Решение по делу № 2-233/2015 (2-5631/2014;) от 07.10.2014

Дело № 2-233/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу на вере «СУ № 155» и Компания», ЗАО «МОИСК» о признании права собственности, взыскании денежных средств по договору поручения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № 408202/207108-М от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Согласно п. 2.1 Предварительного договора ответчик обязался не позднее, чем 40 дней после даты государственной регистрации своего права собственности на квартиру заключить с истцом договор купли-продажи указанной квартиры.

Стоимость жилого помещения в соответствии с договором составляет 4542592 рублей, окончательная стоимость квартиры должна определиться после обмеров БТИ.

Истец указывает, что надлежащим образом исполнил обязательства по оплате цены договоров.

Кроме того, истец указывает, что строительство дома, расположенного по указанному адресу, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

До настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком не заключен, вследствие чего истце не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Также истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора поручения ответчик принял на себя обязательства по оформлению права собственности доверителя на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ФИО1 уплатил денежные средства по договору поручения в размере 90851 рублей 84 копеек.

В свою очередь истцом исполнены денежные обязательства по договору уступки прав требования и перевода долга по договору поручения.

Из представленного уточненного искового заявления усматривается, что регистрацию перехода права собственности, а вместе с тем и права собственности истца осуществить не представляется возможным по причине наложенного запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним на основании Постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> ОИП УФССП России по Москве ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № 24081/13/11/77.

Целью наложения ареста на имущество должника является обеспечение исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественном взыскании.

На основании изложенного истец обратился в суд, просит прекратить право собственности ЗАО «МОИСК» на <адрес> по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, освободить от ареста спорную квартиру, признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение, расторгнуть договор поручения, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору поручения и расходы на оплату госпошлины.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства и постановления по делу заочного решения. Пояснила, что от исковых требований в отношении ТВ «СУ №155» и Компания» истец отказывается, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие и постановить по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в Предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить Основной договор. Если такой срок в Предварительном договоре не определен, Основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения Предварительного договора.

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между КТ «СУ №155» и Компания», являющимся поверенным ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», и ФИО1 заключен Предварительный договор № 408202/207108-М.

Согласно п. 2.1 договора основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 2, этаж 12, должен быть заключен не позднее, чем через 40 дней после даты государственной регистрации продавцом права собственности.

На основании п. 2.8 указанного договора предварительная стоимость квартиры составляет 4542592 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 408202/207108-М от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 408202/207108-М, в соответствии с которым стоимость уступки прав требования по предварительному договору составляет 5150000 рублей.

Истец надлежащим образом исполнил денежные обязательства по указанным договорам, что подтверждается распиской ФИО1 (л.д.16).

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между КИ «СУ №155» и Компания» и ФИО1 заключен договор поручения № 208202/607105, в соответствии с которым поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя на двухкомнатную квартиру, расположенную адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>.

ФИО1 уплачены денежные средств в счет обеспечения поверенного средствами для исполнения поручения в размере 90851 рубль 84 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом заключен договор уступки требования и перевода долга по договору поручения № 208202/607105.

Истец несет бремя содержания спорной квартиры, на его имя открыт финансово-лицевой счет, заключен договор № на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени основной договор купли-продажи спорной квартиры, являющийся правоустанавливающим документом, между истцом и ответчиком не заключен. В соответствии с указанным, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д. 47).

Кроме того, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50505000-223.

Таким образом, учитывая, что обязательства по оплате цены предварительного договора исполнены истцом надлежащим образом, спорная квартира существует как объект гражданских прав, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Из выписки из ЕГРП, представленной в материалах дела, усматривается, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», а также на указанную квартиру наложен запрет сделок с имуществом, на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра.

Арест на жилое помещение наложен Постановлением № 24109/13/11/77/СД судебным приставом-исполнителем МО по ИОП УФССП России по Москве ФИО5 Основанием наложения ареста является исполнительный документ серии ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Гагаринским районным судом <адрес>.

Судом установлено, что спорная квартира находится в фактическом пользовании и владении истца, что подтверждается актом приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истец заключил договор с управляющей компанией на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома.

Учитывая, что наложенный арест на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, лишает истца возможности зарегистрировать право собственности, а также учитывая тот факт, что право истца возникло до наложения ареста на имущество, суд полагает возможным освободить спорную квартиру от ареста.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Освободить имущество в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> от ареста, наложенного Постановлением № 24109/13/11/77/СД судебным приставом-исполнителем МО по ИОП УФССП России по Москве ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО2 госпошлину в размере 17712 (семнадцать тысяч семьсот двенадцать) рублей 96 копеек.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Белова