Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2021 ~ М-121/2021 от 24.03.2021

№2-168/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский                                                                                                       26 апреля 2021 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Надточиева С.П.,

при секретаре Меремьяниной А.А.,

с участием истца Кобцева Е.А., третьего лица ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кобцева Евгения Александровича к администрации Староникольского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кобцев Е.А. обратился в суд с иском к администрации Староникольского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение и с учетом уточнений, просил признать за ним право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,6 кв. м., состоящую из помещений: комната №1 площадью 8,9 кв.м., комната №2 площадью 7,3 кв.м., комната №3 площадью 11,1 кв.м., комната №4 площадью 23,4 кв.м., комната №5 площадью 4,4 кв.м., комната №6 площадью 12,9 кв.м., комната №7 площадью 6,6 кв.м, а также из холодной пристройки лит.а., указав, что постановлением главы Никольско-Еманчанской сельской администрации Хохольского района Воронежской области № 25 от 11.05.1993 года «О правовой регистрации строений» было постановлено: зарегистрировать право собственности за Кобцевым Е.А. на ? домовладения по <адрес>. На основании вышеуказанного постановления БТИ Хохольского района 20.05.1993 г. было выдано регистрационное удостоверение № 471, согласно которого ? домовладения по <адрес>. в <адрес> зарегистрировано по праву собственности за Кобцевым Е.А. При этом, из вышеуказанных документов не следует, на кокой именно объект недвижимости ( ? доля или часть дома ) подлежит регистрации право собственности. Дело в том, что на день составления вышеуказанного постановления, дом расположенный по адресу: <адрес> фактически был уже разделен на два обособленных жилых помещения. Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 19.05.1993 г. на земельном участке общей площадью 2849,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> имелись строения в виде жилого дома и хозяйственных построек. Жилой дом представлял собой капитальное строение (лит. А,А1, А2, а), общей площадью 148,5 кв.м., в том числе жилой 97,7 кв.м., и вспомогательной 50,8 кв.м., и состоял из двух обособленных жилых помещений под № 1 и № 2. Год постройки основной части дома лит. А - 1986. Собственниками жилого дома по данным БТИ являлись Кобцев Е.А. – 1/2 доля и колхоз имени Карла Маркса – ? доля. Принадлежащее истцу жилое помещение № 1 имеет общую площадь 74 6 кв.м., и состоит из помещений №1 площадью 8,9 кв.м., №2 площадью 7,3 кв.м., №3 площадью 11,1 кв.м., №4 площадью 23,4 кв.м., №5 площадью 4,4 кв.м., №6 площадью 12,9 кв.м., №7 площадью 6,6 кв.м., а также из холодной пристройки под лит.-а. При этом, каких-либо реконструкций и перепланировок в принадлежащем ему жилом помещении не производилось. Жилой дом истца является одноэтажным, состоит из двух квартир, общей стены без проемов, имеются отдельные входы в помещения, выходы на территорию общего пользования, жилые помещения расположены на двух земельных участках, которые отделены друг от друга забором и принадлежат двум собственникам жилых помещений, и с учетом этих признаков, жилой дом является жилым домом, состоящим из двух квартир. Из выписки из ЕГРН от 28.01.2021 года № № на жилой дом следует, что кадастровая стоимость жилого дома общей площадью 148,5 кв.м., составляет 1 694 365,7 руб., следовательно жилое помещение площадью 74,6 кв.м., будет составлять 851 176,9 руб. (из расчета: 1694365,7:148,5)=74,6 = 1 694 365,7 руб.). В связи с вышеизложенным, истец был вынужден обратиться в суд с указанным заявлением (л.д. 2-3, 30-31).

Истец Кобцев Е.А. в судебном заседание поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражала.

Ответчик - Администрация Староникольского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в направленном в суд заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

Как установлено судом, постановлением №25 Главы Никольское-Еманчанской сельской администрации Хохольского района Воронежской области от 11.05.1993г. «О правовой регистрации строений» за Кобцевым Евгением Александровичем зарегистрировано право собственности на ? домовладения по <адрес> (л.д.8).

На основании вышеуказанного постановления БТИ Хохольского района было выдано регистрационное удостоверение № 471 от 20.05.1993 г., согласно которому ? домовладения по <адрес>. в <адрес> зарегистрировано по праву собственности за Кобцевым Е.А. (л.д.9).

Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 19.05.1993 г. на земельном участке общей площадью 2849,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> имелись строения в виде жилого дома и хозяйственных построек. Жилой дом представляет собой капитальное строение (лит. А,А1, <адрес> общей площадью 148,5 кв.м., в том числе жилой 97,7 кв.м, и вспомогательной 50,8 кв.м, и состоял из двух обособленных жилых помещений под № 1 и № 2. Год постройки основной части дома лит. А - 1986. Собственниками жилого дома по данным БТИ являются Кобцев Евгений Александрович – ? доля и колхоз имени Карла Маркса – ? доля (л.д.10-13).

Из выписки из ЕГРН от 28.01.2021 года № № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 148,5 кв.м., кадастровая стоимость жилого дома составляет 1694365,7 руб. (л.д.14).

Каких-либо перепланировок или реконструкций указанного помещения судом не установлено, обратного суду не представлено.

Суд не усматривает нарушений чьих-либо прав и законных интересов при признании в судебном порядке за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования Кобцева Е.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Кобцевым Евгением Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №1 (изолированная часть в счет ? доли), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м., состоящую из помещений: комната №1 площадью 8,9 кв.м., комната №2 площадью 7,3 кв.м., комната №3 площадью 11,1 кв.м., комната №4 площадью 23,4 кв.м., комната №5 площадью 4,4 кв.м., комната №6 площадью 12,9 кв.м., комната №7 площадью 6,6 кв.м, а также из холодной пристройки лит.а.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                       Надточиев С.П.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.05.2021г.