Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3018/2017 ~ М-1853/2017 от 09.03.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 25 апреля 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3018/2017 по иску закрытого акционерного общества «Инвестстрой» к Япрынцеву ФИО6 о взыскании задолженности и неустойки по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице своего представителя обратился в суд с указанным выше иском. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестстрой» и Япрынцевым М.И. был заключен договор найма жилого помещения №), по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также имущество, находящееся в жилом помещении, за плату во временное владение и пользование (пункты 1.1., 1.3. договора).

Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством    о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Разделом 2 договора сторонами определена цена договора и порядок расчетов. Так, плата за наем составила <данные изъяты> руб. в месяц с внесением платежей не позднее 30-го числа месяца, предшествующего месяцу проживания (авансовые платежи) (пункты 2.1., 2.3. договора). Разделом 3 договора установлены права и обязанности сторон.

Наниматель обязан своевременно производить плату за наем жилого помещения (пункт 3.4.3. договора). Квартира и имущество передано наймодателем нанимателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение условий договора не допускается.

    Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по плате за наем, у последнего сформировалась задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. (с учетом частичной оплаты в размере <данные изъяты> руб. в день заключения договора и <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ, а так же фактического освобождения помещения ДД.ММ.ГГГГ).

Истец обращался к ответчику с требованием погасить задолженность (досудебная претензия вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ).Вместе с тем, указанные требования не исполнены по настоящее время.

В соответствии с пунктом 5.4. договора в случае нарушения сроков, установленных пунктом 2.3. договора, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 3% от суммы ежемесячного платежа за каждый день

просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По изложенным обстоятельствам, принимая во внимание фактическое прекращение договора ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки составляет <данные изъяты> руб.

В связи с изложенным истец просит взыскать с Япрынцева ФИО7 в пользу закрытого акционерного общества «Инвестстрой» задолженность по оплате за наем в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ЗАО»Инвестстрой» Руденко А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Япрынцев М.И. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестстрой» и Япрынцевым М.И. был заключен договор найма жилого помещения № по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также имущество, находящееся в жилом помещении, за плату во временное владение и пользование (пункты 1.1., 1.3. договора).

Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством    о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Разделом 2 договора сторонами определена цена договора и порядок расчетов. Так, плата за наем составила <данные изъяты> руб. в месяц с внесением платежей не позднее 30-го числа месяца, предшествующего месяцу проживания (авансовые платежи) (пункты 2.1., 2.3. договора). Разделом 3 договора установлены права и обязанности сторон.

Наниматель обязан своевременно производить плату за наем жилого помещения (пункт 3.4.3. договора). Квартира и имущество передано наймодателем нанимателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по плате за наем, у последнего сформировалась задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. (с учетом частичной оплаты в размере <данные изъяты> руб. в день заключения договора и <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, а так же фактического освобождения помещения ДД.ММ.ГГГГ).

Истец обращался к ответчику с требованием погасить задолженность (досудебная претензия вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ).Вместе с тем, указанные требования не исполнены по настоящее время.

В соответствии с пунктом 5.4. договора в случае нарушения сроков, установленных пунктом 2.3. договора, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 3% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или

договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договоре аренды порядком, условиями и сроком ее внесения.

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

При этом, ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, принимая во внимание тот факт, что ответчик не исполняет обязанность по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу, что требование о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению.

Ответчик в судебное заседание не явился, сумму задолженности не оспорил.

В соответствии с пунктом 5.4. договора в случае нарушения сроков, установленных пунктом 2.3. договора, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 3% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Суд соглашается с представленным расчетом неустойки, принимая во внимание факт неисполнения ответчиком обязанностей по договору аренды, удовлетворяет требование истца о взыскании суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах суммы заявленных требований в размере <данные изъяты> руб.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с изложенным удовлетворению подлежит требование истца о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., исходя из суммы удовлетворенных судом требований. Факт несения расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с

другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с изложенным, принимая во внимание тот факт, что исковые требования истца удовлетворены, суд считает, что взысканию подлежат расходы по оплате услуг представителя в полном объеме в размере <данные изъяты>., с учетом требований разумности и справедливости.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 304, 309, 310, 614, 683, 682, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования закрытого акционерного общества «Инвестстрой» к Япрынцеву ФИО8 о взыскании задолженности и неустойки по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с Япрынцева ФИО9 в пользу закрытого акционерного общества «Инвестстрой» задолженность по договору в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                             А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2017 года с применением компьютера.