Решение по делу № 2-3631/2021 ~ М-2559/2021 от 01.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

от 22 сентября 2021 года по делу № 2-3631 (2021)

город Пермь

резолютивная часть принята – 22 сентября 2021 года

мотивированная часть составлена – 29 сентября 2021 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовой А.М.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Мастриковой А.Ф.

ответчика Ермошиной В.С.

3-го лица Полуэктова Б.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Ермошиной Валерии Сергеевне о взыскании выкупного возмещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, выселении и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г.Перми (далее — истец) обратилось в суд с иском к Ермошиной В.С. (далее — ответчик) о взыскании выкупного возмещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, выселении и признании права собственности, указав в заявлении, что 2-комнатная квартира общей площадью 40,2 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. На основании заключения межведомственной комиссии от 25.02.2016 № начальником управления жилищных отношений администрации города Перми было издано распоряжение от 25.03.2016 № «О признании многоквартирного <адрес> Мотовилихинского района города Перми аварийным и подлежащим сносу», которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 26.05.2021 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 2-комнатной квартиры № площадью 40,2 кв.м. Согласно договору купли-продажи от 11.07.2016, рыночная стоимость жилого помещения площадью 40,2 кв.м. по адресу: <адрес> составляет 1 500 000 рублей. Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения. На жилое помещение по адресу: <адрес> наложено обременение в виде ипотеки в пользу залогодержателя Полуэктова Б.А.

Просят суд взыскать с администрации города Перми в пользу Ермошиной В.С. размер возмещения в сумме 1 500 000 рублей за 2-комнатню квартиру площадью 40,2 кв.м. по адресу: <адрес>; денежные средства в размере задолженности Ермошиной В.С. по кредитному договору на момент исполнения решения суда надлежит перечислить за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю Ермошиной В.С. Полуэктову Б.А.; прекратить право собственности Ермошиной В.С. на 2-комнатную квартиру площадью 40,2 кв.м. по адресу: <адрес>; признать Ермошину В.С. утратившей право пользования 2-комнатной квартирой площадью 40,2 кв.м. по адресу: <адрес>; выселить Ермошину В.С. из 2-комнатной квартиры площадью 40,2 кв.м. по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на 2-комнатную квартиру площадью 40,2 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца Муниципального образования Город Пермь в лице администрации г.Перми в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, также указав на то, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просили предъявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Ермошина В.С. в судебном заседании предъявленные исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо Полуэктов Б.А. в судебном заседании высказал позицию, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили письменный отзыв по делу, в котором просили о рассмотрении требований по существу в свое отсутствие. Также указав, что в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимого имущества: квартира, общая площадь 40,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. 14.07.2016 внесена запись Ермошиной В.С. на основании договора купли-продажи квартиры от 11.07.2016. Запись № является актуальной. 11.12.2018 внесена запись о государственной регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке (залога недвижимости) от 05.12.2018. Залогодержатель – Полуэктов Б.А. Запись № является актуальной.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Мастриковой А.Ф., считавшей исковые требования законными, разъяснив ответчику последствия признания исковых требований, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Согласно ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, что было сделано Ермошиной В.С. добровольно, без принуждения.

Последствия признания исковых требований ответчику судом были разъяснены и понятны, о чем Ермошина В.С. расписалась в соответствующей подписке от 22.09.2021 года.

На основании изложенного суд считает, что признание ответчиком Ермошиной В.С. исковых требований следует принять в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ; заявленные исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Ермошиной Валерии Сергеевне о взыскании выкупного возмещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, выселении и признании права собственности, - удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Ермошиной Валерии Сергеевны размер возмещения в сумме 1 500 000 рублей за 2-х комнатную квартиру площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Денежные средства в размере задолженности Ермошиной Валерии Сергеевны по Договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от 05.12.2018 года на момент исполнения настоящего решения суда перечислить за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю по Договору ипотеки (залогу недвижимости) от 05.12.2018 года Ермошиной Валерии Сергеевны – Полуэктову Борису Анатольевичу.

Прекратить право собственности Ермошиной Валерии Сергеевны на 2-х комнатную квартиру площадью 40,2 кв.м. по адресу <адрес>.

Признать Ермошину Валерию Сергеевну утратившей право пользования 2-х комнатной квартирой площадью 40,2 кв.м. по адресу <адрес>.

Выселить Ермошину Валерию Сергеевну из 2-х комнатной квартиры площадью 40,2 кв.м. по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 2-х комнатную квартиру площадью 40,2 кв.м. по адресу <адрес> кадастровый №.

Решение суда от 22.09.2021 года может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий О.В.Нигаметзянова