Решение по делу № 2-1221/2016 ~ М-1126/2016 от 16.05.2016

Дело № 2-1221/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2016 года                                     г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Брегеда Е.И.,

рассмотрев с открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 21 июля 2016 года дело по иску Морозова А.Н. к Усенко Л.Н. о государственной регистрации договора мены жилого дома на квартиру и перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Морозов А.Н. обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора мены жилого дома на квартиру и перехода права собственности на жилой дом. Истец просит произвести государственную регистрацию договора мены жилого дома на квартиру, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ за №, по заявлению Морозова А.Н.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Морозову А.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по заявлению Морозова А.Н.

Определением Кинешемского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ суд допустил замену ненадлежащего ответчика ФИО2 надлежащим Усенко Л.Н., которая является наследником <данные изъяты> очереди после умершей ФИО2

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 за реестровым номером №, заключенного между истцом и ФИО2, Морозов А.Н. обменял принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>, - на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 По данному договору в собственность истца перешел жилой дом по вышеуказанному адресу. За регистрацией права собственности он обратился в БТИ г. Кинешма, где ему было разъяснено, что ему следовало обратиться в учреждение юстиции, но для регистрации требовалось присутствие ФИО2 либо доверенность от ее имени для представления интересов в учреждении юстиции. Но место нахождения ФИО2 истцу было неизвестно, поскольку <данные изъяты> увезла ее в <адрес>. Обязательства сторон по договору мены исполнены в полном объеме. Жилой дом передан истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ему также переданы технические документы на дом: технический паспорт и домовая книга. ФИО2 снялась с регистрационного учета в жилом доме. Претензий стороны друг к другу не имели. Препятствием для государственной регистрации договора мены жилого дома на квартиру и перехода права собственности по нему является отсутствие ФИО2, вследствие чего истец обратился в суд.

В судебное заседание истец Морозов А.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Усенко Л.Н. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещалась правильно и своевременно, объяснений, возражений по существу иска не представлено; ответчик Усенко Л.Н. своего представителя в суд не направила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.

Ответчик, имея возможность реализовать предусмотренные ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) процессуальные права, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду о временном отсутствии по месту жительства, о периоде и причинах такого отсутствия. В соответствии со ст.ст. 35, 113, 118, 119, 6-1 ГПК РФ, неявка ответчика Усенко Л.Н. в судебное заседание признана судом неуважительной и в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ с согласия истца дело рассматривается в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по г. Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 28,32,35).

Суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке лиц по имеющимся материалам.

Выяснив мнение неявившихся в судебное заседание истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Морозовым А.Н. и ФИО2 заключен договор мены жилого дома по адресу: <адрес>, - на квартиру по адресу: <адрес>, - удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, в соответствии с которым ФИО2 поменяла жилой дом по вышеуказанному адресу, состоящий из <данные изъяты> строения полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., имеющий виды благоустройства: <данные изъяты>, с постройками: <данные изъяты>, расположенный на <данные изъяты> земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по оценке <данные изъяты>, на квартиру по вышеуказанному адресу, принадлежащую на праве собственности Морозову А.Н., состоящую из <данные изъяты> комнаты, имеющую следующие виды благоустройства: <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., по оценке <данные изъяты> В результате настоящего договора в собственность ФИО2 переходит квартира по адресу: <адрес>, а в собственность Морозова А.Н. переходит жилой дом по адресу: <адрес>. Обмениваемое имущество по соглашению сторон оценивается в сумме его инвентаризационной оценки. Претензий к техническому состоянию квартиры и жилого дома на момент удостоверения настоящего договора стороны не имеют. Передача обмениваемых жилого дома и квартиры осуществляется по подписываемым сторонами передаточным актам (л.д. 6).

К договору мены жилого дома на квартиру ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт, в соответствии с которым ФИО2 обменяла с Морозовым А.Н. по договору мены жилого дома на квартиру за № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>. ФИО2 передала Морозову А.Н. в собственность вышеуказанный жилой дом в том состоянии, в котором он был на момент подписания договора мены. Претензий у Морозова А.Н. к ФИО2 по передаваемому жилому дому не имеется. ФИО2 передала Морозову А.Н. технический паспорт на дом, домовую книгу, квитанции налоговых и страховых платежей, ключи от дома, договор мены в связи с выполнением всех условий по настоящему договору (л.д. 7).

Согласно договору мены, на момент мены в жилом доме по адресу: <адрес>, - из членов семьи собственника с правом пользования жилым помещением никто не состоит на регистрационном учете и не проживает. В квартире по адресу: <адрес>, - из членов семьи собственника с правом пользования жилым помещением проживает и состоит на регистрационном учете <данные изъяты> истца ФИО9 На момент совершения настоящего договора жилой дом и квартира никому не проданы, не подарены, не обещаны быть подарены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, свободны от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать (л.д. 6).

Таким образом, договор мены жилого дома на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.

Согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со статьей 19 указанного закона, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 20 указанного закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление.

Как следует из объяснений истца, он не может осуществить государственную регистрацию договора мены жилого дома на квартиру и перехода права собственности по нему, так как ему неизвестно место жительства ответчика, а обратиться с заявлением о переходе прав по сделке должны обе стороны сделки.

Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 12,33). К имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО10 Наследником <данные изъяты> очереди является Усенко Л.Н., которой ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о принятии наследства <данные изъяты>. Других наследников не имеется. На наследственное имущество было выдано свидетельство о праве на наследство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Таким образом, судом установлено, что ответчик не принимает мер к государственной регистрации договора мены и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к Морозову А.Н.

В соответствии с частью 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Основным условием для признания обязательства исполненным является факт передачи недвижимости покупателю.

О передаче жилого дома составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, - отсутствуют (л.д. 9,28).

Квартира по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО2, в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО11 (л.д. 46, 55).

Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме: договор мены жилого дома на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, зарегистрирован нотариусом и не противоречит закону (л.д. 6).

Судом установлен факт исполнения сторонами договора мены жилого дома на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, жилой дом передан Морозову А.Н., квартира – ФИО2 (л.д. 7). Заявление о регистрации договора мены жилого дома на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, по причине отсутствия сведений о месте жительства ФИО2, а в дальнейшем по причине уклонения ответчика Усенко Л.Н. от участия в регистрации договора мены и перехода права собственности по нему, которая на регистрацию договора меня жилого дома на квартиру не является. В настоящее время зарегистрировать договор и переход права собственности без решения суда невозможно.

С учетом изложенного, требований ст.ст. 165, 551 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Морозова А.Н. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора мены жилого дома на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 за реестровым номером №, заключенного между Морозовым А.Н. и ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, по договору мены жилого дома на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 за реестровым номером №, заключенному между Морозовым А.Н. и ФИО2, по заявлению Морозова А.Н..

Ответчица вправе подать в Кинешемский городской суд заявление об отмене принятого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                      Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 26 июля 2016 года.