Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7690/2018 ~ М-7787/2018 от 14.11.2018

                     РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

30 ноября 2018 года                                         г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующий судья Щербаков Л.В.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-7690/18 по иску Пластинина В. В. к Савельевой И. В. об обращении взыскания на предмет залога, признании права собственности на земельные участки,

                          установил:

Пластинин В.В. обратился в суд с иском в котором указала, что заключила с Савельевой И.В. договор займа от <дата>. на общую сумму 5 000 000руб. с условием возврата заемных денежных средств не позднее <дата>г. В обеспечение займы был заключен договор залога принадлежащих ей земельных участков: 1. с кадастровым номером <номер>, площадью 24 500кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения КФХ животноводческого-растениеводческого направления; 2. с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; 3. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; 4. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Свои обязательства Савельева И.В. не исполнила. Истица просит обратить взыскание на предмет залога и признать за ней право собственности на указанные земельные участки.

В судебном заседании истица свои требования поддержала.

Ответчик Савельева И.В. просила в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права и выписок из ЕГРН Савельева И.В. является собственником земельных участков: 1.с кадастровым номером <номер>, площадью 24 500кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения КФХ животноводческого-растениеводческого направления; 2. с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; 3. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; 4. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.    

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанных в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Согласно расписки от <дата>. Савельева И.В. взяла в долг у Пластинина В.В. 5 000 000руб. сроком до <дата>г. В обеспечение указанного договора займа <дата>. между сторонами был заключен договор залога упомянутых земельных участков

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Свои обязательства по договору займа Савельева И.В.не исполнила, что она не оспаривала.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 10 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п.5.2 договора о залоге от <дата>. залог прекращается путем перехода права на заложенное имущество залогодателю.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-1298 ГПК РФ, суд

                            решил:

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от <дата>г. заключенному между Пластининым В. В. и Савельевой И. В.:

- земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 24 500кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства животноводческого-растениеводческого направления;

- земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство;

- земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Признать право собственности за Пластининым В. В. на

- земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 24 500кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства животноводческого-растениеводческого направления;

- земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство;

- земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Взыскать с Савельевой И. В. государственную пошлину в доход государства в сумме 58 000руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: