Решение по делу № 2-3532/2017 ~ М-3051/2017 от 24.05.2017

Дело №2-3532/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.06.2017 г. г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего - судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПК ЖСК «ФИО11» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ПК ЖСК «ФИО11» о признании права собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> В обоснование иска указано, что согласно договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, ЖСК «ФИО11» принял истца в качестве пайщика с предоставлением прав и обязанностей по инвестированию строительства. Целью договора являлось приобретение истцом в собственность квартиры. Истец внес в кассу ЖСК полную стоимость приобретаемой квартиры. Фактически квартира была передана истцу в 2007 году, в том же году истец завершил внутренний ремонт и заселился в квартиру в 2008 году. Квартира передана истцу по акту приема-сдачи. На сегодняшний день квартира заселена всеми жильцами. К дому подведены коммуникации. Жилой дом построен на федеральном земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы, участок под строительство выделен распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по РД №А-р от ДД.ММ.ГГГГ Проект строительства согласован с Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, получено разрешение на ведение строительных работ, дом возведен по типовому проекту, прошедшему государственную экспертизу. Истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчик не принял мер к вводу жилого дома в эксплуатацию, считая, что после передачи квартиры истцу обязательства ответчика исполнены.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержат по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ПК ЖСК "ФИО11" ФИО6 представил в суд заявление, в котором иск признал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> усматривается, что ПК ЖСК «ФИО11» обязалось принять в члены кооператива истца в качестве пайщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного объекта с целью приобретения Пайщиком в свою собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого приведены в п. 1.3 договора.

Согласно п. 1.3 договора жилое помещение, передаваемое ПК ЖСК «ФИО11» пайщику представляет двухкомнатную квартиру с условным номером 192, расположенную на 6 этаже, общей площадью с учетом балкона 51,01 кв. м.

Согласно п. 2.2. договора общая сумма долевого участия пайщика составляет 280555 рублей.

Судом установлено, что указанная квартира по завершении строительных работ фактически передана истцу и в настоящий момент находится в его владении.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО7 о признании права собственности на квартиру в указанном многоквартирном жилом доме, в котором расположена и квартира, являющаяся предметом спора по настоящему делу.

Также решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО8 о признании права собственности на квартиру в том же многоквартирном жилом доме.

В ходе рассмотрения указанных дел судами было установлено, что жилой дом построен по инициативе Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы для своих работников на территории больницы путем вовлечения в оборот не используемой части участка, спор по поводу участка отсутствует, права других пользователей или собственников не нарушены. Жилой дом построен по проекту, прошедшему госэкспертизу, получив предварительно необходимые разрешительные документы, и соответствует СНиП.

Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по РД №А-р от ДД.ММ.ГГГГ разрешено Отделенческой больнице провести акт выбора земельного участка на площади 2080 кв.м. в <адрес> под строительство жилого многоэтажного дома за счет средств сотрудников больницы.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Махачкалинской железнодорожной отделенческой больнице выдано разрешение на строительство многоэтажного кооперативного жилого дома по адресу: <адрес>.

Инспекцией Госархстройнадзора выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительных работ на объекте многоэтажного жилого дома, стоящегося на территории больницы.

В соответствии с заключением ЦГСЭН от ДД.ММ.ГГГГ выбранный для строительства земельный участок на территории Отделенческой больницы по <адрес> пригоден для строительства многоэтажного жилого дома.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ право строительства крупнопанельного 206 квартирного жилого дома предоставлено ПК ЖСК "ФИО11".

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Отделенческая больница на станции Махачкала (владелец участка) предоставила ЖСК "ФИО11" построить на отведенном участке по адресу: <адрес> построить для работников больницы крупнопанельный многоквартирный жилой дом. ЖСК "ФИО11" предоставлено право на правах заказчика самостоятельно выбирать исполнителей строительных работ и заключать с ними договора подряда.

ПК ЖСК "ФИО11" ДД.ММ.ГГГГ заключило с ОАО "ФИО23" договор на осуществление функций заказчика-застройщика и договор подряда на капитальное строительство 10-ти этажного 206 квартирного жилого дома. Согласно договору подряда на капитальное строительство ОАО "ФИО23" взяло на себя обязательство построить каркас 206 квартирного крупнопанельного жилого дома серии 160 в сроки: начало ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма ОАО "ФИО23" от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанный жилой дом запроектирован и построен из крупнопанельных типовых 10 этажных блок-секций серии 160 типовых конструкций Махачкалинского ДСК. Проектирование и строительство домов этой серии начато с 1987 года и ведется до сих пор и изменений, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, не произошло. Госэкспертиза этих домов проведена.

Согласно акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "ФИО23" завершил монтаж каркаса объекта и сдал его ЖСК "ФИО11". Каркас выполнен из сборных ж/бетонных конструкций серии 160 Махачкалинского ДСК в соответствии с проектно-сметной документацией и СНиП.

Согласно справке МУП "ФИО27" от ДД.ММ.ГГГГ №ПТО-422 жилой дом на территории железнодорожной больницы (пр. И.Шамиля,54"в") подключен к городским сетям водопровода и канализации согласно выданных технических условий за №ПТО-ТУ-285 от ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО "ФИО28" выданы технические условия на газоснабжение строящегося жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №ОАО "ФИО28" подтвердило, что газификация 206 квартирного жилого дома по пр. И. Шамиля, 54"в" выполнена в соответствии с техническими условиями за № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представлены технические условия от ДД.ММ.ГГГГ № П№ на электроснабжение, технические условия от ДД.ММ.ГГГГ №-Т на присоединение к тепловой сети.

Согласно справке ОАО "ФИО30" №-Т от ДД.ММ.ГГГГ требования технических условий на присоединение к тепловой сети №-Т от ДД.ММ.ГГГГ выполнены.

Из акта итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения, утвержденного распоряжением Управления Госстройнадзора Минстроя и ЖКХ РД от ДД.ММ.ГГГГ №. жилой дом серии 160, количество этажей 10. расположенный на территории Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы, соответствует требованиям СНиП 11-7-81 "Строительство в сейсмических районах" СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 31-01-03 "Здания жилые многоквартирные", других строительных норм и правил, технических регламентов, проектной документации.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу частей 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или частей 2, 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

У суда не имеется оснований придти к иным выводам относительно построенного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, чем те, которые содержатся в указанных судебных постановлениях.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Учитывая позицию председателя ПК ЖСК «ФИО11» ФИО6, признавшего доводы иска обоснованными, судом установлено, что истец полностью выплатил свой паевой взнос, в связи с чем приобрел право собственности на указанную квартиру.

В части требований об обязании ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице филиала по РД выдать кадастровый паспорт и иные документы для регистрации права собственности на квартиру следует отказать, поскольку данное юридическое лицо не уполномочено осуществлять государственный кадастровый учет.

В соответствии с п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 457 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО2 на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев