Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4481/2016 ~ М-3113/2016 от 20.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу 2-4481/2016

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Лобановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ГСПК № о признании права собственности на хозяйственную. кладовую,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с названым иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что он является членом ГСПК № и ему принадлежит хозкладовая №, расположенная по адресу: <адрес>,

Паевый взнос на хозкладовую № им выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ, он пользуется хозкладовой постоянно, регулярно оплачивает членские взносы. В настоящее время истец не имеет возможности подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра по <адрес>, поскольку отсутствуют документы о соблюдении норм при строительстве хозяйственных кладовых в гаражном кооперативе №.

Истец просил суд признать за ним право собственности на хозкладовую №, расположенную по адресу: <адрес> ГСПК №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ГСПК № ФИО8, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования истца признал, пояснил, что истцом пай выплачен в полном объеме, в эксплуатацию приняты только гаражи, а хозкладовые нет.

Представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Администрации г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии», утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от ГСК № <адрес> <адрес> выстроенные хозяйственным способом подземные гаражи на 205 мест по <адрес> <адрес> <адрес> со всеми видами инженерных сетей в объеме проекта.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСПК № в <адрес> <адрес>, передано гражданам-членам ГСПК №, зарегистрированного решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ранее предоставленные и используемые для гаражного строительства и хозяйственных кладовых земельные участки согласно приложению в собственность и в аренду.

ГСПК № зарегистрирован в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ. ИФНС РФ по <адрес> <адрес>. Дата регистрации до 01.07.2002г.- 19.04.1999г.

Согласно п. 1.1. Устава ГСПК №, утвержденного общим собранием членов кооператива и зарегистрированного Постановлением Главы Администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный специализированный потребительский кооператив № создан решением общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса в соответствии с ГК РФ. Гаражный специализированный потребительский кооператив № является полным правопреемником всех прав и обязанностей ГСК №, зарегистрированного решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ГСПК № от ДД.ММ.ГГГГ. истец является членом ГСПК №, ему принадлежит хозкладовая №, находящаяся по адресу: <адрес>-а, ГСПК №, паевой взнос выплачен полностью.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям, гаражные боксы поставлены на технический учет, изготовлен технический паспорт. Согласно техническому паспорту, изготовленному <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», хозкладовая № имеет основную площадь 2,50 кв.м., общую площадь 2,50 кв.м. Хозяйственная кладовая поставлена на кадастровый учет.

Подземные гаражи и хозяйственные кладовые расположены в одном сооружении, что подтверждается планом установления границ земельного участка под хозкладовую № ГСПК № (л.д.17), имеют общие проходы, проезды, места общего пользования.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – хозкладовая №, расположенная по адресу: <адрес>-а, ГСПК № создана с соблюдением закона и иных правовых актов. Спорный гараж полностью соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорную хозкладовую отсутствуют.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес> филиал от ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентарного дела правовая регистрация хозкладовой №в ГСК-№ до ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> не проводилась.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж, поскольку у него отсутствует необходимый для регистрации права собственности документ – акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию хоз.кладовых. Между тем, судом установлено, что хозяйственные кладовые, в том числе хозкладовая 135 с инженерными сетями в объеме проекта построены и эксплуатируются и по сегодняшний день.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за хозкладовую выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на данное имущество во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данный объект расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования Губарева Валерия Викторовича удовлетворить. Признать за Губаревым Валерием Викторовичем право собственности на нежилое помещение- хозяйственную кладовую №, общей площадью 2,50 кв.м., расположенную по адресу:<адрес> А, ГСПК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.Н. Ланских