Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2015 ~ М-102/2015 от 13.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2015 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Ильтинской А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дзюба Е.С. к Дзюба И.В., Дзюба Т.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Дзюба Е.С. обратилась в суд с иском к Дзюба И.В., Дзюба Т.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивировав свои требования тем, что она является собственницей жилого дома по адресу: ***. Вместе с ней в указанном доме ранее проживали и были зарегистрированы ответчики, с которыми ** года истица заключила договор безвозмездного пользования жилым помещением (комнатой) сроком с ** года по 16.06.2013 года. Пунктом 2.2. договора установлено, что после истечения срока договора все жилищные права ответчиков на жилой дом прекращаются, в связи с чем, ответчики обязуются освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета в нем. ** года срок договора истек, ответчики освободили дом и в настоящее время проживают по другому адресу, однако не снялись с регистрационного учета в ее доме. В настоящее время она намерена продать дом, однако регистрация в доме ответчиков отпугивает потенциальных покупателей и негативно влияет на цену дома, что нарушает ее права. Просила суд признать ответчиков Дзюба И.В. и Дзюба Т.С. утратившими право пользования жилым домом по адресу: ***.

Истица Дзюба Е.С. и ответчики Дзюба И.В., Дзюба Т.С., извещенные о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

От ответчиков Дзюба И.В., Дзюба Т.С. в суд поступили письменные возражения, согласно которых, ответчики иск не признали. Пояснили суду, что ст. 31 ЖК РФ предусмотрено прекращение права пользование жилым только у бывших членов семьи собственника. Ответчик Дзюба И.В. является сыном истицы Дзюба Е.С., а Дзюба Т.С. является женой Дзюба И.В., то есть, истец и ответчики являются членами одной семьи. Договор, заключенный с ответчиками не является основанием для прекращения семейных отношений, а значит, не влечет прекращение прав на жилое помещение. В настоящее время ответчики фактически проживают и временно зарегистрированы по адресу: ***, но при этом желают проживать в доме истицы. Просили в иске отказать.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, находит иск Дзюба Е.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица Дзюба Е.С. является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: ***

В судебном заседании также установлено, что ответчики Дзюба И.В. и Дзюба Т.С. являются супругами, при этом ответчик Дзюба И.В. является сыном истицы Дзюба Е.С., то есть, в силу ст. 31 ЖК РФ ответчик Дзюба И.В. является членом семьи собственника жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, пр. Надежный, 15, то есть, истицы.

*** года между истицей и ответчиками Дзюба И.В., Дзюба Т.С. был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением – комнатой ** (№ * на поэтажном плане), площадью ** кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: ***.

Пунктом 1.2 договора установлено, что кухня, санузел, ванная комната, лестницы, коридоры находятся в совместном пользовании истицы и ответчиков в пределах срока действия договора. Всеми остальными жилыми помещениями (комнатами) в доме, за исключением комнаты, предоставленной ответчикам – владеет и пользуется истица.

Согласно пункта 2.1 договора, жилое помещение (комната) предоставлена ответчикам в пользование сроком на * месяцев, а именно: с *** года по ** года.

Пунктом 2.2 договора установлено, что после истечения срока действия договора, то есть, после *** года, действие договора прекращается, что влечет за собой прекращение всех жилищных прав ответчиков на предоставленное жилое помещение и весь жилой дом по адресу: ***, в связи с чем, ответчики обязуются освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета в нем.

В судебном заседании было установлено и было подтверждено сторонами, что после истечения срока действия указанного договора, то есть, после ** года, ответчики освободили жилой дом по адресу: ***, и выехали из него.

На момент рассмотрения спора ответчики фактически проживают и временно зарегистрированы по адресу: ***, однако до настоящего времени имеют постоянную регистрацию в доме по адресу: ***.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение довод истицы о нарушении ответчиками условий договора о прекращении всех жилищных прав ответчиков на жилой дом по адресу: ***, и обязательств по снятию с регистрационного учета в доме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд находит отказ ответчиков от снятия с постоянного регистрационного учета в доме, расположенном по адресу: г***, является односторонним отказом ответчиков от исполнения обязательств по договору, что является недопустимым и прямо запрещено ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Нормы ч. 2 ст. 31 ЖК РФ позволяют собственнику жилого помещения и членам его семьи изменять общее правило о равных правах собственника и членов его семьи путем заключения соглашения.

В настоящем случае, между истицей и ответчиками был заключен договор, который устанавливал порядок и срок пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Ставрополь, пр. Надежный, 15. При этом, по условиям договора, истечение срока пользования жилым помещением влечет за собой прекращение жилищных прав на жилой дом и обязательство ответчиков по снятию с регистрационного учета.

При наличии соглашения (договора) о порядке и сроке пользования жилым помещением, суд находит несостоятельным довод ответчиков о наличии родственных отношений с истицей, поскольку установленный договором срок пользования ответчиками жилым помещением истек ** года, следовательно, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ и условий договора, с ** года все жилищные права ответчиков Дзюба И.В. и Дзюба Т.С. прекращены, при этом у них возникло обязательство по снятию с регистрационного учета в доме, которое не было выполнено ответчиками.

Довод ответчиков о наличии у них желания проживать в доме истицы по адресу: **, не имеет правового значения, поскольку в силу закона, данное обстоятельство не является основанием для возобновления жилищных прав ответчиков на указанный жилой дом.

Истица указала в иске, что в настоящее время она намерена продать принадлежащий ей дом, расположенный по адресу: **, однако регистрация в доме ответчиков отпугивает потенциальных покупателей и негативно влияет на цену дома, что нарушает ее права.

Суд находит обоснованным довод истицы о нарушении ее прав постоянной регистрацией ответчиков в доме, расположенном по адресу: **, в котором ответчики фактически не проживают.

В соответствии с пунктом 10 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года, регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений.

Установленным соглашением (договором) с собственником жилого помещения, срок пребывания ответчиков в жилом доме, расположенном по адресу: г**, истек ** года.

В силу пункта 16 Правил регистрации - гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства зарегистрироваться по новому месту жительства.

Ответчики в настоящее время не проживают в доме, расположенном по адресу: **, а проживают по другому адресу, где они в силу закона обязаны зарегистрироваться по месту нового места жительства.

В соответствии с п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, суд считает возможным указать в резолютивной части решения о том, что настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков Дзюба И.В. и Дзюба Т.С. с регистрационного в жилом доме, расположенном по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Дзюба Е.С. к Дзюба И.В., Дзюба Т.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Дзюба И.В., ** года рождения, Дзюба Т.С., ** года рождения, - утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: **.

Настоящее решение является основанием для снятия Дзюба И.В., ** года рождения, Дзюба Т.С., ** года рождения, с регистрационного учета в доме, расположенном по адресу: **.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 февраля 2015 года.

Судья А.И.Эминов