Решение по делу № 2-92/2021 (2-3009/2020;) ~ М-2782/2020 от 24.11.2020

Дело №2-92/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2021 г.

г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Морозовой В.К., с участием истца Терехова А.И., представителя ответчика Волковой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                 по иску Терехова Александра Ивановича к ООО «Управляющая компания Центржилсервис плюс» о признании незаконными начисления задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет задолженности, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Терехов А.И. обратился в суд с названным иском указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. За период с 2013 г. по 2014 г. ему были выставлены счета за жилищно-коммунальные услуги двумя управляющими компаниями ТСЖ «Новое Ольгино» и ООО УК «Цетржилсервис плюс». Пока шел судебный спор по поводу управления многоквартирным домом, он платил той организации, которая осуществляла управлением домом, а именно за 2013 год и 2014 год оплачено 52 681,42 рублей. За этот же период ответчик ему выставляет задолженность и пени в размере 50 528,07 рублей и 11 152,25 рублей.

Просит суд признать незаконными начисления задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 50 528,07 рублей и пени в размере 11 152,25 рублей    за жилое помещение по адресу: <адрес>; обязать ООО «Управляющая компания Центржилсервис плюс» произвести перерасчет жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, исключив сведения о размере задолженности в размере 50 528,07 рублей и пени в размере 11 152,25 рублей; взыскать с ООО «Управляющая компания Центржилсервис плюс» в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении своих требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку волеизъявление истца было оплачивать жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ «Новое Ольгино», тогда как управление многоквартирным домом в 2013-2014 годы осуществляло ООО «Управляющая компания Центржилсервис».

Суд, выслушав истца, представителя ответчика и исследовав материалы приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Терехов А.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.8).

Решением мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района от 25 июля 2019 года, вступившим в законную силу апелляционным определением Железнодорожного городского суда Московской области от 20 декабря 2019 года установлено следующее.

Протоколом общего собрания собственников жилого дома по адресу: <адрес>, от 20 октября 2012 года, был выбран способ управления домом ООО «Управляющая компания «Центржилсервис». Решением Арбитражного суда Московской области по делу № от 28.05.2014 г. установлено, что управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>), <адрес>, является ООО «Управляющая компания «Центржилсервис». Договор водоснабжения о водоотведения заключен между МУП «Водоканал» и ООО «Управляющая компания «Центржилсервис».

Согласно ответа Администрации городского округа Балашиха Московской области от 17.06.2019 года, с 20 октября 2012 года управление домом <адрес>, производилось управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Центржилсервис» с ИНН: №, зарегистрированная в 2010 году. Данная управляющая компания на основании договора цессии от 28.09.2015 года передала права требования по взысканию с собственников помещений <адрес> задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги с 01.01.2013 года по текущее время ООО «УК «Центржилсервис» с №, зарегистрированной в 2013 году.

Согласно акту проверки ГЖИ Московской области от 12 февраля 2015 г. ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» правомочно управляет многоквартирным жилым домом <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20 октября 2012 г.

Судом установлено, что за период с июля 2013 года по июнь 2014 года истцом произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по квитанциям ТСЖ «Новое Ольгино» на общую сумму 52 681,42 рублей.

12 февраля 2020 года ООО «УК «Центржилсервис» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «УК «Центржилсервис плюс» (л.д.96-112).

Таким образом, Терехов А.И. оплачивая в 2013 году и в 2014 году за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей компании ТСЖ «Новое Ольгино» добросовестно исполнил свою обязанность по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг, которые от собственников имело право получать ООО «Управляющая компания «Центржилсервис», как действующая управляющая домом организация с 2012 года.

Следовательно, тот факт, что истец произвел оплату жилищно-коммунальных услуг в пользу ТСЖ «Новое Ольгино», не влечет за собой освобождение от обязанности производить оплату ответчику, поскольку внесение оплаты ненадлежащему кредитору не может быть признано надлежащим исполнением обязательств по оплате фактически предоставленных услуг ООО «УК «Центржилсервис».

Однако Терехов А.И. не лишен права обратиться в суд с иском к ТСЖ «Новое Ольгино» за защитой своих нарушенных имущественных прав.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований к ООО «УК «ЦентрЖилСервис плюс» не имеется, поскольку данная организация имела право получить денежные средства по оплате жилищно-коммунальных услуг, как действующая управляющая домом организация.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Терехова Александра Ивановича к ООО «Управляющая компания Центржилсервис плюс» о признании незаконными начисления задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет задолженности, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

копия верна судья                                             секретарь

Решение принято в окончательной

форме 02 февраля 2021 года.