Решение по делу № 2-4651/2019 ~ М-4343/2019 от 18.07.2019

Дело № 2-1-4651/2019

64RS0042-01-2019-005180-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 августа 2019 года                             город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Абузаровой А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смилевец И.Д. к Шарашова Г.Д., Шарашов В.И., Шарашов Д.В. о признании залога по договору купли-продажи прекращенным, снятии обременения,

установил:

Смилевец И.Д. к Шарашова Г.Д., Шарашов В.И., Шарашов Д.В. о признании залога по договору купли-продажи прекращенным, снятии обременения.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Смилевец И.Д., Смилевец М.В., действовавшей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Смилевец А.И., Смилевец В.И. и Шарашовой Г.Д., Шарашова В.И., Шарашова Д.В. Заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 76,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобретена в общую долевую собственность. Согласно условия договора стоимость квартиры составила 252000 руб., указанные денежные средства были перечислены на расчетный счет Шарашовой Г.Д. ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора определено, что квартира находится в залоге у продавца, который прекращает свое действие после окончательного расчета покупателей с продавцом. Однако, в настоящее время ответчики отказываются подать совместное заявление о снятии обременения на квартиру в регистрирующий орган. Таким образом, иным путем, как в судебном порядке, истец лишен возможности снять обременение.

Истец Смилевец И.Д. и его представитель Белова С.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Шарашова Г.Д., Шарашов В.И., Шарашов Д.В. в судебное заседание не явились, причина неявки не известна, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Смилевец М.В., Смилевец В.И., Смилевец А.И. в судебное заседание нея вились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.98 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Смилевец И.Д., Смилевец М.В., действовавшей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Смилевец А.И., Смилевец В.И. и Шарашовой Г.Д., Шарашова В.И., Шарашова Д.В. заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 76,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость квартиры составила 252000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 252000 руб. перечислены на расчетный счет Шарашовой Г.Д.

Право собственности на указанное жилое помещение истицы зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На квартиру установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Корнев Г.Б. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права- до полной оплаты цены договора. Продавец обязался снять залог (обременение) в после окончательного расчета.

ДД.ММ.ГГГГ обязательство исполнено в полном объеме и в соответствии с условиями договора.

Судом установлено, обязательство исполнено в полном объеме, однако ответчики с заявлением о снятии обременения не обращался.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать прекращенным залог квартиры, общей площадью 76,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м., в виде ипотеки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Верно:

Судья: С.В. Шестакова

Секретарь: А.Е. Абузарова