Решение по делу № 2-173/2018 ~ М-66/2018 от 06.02.2018

Гр. дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... г.

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Карбовской Ю.И.,

С участием истца М.В., представителя ответчика Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску М.В. к администрации городского округа Луховицы о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

М.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Луховицы, в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома по адресу: ..., о чем внести изменения в сведения ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ..., заключенному между истцом и администрацией Луховицкого муниципального района М.В. приобрела в собственность жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: .... Истец полагает, что фактически она приобрела в собственность часть жилого дома, состоящую из кухни, жилого помещения и пристройки с отдельным выходом на обособленный земельный участок. Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение имеет площадь всех частей здания 37,6 кв.м., в том числе, помещений вспомогательного использования 8,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 29,9 кв.м., из нее жилая 18,5 кв.м., подсобная 10,5 кв.м. С момента приобретения в собственность жилого помещения истец постоянно открыто и добросовестно обрабатывает находящийся при доме земельный участок. В передаче в собственность земельного участка М.В. отказывают, поскольку в ЕГРН в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости вид принадлежащего истцу жилого помещения указан как квартира, а не часть жилого дома, а в соответствии с действующим законодательством при квартире не может находиться земельный участок.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель ответчика исковые требования не признала и пояснила, что дом, в котором находится квартира, принадлежащая М.В., является многоквартирным. В собственность истца передавалась квартира.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выписками из ЕГРН, поэтажным планом строения, ... имеет статус многоквартирного и состоит из 6 квартир. Собственниками квартиры N 2 на основании договора купли-продажи от ... является истец М.В., собственниками остальных квартир является администрация городского округа Луховицы. Согласно выпискам из домовой книги квартиры имеют статус служебных.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Исходя из этого, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как усматривается из поэтажного плана строения, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Представителем ответчика в материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее М.В., а также иные жилые помещения дома, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Из материалов дела усматривается, что М.В. является собственником квартиры N 2 в шестиквартирном доме. Администрация городского округа Луховицы, как собственник остальных квартир данного многоквартирного дома не высказала своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

В соответствии с приведенными правовыми нормами М.В. не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за нею права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

Кроме того действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть законом не предусмотрен и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир и жилого дома в отношении одного здания.

Помимо этого решением Луховицкого районного суда от ... статус спорного жилого помещения определен как квартира, расположенная в части жилого дома с выходом на обособленный земельный участок. Данное решение ни изменено и не отменено. В данном случае решение суда является правоустанавливающим документом и в силу ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение поскольку дело было рассмотрено между теми же сторонами – администрацией Луховицкого муниципального района ... и М.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

М.В. в удовлетворении иска к администрации городского округа Луховицы о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: ... внесении изменений в ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицикий районный суд ... в течение месяца.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ващенко Е. А.