Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14846/2017 от 17.04.2017

Судья – Маслакова О.В. Дело № 33-14846/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 мая 2017 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Мантул Н.М., Бекетовой В.В.

по докладу судьи Блинникова Л.А.,

с участием прокурора Капитан-Дубровской Е.Н.,

при секретаре Кононковой А.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Джериева Э.А. на решение Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 02 февраля 2017 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Джериев Э.А. обратился в суд с иском к Ермоленко Е.Г., Джериеву З.А., Джериеву Х.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно договору найма №<...> от <...> года, заключенному между ним и ПЛОУ «Санаторий Кавказ», а также на основании ордера №13, выданного ПЛОУ «Санаторий Кавказ», он является нанимателем жилого помещения - комнаты №2, расположенного по <...> В 2016 году он и члены его семьи - Джериев Г.Э., Джериева Р.Э., Джериева Л.Т. зарегистрированы по данному адресу. В настоящий момент в вышеуказанном помещении незаконно проживают ответчики и незнакомые ему лица. Поскольку требования истца об освобождении жилого помещения, устранении препятствий в пользовании жилым помещением ответчики игнорируют, он обратился в суд.

Ермоленко Е.Г., Джериев З.А., Джериев Х.А. обратились со встречным иском к Джериеву Э.А., ПЛОУ «Санаторий «Кавказ» и Общественной организации Краснодарского краевого объединения профсоюзов о признании недействительными решения о предоставлении жилой площади, договора жилищного найма, ордера на получение жилой площади в общежитии и снятии ответчиков (истцов по первоначальному иску) с регистрационного учета из спорной квартиры.

В обоснование своих требований истцы по встречному иску указали, что <...> года решением №7/1 учредителя Профсоюзного лечебно-оздоровительного учреждения «Санаторий Кавказ» Общественной организацией - Краснодарским краевым объединением организаций профсоюзов в общежитии <...>, находящимся на балансе ПЛОУ «Санаторий Кавказ» осуществлен раздел комнаты №1, общей площадью 215,3 кв.м. В результате произведённого раздела образованы: комната №1, состоящая из помещений №№1,3-9,19,12-16,22-25, находящаяся во владении и пользовании семьи Ермоленко Е.Е.; комната №2, состоящая из помещений №2,10,20,21, переданные во владение и пользование семьи Джериева Э.А. 23 ноября 2015 года ПЛОУ «Санаторий Кавказ» заключил с Джериевым Э.А. договор жилищного найма №13, согласно которому последнему передаётся комната №2 общей площадью 33,46 кв.м, жилой - 26,6 кв.м. На основании указанного договора Джериеву Э.А. выдан ордер №13 на получение жилой площади в общежитии «Санатория Кавказ». Считая незаконными решение №7/1 от 23 июня 2015 года, а также договор жилищного найма №13 истцы обратились в суд.

В судебном заседании представители Джериева Э.А. - Джериева Л.Т., Высоцкая К.М., третье лицо Джериева Л.Т. на первоначальном иске настаивали, просили его удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ермоленко Е.Г., Джериев Х.А., Джериев З.А., представитель
Джериева Х.А. – Бурцев Д.Н. первоначальные исковые требования не признали, просили удовлетворить встречный иск.

Решением Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 02 февраля 2017 года в удовлетворении исковых требований Джериева Э.А. к Ермоленко Е.Г., Джериеву З.А., Джериеву Х.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении отказано.

Встречные исковые требования Ермоленко Е.Г., Джериева З.А.,
Джериева Х.А. к Джериеву Э.А., ПЛОУ «Санаторий «Кавказ» и Общественной организации Краснодарского краевого объединения профсоюзов о признании недействительным решения о предоставлении жилой площади, договора жилищного найма, ордера на получения жилой площади в общежитии и снятии ответчиков (истцов по первоначальному иску) с регистрационного учета из спорной квартиры удовлетворены.

Суд признал незаконным решение №7/1 от 23 июня 2015 года Общественной организации Краснодарское краевое объединение организаций профсоюзов; признал недействительным ордер №12 от 23 ноября 2015 года на получение жилой площади Джериевым Э.А. в общежитии ПЛОУ «Санаторий «Кавказ» по адресу: г<...>; признал недействительным договор жилищного найма №<...> года, заключенный между ПЛОУ «Санаторий «Кавказ» и Джериевым Э.А. на жилую площадь по адресу: <...>.

Суд также обязал отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета по квартире <...> Джериева Э.А., Джериева Г.Э., Джериева Р.Э. и Джериеву Л.Т.

В апелляционной жалобе Джериев Э.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что судом не принято во внимание проживание истца в спорном помещении с 1997 года.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав прокурора Капитан-Дубровскую Е.Н., просившую об оставлении решения суда в силе, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных действующим гражданским и жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.304,305 ГК РФ собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Частью 3 ст.166 ГК РФ предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ч.1,2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела, решением №7/1 учредителя Профсоюзного лечебно-оздоровительного учреждения «Санаторий Кавказ» - Общественной организацией - Краснодарским краевым объединением организаций профсоюзов - в общежитии №<...>, находящимся на балансе ПЛОУ «Санаторий Кавказ» осуществлен раздел комнаты №1, общей площадью 215,3 кв.м. В результате произведённого раздела были образованы: комната №1, состоящая из помещений №№1,3-9,19,12-16,22-25, находящаяся во владении и пользовании семьи Ермоленко Е.Г., и комната №2, состоящая из помещений №№2,10,20,21, переданные во владение и пользование семьи Джериева Э.А.

Из материалов дела также следует, что на основании вышеуказанного решения между ПЛОУ «Санаторий Кавказ» и Джериевым Э.А. заключен договор жилищного найма №<...> года, согласно которому Джериев Э.А. является нанимателем жилого помещения общей площадью 33,46 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м, расположенного в <...>.

На основании указанного договора жилищного найма Джериеву Э.А. выдан ордер №<...>. В 2016 года на основании ордера по указанной жилой площади зарегистрированы Джериев Э.А., Джериев Р.Э., Джериев Г.Э., Джериева Л.Т.

В судебном заседании установлено, что решением Хостинского районного суда г.Сочи от 24 марта 2015 года исковые требования Ермоленко Е.Г. к ПЛОУ «Санаторий Кавказ», Джериеву Э.А., Джериеву Р.Э., Джериеву Г.Э.,
Джериевой Ф.А., Темираевой С.Б., Джериеву А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворены частично. Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 23 июля 2015 года вышеуказанное решение суда от 24 марта 2015 года отменено в части, по делу принято новое решение, которым исковые требования Ермоленко Е.Г. к Джериеву Э.А., Джериеву Р.Э., Джериеву Г.Э., Джериевой Ф.А., Темираевой С.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворены.

При этом, Джериев Э.А., Джериев Р.Э., Джериев Г.Э., Джериева Ф.А., Темираева С.Б. признаны утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №<...>.

Как следует из материалов дела, вышеуказанное решение суда от 24 марта 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам от 23 июля 2015 года ОУ УФМС России по Краснодарскому краю в Хостинском районе г.Сочи исполнено, указанные лица сняты с регистрационного учета, что подтверждается справкой за подписью зам. начальника отделения.

Из материалов дела также следует, что решением Хостинского районного суда г.Сочи от 14 апреля 2016 года исковые требования Ермоленко Е.Г. к ПЛОУ «Санаторий Кавказ», администрации г.Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворены.

Вышеуказанным решением суда, вступившим в законную силу 04 октября 2016 года, сохранены в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии помещения №№1-10,18-21 на первом этаже и помещения №№12-16,22-24,24 на втором этаже, общей площадью 215,3 кв.метра. За Ермоленко Е.Е. признано право собственности на указанный объект недвижимости в виде квартиры №<...>, общей площадью квартиры по двум этажам - 215,3 кв.м.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение - комната №2 в доме 2\13 по улице <...> в настоящее время находится в собственности Ермоленко Е.Е. Разрешения на переоборудование помещений №2 и №10 посредством их выдела из объекта недвижимого имущества - квартиры №1, выданного уполномоченными на то органами, Профсоюзное лечебно-оздоровительное учреждение «Санаторий Кавказ» не получало.

Из материалов дела также следует, что на момент принятия решения №7/1 от 23 июня 2015 года, заключения договора жилищного найма от 23 ноября 2015 года и выдачи ордера №13 от 23 ноября 2015 года, спорное имущество являлось самовольной стройкой, поэтому до разрешения вопроса о её легализации она не могла быть объектом гражданских прав.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что решение, принятое Общественной организацией - Краснодарским краевым объединением организаций профсоюзов о разделе комнаты №<...> общей площадью 215,3 кв. м, и образовании комнаты №2, состоящей из помещений №№2,10,20,21,с присвоением адреса: <...>, на основании которого заключен договор жилищного найма №13 от 23 ноября 2015 года между ПЛОУ «Санаторий Кавказ» и Джериевым Э.А. и выдан ордер №13 от 23 ноября 2015 года противоречит действующему законодательству и нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований Джериева Э.А. к Ермоленко Е.Г., Джериеву З.А., Джериеву Х.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении и наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований Ермоленко Е.Г., Джериева З.А., Джериева Х.А. к Джериеву Э.А., ПЛОУ «Санаторий «Кавказ» и Общественной организации Краснодарского краевого объединения профсоюзов о признании недействительными решения о предоставлении жилой площади, договора жилищного найма, ордера на получение жилой площади в общежитии и снятии ответчиков (истцов по первоначальному иску) с регистрационного учета по спорной квартире.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что судом не принято во внимание его проживание в спорном помещении с 1997 года, суд апелляционной инстанции находит несостоятельными, поскольку в судебном заседании установлено, что на момент принятия решения №7/1 от 23 июня 2015 года и заключения договора жилищного найма от 23 ноября 2015 года между ПЛОУ «Санаторий Кавказ» и Джериевым Э.А. спорное имущество являлось самовольной стройкой и до разрешения вопроса о её легализации она не могла быть вовлечена в гражданский оборот в качестве объекта гражданских прав.

Более того, вступившим в законную силу решением суда от 14 апреля 2016 года право собственности на спорное помещение признано за Ермоленко Е.Е., а вступившим в силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 23 июля 2015 года Джериев Э.А., Джериев Р.Э.,
Джериев Г.Э., Джериева Ф.А., Темираева С.Б. признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что юридически значимые для дела обстоятельства установлены судом первой инстанции правильно, совокупности собранных по делу доказательств судом дана надлежащая оценка, выводы суда первой инстанции должным образом мотивированы, материальный закон применен и истолкован правильно, нарушений требований процессуального законодательства судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 02 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу
Джериева Э.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: