Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1871/2014 ~ М-1505/2014 от 02.07.2014

                             РЕШЕНИЕ

                                 ИменемРоссийскойФедерации

г.Георгиевск                                                                             18августа2014года

ГеоргиевскийгородскойсудСтавропольскогокраявсоставе:председательствующегосудьиИвашинойТ.С.,

присекретареСухаревойК.В.,

сучастиемпредставителяистца-компанииТендосЛимитедЧерноваА.В.наоснованиидоверенности,

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоеделопоисковомузаявлениюКомпанииТендосЛимитедкЗакрытомуакционерномуобществу«Фирма«Селена»иХарлоДмитриюВалентиновичуогосударственнойрегистрациипереходаправасобственностинанедвижимоеимущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец-компания“Тендослимитед”обратилсявсудсискомкответчикам-ЗАО“Фирма“Селена”иХарлоД.В.огосударственнойрегистрациипереходаправасобственностинанедвижимоеимуществоЗАО«Фирма«Селена»,расположенноепоадресу:<адрес>,2-<адрес>

Своитребованияистецобосновываеттем,чтоДД.ММ.ГГГГмеждуОганесянТ.С.-займодавециЗАО“фирма“Селена”-заемщикбылзаключендоговорзайма.Всоответствиисп.1.1договоразаймазаймодавецпередаетзаемщикуденежныесредствавразмере20000000рублей,азаемщикобязуетсявернутьденежныесредствавразмере20000000рублейвобусловленныйдоговоромзаймасрок.

ПоручителемподанномудоговорузаймавыступилХарлоД.В.,которыйвсоответствиисп.3.6договоразайманесетсзаемщикомсолидарнуюответственность.

ВсоответствиисусловиямидоговоразаймаДД.ММ.ГГГГЗАО«Фирма«Селена»былипредоставленыналичныеденежныесредствавразмередвадцатьмиллионоврублейнасрокдоДД.ММ.ГГГГ,чтоподтверждаетсяактомприемапередачиденежныхсредствотДД.ММ.ГГГГ.Денежныесредствабылипредоставленывполномобъеме,претензийзаемщикнепредъявлял.

Вуказанныйвдоговорезаймасрокзаемщикденежныесредстваневерн<адрес>,мотивируятем,чтоунегонетнеобходимойсуммыденежныхсредств.

ДД.ММ.ГГГГзаймодавецвсоответствиисп.2.3договоразаймауступилправатребованияподоговорузаймаистцупутемзаключениясистцомдоговорауступкиправатребования(цессии)насумму10000000рублей.

Всоответствиисост.384ГКРФправопервоначальногокредиторапереходиткновомукредиторувтомобъемеинатехусловиях,которыесуществоваликмоментупереходаправа.Вчастности,кновомукредиторупереходятправа,обеспечивающиеисполнениеобязательства,атакжедругиесвязанныестребованиемправа.Переходправатребованиякистцуподтверждаетсяактомприема-передачиденежныхсредствотДД.ММ.ГГГГкдоговоруцессии.

Всоответствиисп.3.ст.382ГКРФответчикидолжнымобразомуведомленыосостоявшемсяпереходеправзаймодавцакистцу,чтоподтверждаетсяподписаннымиуведомлениямиополучениизаказныхписемотзаймодавца.Оттребованийистцаодобровольномисполненииобязательствповозвратуденежныхсредствподоговорузаймапродолжалиуклоняться.

ДД.ММ.ГГГГ,всоответствиисост.409ГКРФмеждукомпанией«ТендосЛимитед»иответчикамиЗАО«Фирма«Селена»иХарлоД.В.былподписандоговороботступном,согласнокоторомувзаменисполнениявозвратадолгаответчикиобязалисьпредоставитьотступное-недвижимоеимуществозаемщикаЗАО«Фирма«Селена»,аименно-отдельностоящеездание,расположенноепоадресу:<адрес>,2-ой<адрес>,принадлежащееемунаправесобственности,инедвижимоеимуществопоручителяХарлоД.В.,расположенноепоадресу:<адрес>,Георгиевскийр-н,ст.Незлобная,<адрес>,принадлежащееемунаправесобственности,чтосоразмернотребованиямистца.

Всоответствиисдоговоромоботступном,актамиприема-передачинедвижимогоимуществаотДД.ММ.ГГГГответчикиобязалисьпредоставитьистцувкачествеотступноговышеуказанноенедвижимоеимущество,иосуществитьгосударственнуюрегистрациюпереходаправасобственностинанедвижимоеимущество,всоответствиисдействующимзаконодательствомРФвсрокдоДД.ММ.ГГГГ.

Отписьменныхиустныхтребованийистцаодобровольномисполненииобязательствпогосударственнойрегистрациипереходаправасобственностинанедвижимоеимуществовсоответствиисусловиямидоговораответчикиуклоняются,ничемнеобосновываясвоидействия.Всвязисэтимистецвынужденобратитьсявсудсданнымиском.

ВсудебномзаседаниипредставительистцаЧерновА.В.исковыетребованияподдержалпооснованиям,указаннымвиске.

ПредставительответчикаЗАО«фирма«Селена»всудебноезаседаниенеявился,надлежащеуведомленовременииместерассмотрениидела,просилрассмотретьделовегоотсутствие,возраженийпротивзаявленныхтребованийсудунепредставил.

ОтветчикХарлоД.В.всудебноезаседаниенеявился,будучинадлежащимобразомуведомленнымовременииместесудебногоразбирательства,возраженийсудуненаправил.

ТретьилицаУправлениеФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипогородуМосквеиУправлениеФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипо<адрес>Георгиевскийотделвсудебноезаседаниенеявились,надлежащеуведомленыовременииместерассмотрениядела,возраженийназаявленныетребованиясудуненаправили.

Выслушавучаствующихвделелиц,исследовавписьменныематериалыдела,судполагаетисковыетребованияподлежащимиудовлетворениювчастипоследующимоснованиям.

Какустановленовсудебномзаседании,междусторонамисложилисьотношениянаоснованиидоговоразаймаотДД.ММ.ГГГГ,согласноусловиямкоторогоистецсталновымкредиторомзаемщикаЗАО«фирма«Селена»всвязисприобретениемправатребованияпоДоговорузаймапутемзаключенияДоговорауступкиправатребования(цессии)отДД.ММ.ГГГГсзаймодавцем.

МоментпереходаправатребованияподоговорузаймакистцуподтверждаетсяАктомприема-передачиденежныхсредствотДД.ММ.ГГГГиАктомприема-передачидокументовотДД.ММ.ГГГГкдоговоруцессии.

         ЗаемщикЗАО«фирма«Селена»ипоручительподоговорузаймаХарлоД.В.должнымобразомбылиуведомленыосостоявшемсяпереходеправзаймодавцакистцу,чтоподтверждаетсяуведомлениямиополучениизаказныхписемответчиками.

         ДенежныесредствабылипредоставленыответчикуЗАО«Фирма«Селена»всоответствиисдоговоромзаймасвоевременноивполномобъеме,очемсвидетельствуетАктприема-передачиденежныхсредствотДД.ММ.ГГГГ.Всоответствиисусловиямип.1.3договоразаймазаемщикобязалсявернутьполученныйзаймнепозднееДД.ММ.ГГГГ,однакообязательствнеисполнил.

          Доказательствобратногоответчикамисудунепредставлено,приэтомуказанныйдоговорзаймасторонаминеоспоренинепризнаннедействительным.

          Всоответствиисост.409ГКРФпосоглашениюсторонобязательствоможетбытьпрекращенопредоставлениемвзаменисполненияотступного(оплатойденег,передачейимуществаит.п.).Размер,срокиипорядокисполненияотступногоустанавливаютсясторонами.

          Какустановленосудом,ДД.ММ.ГГГГ,всоответствиисост.409ГКРФмеждукомпанией«ТендосЛимитед»иответчикамиЗАО«Фирма«Селена»иХарлоД.В.былподписандоговороботступном,согласнокоторомувзаменисполнениявозвратадолгаответчикиобязалисьпредоставитьотступное-недвижимоеимуществозаемщикаЗАО«Фирма«Селена»,аименно-отдельностоящеездание,расположенноепоадресу:<адрес>,2-ой<адрес>,принадлежащееемунаправесобственности,инедвижимоеимуществопоручителяХарлоД.В.,расположенноепоадресу:<адрес>,Георгиевскийр-н,ст.Незлобная,<адрес>,принадлежащееемунаправесобственности.

Всоответствиисусловиямидоговораоботступном,ответчикиобязалисьпредоставитьистцувкачествеотступноговышеуказанноенедвижимоеимущество,иосуществитьгосударственнуюрегистрациюпереходаправасобственностинауказанноенедвижимоеимуществовсоответствиисдействующимзаконодательствомвсрокдоДД.ММ.ГГГГ.

Какустановленоизпоясненийсторон,представленныхвматериалыделаписьменныхдоказательств,недвижимоеимуществопоадресу:<адрес>,2-ой<адрес>,принадлежитЗАО«Фирма«Селена»направесобственности,однаковсоответствиисдоговоромоботступномпереходправасобственностинанедвижимоеимуществозаистцомзарегистрированнебылвсвязистем,чтоответчикдонастоящеговремениуклоняетсяоттакойрегистрации.

Приэтомдоговорсторонаминеоспорен,ивходесудебногоразбирательствакаких-либообоснованныхвозраженийпротивзаявленныхтребованийответчикомсудунепредставлено.

Приэтомсудобращаетвниманиенато,чтоХарлоД.В.ввелвзаблуждениеистца,предложиввкачествеотступногонедвижимоеимуществособременениемввидезалога,какследуетиздоговоразайманаприобретениежилогопомещениясЗАО«РегионИпотекаСтаврополь»,иподтверждаетсяпредставленнымисудуГеоргиевскимотделомУФСГРКиКпоСКматериаламирегистрационногодела.

Всилустатьи409ГКРФпредоставлениеотступногоиисполнениеданногосоглашения,выражающеесявфактическомпредоставленииотступного,означаетпрекращениевсехобязательств,существовавшихмеждусторонамивсвязисзаключеннымимидоговором.

Пунктом2ст.218ГКРФустановлено,чтоправособственностинаимущество,котороеимеетсобственника,можетбытьприобретенодругимлицомнаоснованиидоговоракупли-продажи,мены,даренияилиинойсделкиоботчужденииэтогоимущества.

Согласноп.1ст.223ГКРФправособственностиуприобретателявещиподоговорувозникаетсмоментаеепередачи,еслииноенепредусмотренозакономилидоговором.

Изпредставленныхвматериалахделаписьменныхдоказательствследует,чтовсоответствиисусловиямизаключенногосторонамиДоговораоботступном,недвижимоеимущество-здание,расположенноепоадресу:<адрес>,2-ой<адрес>,считаетсяпереданнымсмоментаподписаниясторонаминастоящегодоговораиактаприема-передачиимущества.

ИстцомпредставленсудуАктприема-передачиимуществаотДД.ММ.ГГГГ,всоответствиискоторымистцубылопереданонедвижимоеимущество-здание,расположенноепоадресу:<адрес>,2-ой<адрес>,9.

Такимобразом,соглашениеоботступномисполненоипофактуимуществопереданоистцу,изчегоследует,чтообязательствасторонподоговорузаймапрекращены.

Всоответствиисп.1ст.131ГКРФправособственностиидругиевещныеправананедвижимыевещи,ограниченияэтихправ,ихвозникновение,переходипрекращениеподлежатгосударственнойрегистрациивединомгосударственномреестреорганами,осуществляющимигосударственнуюрегистрациюправнанедвижимостьисделоксней.

Согласноп.1ст.164ГКРФустановлено,чтосделкисземлейидругимнедвижимымимуществомподлежатгосударственнойрегистрациивслучаяхипорядке,предусмотренныхст.131ГКРФизакономорегистрацииправнанедвижимоеимуществоисделоксним.

         Всоответствиисп.3ст.165ГКРФ,еслисделка,требующаягосударственнойрегистрации,совершенавнадлежащейформе,нооднаизсторонуклоняетсяотеерегистрации,судвправепотребованиюдругойсторонывынестирешениеорегистрациисделки.Вэтомслучаесделкарегистрируетсявсоответствиисрешениемсуда.

Всоответствиисположениямист.551ГКРФпереходправасобственностинанедвижимостьподоговорупродажинедвижимостикпокупателюподлежитгосударственнойрегистрации.

Такимобразом,всилуп.1ст.131,п.1ст.551ГКРФгосударственнаярегистрацияпереходаправасобственностинанедвижимоеимуществоподоговорутребуетсявовсехслучаях.

Однакоотсутствиегосударственнойрегистрациипереходаправасобственностиназданиеневлияетнадействительностьдоговора.Такженеобходимостьгосударственнойрегистрациипереходаправасобственностиназданиенеоказываетвлиянияинамоментзаключениядоговораотчуждениянедвижимости.Пообщемуправилутаковойвступаетвсилуипорождаетсоответствующиеправаиобязанностисторонсмоментаегоподписания(ст.550ГКРФ).

Пункт3ст.551ГКРФпредусматриваетспособызащитыинтересовсторонприуклоненииконтрагентаотгосударственнойрегистрациипереходаправасобственности.Вэтомслучаесудвправепотребованиюзаинтересованнойсторонывынестирешениеогосударственнойрегистрациипереходаправасобственности.Данноесудебноепостановлениенезаменяетсобойактрегистрациипереходаправасобственностииявляетсяоснованиемдляосуществлениякомпетентныморганомтакойрегистрации.

        Всоответствиисч.3ст.17КонституцииРоссийскойФедерацииосуществлениеправисвободчеловекаигражданинанедолжнонарушатьправаисвободыдругихлиц.

         Всилуст.309ГКРФобязательствадолжныисполнятьсянадлежащимобразомвсоответствиисусловиямиобязательстваитребованиямизакона,иныхправовыхактов,априотсутствиитакихусловийитребованийвсоответствиисобычаямиделовогооборотаилиинымиобычнопредъявляемымитребованиями.

        Всоответствиисост.310ГКРФодностороннийотказотисполненияобязательстваиодностороннееизменениеегоусловийнедопускаются,заисключениемслучаев,предусмотренныхзаконом,атакжевслучаях,предусмотренныхдоговором,еслииноеневытекаетиззаконаилисуществаобязательств.

         Приуказанныхобстоятельствахсуднаходиттребованияистцаогосударственнойрегистрациипереходаправасобственностинанедвижимое       имущество-здание,расположенноепоадресу:<адрес>,2-ой<адрес>,обоснованнымииподлежащимиудовлетворению,автребованияхистцаогосударственнойрегистрациипереходаправасобственностинанедвижимое       имущество,расположенноепоадресу:Георгиевскийрайон,ст.Незлобная,<адрес>,надлежитотказать.

        Наоснованииизложенного,руководствуясьст.ст.194-199ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

ИсковыетребованияКомпанииТендосЛимитедкЗакрытомуакционерномуобществу«Фирма«Селена»иХарлоДмитриюВалентиновичуогосударственнойрегистрациипереходаправасобственностинанедвижимоеимущество-удовлетворитьвчасти.

ОбязатьУправлениефедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипогородуМосквезарегистрироватьправособственностикомпании“Тендослимитед”(адресместонахождения<адрес>,Никосия,Строволос2042,офис101,1-ыйэтаж,Строволоу,124,ИНН9909414502)наздание,расположенноепоадресу:г.Москва,2-ойКазачийпереулок,дом9.

Вудовлетворенииостальныхтребованийорегистрациипереходаправасобственностиназдание,расположенноепоадресу:Ставропольскийкрай,Георгиевскийрайон,ст.Незлобная,ул.Газовая,д.7истцуотказать.

ВзыскатьсЗАО«Фирма«Селена»государственнуюпошлинувразмере4000рублейвсоответствующийбюджетсогласнонормативамотчислений,установленнымбюджетнымзаконодательствомРоссийскойФедерации.

РешениеможетбытьобжаловановСтавропольскийкраевойсудпутемподачиапелляционнойжалобычерезГеоргиевскийгородскойсудвтечениемесяцасодняпринятиярешениясудавокончательнойформе.

СудьяГеоргиевскогогородскогосуда         Т.С.Ивашина