Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2021 ~ М-181/2021 от 02.06.2021

Дело № 2-191/2021 г.

УИД №10RS0015-01-2021-000798-38

                                                             РЕШЕНИЕ

                                             Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года                                                                                    г. Пудож

    Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Копина С.А.,

с участием представителя истца Бозоян М.М. – Мининой А.В., действующей на основании ордера и удостоверения,

при секретаре Ипатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бозоян Меружана Мишаевича к администрации Пудожского муниципального района о признании права собственности,

                                                                 у с т а н о в и л :

Бозоян М.М. обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи, заключенного между ним и ФИО2 приобрел строение – металлоконструкции ангара, стоимостью 50000 рублей, расположенное по адресу : <адрес>. По акту приемки - передачи, после оплаты стоимости объекта, здание ангара было передано истцу. Постановлением администрации Пяльмского сельского поселения вышеуказанному объекту недвижимости присвоен адрес : Российская Федерация, <адрес> –А. Государственная регистрация права не проведена по причине отсутствия правоустанавливающих документов на здание ангара. После приобретения имущества он владеет открыто владеет спорным имуществом, производит его ремонт, потребляет электрическую энергию, использует здание в качестве деревоперерабатывающего предприятия, поскольку установил в нем соответствующие станки, арендует земельный участок под зданием и производит плату арендных платежей. Просил признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Представитель истца Минина А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что ФИО2 приобрела указанное строение в Пяльмском леспромхозе при распродажи имущестьва предприятия. Поскольку каких – либо правоустанавливающих документов на здание не имелось, она не зарегистрировала свое право в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В последствии продала здание истицу. Истец с момент приобретения имущества использует его открыто. Установил в нем станки и занимается деятельностью по переработке древесины. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пудожского муниципального района РК в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела. В телефонограмме, направленной в суд, просила рассматривать дело в свое отсутствие, с иском согласна. Указала, что здание ангара приобрела в Пяльмском леспромхозе. Каких – либо правоустанавливающих документов не имелось. В последующем реализовала указанное здание истцу.

Третьи лица – Управление Росреестра по РК, администрация Пяльмского сельского поселения в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. Возражений относительной заявленных исковых требований не представили.

Выслушав представителя истица, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ иск о признании права собственности является способом защиты гражданских прав.

В силу ст. 281 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с требованиями ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец Бозооян М.М. по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 строение - металлоконструкции ангара, расположенное по адресу : <адрес>, Пудожский оайон, <адрес>. Приобретаемое здание по акту приему – передачи передано покупателю Бозоян М.М.

В свою очередь, согласно пояснениям ответчика ФИО2 указанное здание приобретено ею при ликвидации предприятия Пяльмский ЛПХ.

С момента приобретения спорного объекта недвижимости – с ДД.ММ.ГГГГ, истец открыто и непрерывно владеет нежилым заданием ангара. В указанном здании им произведены работы по его ремонту, произведено бетонирование полов и фундаментов под деревообрабатывающие станки. Произведена установка указанных станков, активно ведется производственная деятельность. В связи с осуществлением производственной деятельности истом произведен монтаж электрооборудования, установлен прибор учета потребляемой электрической энергии и заключен соответствующий договор электроснабжения с поставщиком электрической энергии. На протяжении всего времени истцом производятся платежи за потребленную электрическую энергию.

Об открытости и правомерности пользования объектом недвижимого имущества свидетельствует и также то обстоятельство, что истцом в 2010 году с администрацией Пудожского муниципального района заключен соответствующий договор аренду земельного участка, в том числе под зданием спорного объекта недвижимости. На протяжении всего времени по указанному договору истец производит арендные платежи за пользование земельным участком.

Согласно постановления администрации Пяльмского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-П объекту недвижимости – зданию ангара, пилорама, ранее имеющему месторасположение : Российская Федерация, <адрес>, присвоен адрес : Российская Федерация, <адрес> – А.

Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании и допрошенный свидетель ФИО7, пояснивший суду, что Бозоян М.М. после приобретения спорного здания ангара, производил работы по его капитальному строительству, бетонированию полов, установке деревообрабатывающий станков. На протяжении всего времени он осуществляет в указанном здании производственную деятельность по распиловке древесины.

Суд полагает, что в силу названных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давность (в течение установленного срока), добросовестность, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено, что указанные условия для приобретения истцом прав собственности в отношении спорного объекта недвижимости соблюдены, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что у ответчиков не имелось материально-правового интереса к предмету иска, самостоятельных требований в отношении имущества ими не заявлялось, каких-либо действий, которые бы нарушали права и законные интересы истца, суд считает необходимым не взыскивать в пользу истца с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                                    р е ш и л :

    Иск удовлетворить.

Признать за Бозоян Меружаном Мишаевичем право собственности на нежилое здание общей площадью 312,0 кв.м., кадастровый     №, расположенное по адресу : Российская Федерация, <адрес>-А.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                          Копин С.А.