительства на расчетный счет застройщика разницы между проектной и фактической площадью квартиры в размере 115600 рублей.

ФИО2 исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ответчик, принятые на себя обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом.

       Пунктом 4.1.4 договора участия в долевом строительстве установлено, что Застройщик обязался передать объект долевого строительства в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ, ответчику была передана претензия о выплате неустойки за пропуск срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, ответчик ответа на претензию не дал.

        Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ

Фактически квартира была передана истице по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере 562707 рублей 26 копеек за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

       В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ. № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Истицей представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (322 дней), согласно которого сумма неустойки составляет 562707 рублей 26 копеек (3177342 х 322 дней х 1 :150 х 8,25% : 100) (л.д. 3).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором просил применить ст. 333 ГК РФ, а именно уменьшить неустойку, явно несоразмерную последствиям нарушения обязательств.

        В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ввиду того, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, исходя из положений ст. 333 ГК РФ и учитывая конкретные обстоятельства дела, считает возможным уменьшить сумму неустойки до 250000 рублей, в удовлетворении остальной части данных требований отказывает.

           Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

          В связи с тем, что права истицы нарушены, суд взыскивает ООО «ГлавГрадоСтрой» компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 2000 рублей суд считает необходимым отказать.

П. 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителя» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

         Суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя с ООО «ГлавГрадоСтрой» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а именно - 126000 рублей (250000 + 2000 :2).

Истца также просила взыскать расходы по оплате за оказание юридических услуг в размере 30000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму судебных расходов до 10000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании расходов отказывает.

       Кроме того, поскольку истица на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «ГлавГрадоСтрой», в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 5700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 250000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в сумме 126000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, всего 388000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                            С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>