Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2019 (2-4928/2018;) ~ М-4233/2018 от 01.10.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года                  город Новосибирск

дело № 2-258/2019

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Захорольных И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/2019 по иску РНКО "Платежный Центр" к Азимову Миралескеру Мирганифа-оглы, Реутину Алексею Ивановичу, ООО «Перспектива-Энск», ЗАО "Кварсис Инвест", Назарову Николаю Николаевичу, Ли Хи Сун, Азимову Мирвасифу Миралескер-оглы, Овчинникову Петру Владимировичу о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    РНКО "Платежный Центр" обратился в суд с иском к Азимову Миралескеру Мирганифа-оглы, Реутину Алексею Ивановичу, ООО «Перспектива-Энск», ЗАО "Кварсис Инвест", Назарову Николаю Николаевичу, Ли Хи Сун, Азимову Мирвасифу Миралескер-оглы, Овчинникову Петру Владимировичу о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи от /дата/ РНКО "Платежный Центр" (ООО) приобрел в общую долевую собственность 22270/429810 помещения 4298,1 кв.м. в нежилом здании СибГУТИ по адресу: <адрес> кадастровый номер помещений: №.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области /дата/ Номер регистрации: №. Выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от /дата/.

Согласно п. 1.1 данного Договора продаваемой доле соответствуют нежилые помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану под №№ на поэтажном плане третьего этажа, согласно техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на /дата/, с местами общего пользования, пропорционально указанной доле.

В соответствии с договором купли-продажи от /дата/ РНКО "Платежный Центр" (общество с ограниченной ответственностью) приобрело в общую долевую собственность 53255/429810 помещения 4298,1 кв.м. в нежилом здании СибГУТИ по адресу: <адрес> кадастровый номер помещений: №.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области /дата/ Номер регистрации: №. Выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от /дата/.

Согласно п. 1.1 данного Договора продаваемой доле соответствуют нежилые помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану под №№ на поэтажном плане третьего этажа, согласно техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" по состоянию на /дата/, с местами общего пользования, пропорционально указанной доле.

В соответствии с договором купли-продажи от /дата/ РНКО "Платежный Центр" (общество с ограниченной ответственностью) приобрело в общую долевую собственность 27180/429810 помещения 4298,1 кв.м. в нежилом здании СибГУТИ по адресу: <адрес> кадастровый номер помещений: №.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области /дата/ Номер регистрации: №. Выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от /дата/.

Согласно п. 1.1 данного Договора продаваемой доле соответствуют нежилые помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану под №№ на поэтажном плане третьего этажа, согласно техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" по состоянию на /дата/, с местами общего пользования, пропорционально указанной доле.

В соответствии с договором купли-продажи от /дата/ РНКО "Платежный Центр" (общество с ограниченной ответственностью) приобрело в общую долевую собственность 6854/429810 помещения 4298,1 кв.м. в нежилом звании СибГУТИ по адресу: <адрес> кадастровый номер помещений: №.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области /дата/ Номер регистрации: №. Выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от /дата/.

Согласно п. 1.1 данного Договора продаваемой доле соответствуют нежилые помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану под №, на поэтажном плане третьего этажа, согласно техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на /дата/, с местами общего пользования, пропорционально указанной доле.

Таким образом, в общую долевую собственность Истца перешла доля 109559/429810, которая соответствует площади всех помещений третьего этажа помещений 4298,1 кв.м. в нежилом здании ГУТИ по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещений: №.

В настоящее время указанные помещения открыто используются Истцом.

Вместе с тем согласно техническому паспорту по состоянию на /дата/ фрагментов плана 1,2,3,4 этажей следует, что помещение № № - 31,7 кв.м. является лестничной клеткой при входе на 3 этаж, а помещения № № - 15,0 кв.м., № № - 15,0 кв.м. являются лестничными клетками и эвакуационными (вторыми) выходами в случае пожара, то есть являются неотъемлемыми, составными частями всех лестниц здания, которые соединяют все этажи и являются общим имуществом.

При выделении из общей долевой собственности в отдельные помещения, кадастровым инженером с учетом обстоятельства, что помещения № № - 31,7 кв.м., № № - 15,0 кв.м., № № - 15,0 кв.м. относятся к общему имуществу собственников здания, уточнена площадь помещений Расчетной небанковской кредитной организации "Платежный Центр" (общество с ограниченной ответственностью), переданных по указанным договорам купли-продажи от /дата/.

Площадь данных помещений согласно техническому паспорту, выданному АО "БТИ про", по состоянию на /дата/ составила: 1 002,5 кв.м.

Согласно справке № от /дата/ помещения третьего этажа на поэтажном плане третьего этажа по техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на /дата/, соответствуют помещениям третьего этажа на поэтажном плане третьего этажа по техническому паспорту, выданному АО "БТИ про" по состоянию на /дата/.

Согласно выписке из ЕГРН № от /дата/ общими долевыми сособственниками всего помещения 4298,1 кв.м. в нежилом здании СибГУТИ по адресу: <адрес> кадастровый номер помещений: № являются ответчики по настоящему иску.

Требования о разделе имущества, высланные участникам общей долевой собственности, оставлены данными собственниками без ответа, что нарушает права истца, как фактического собственника данных помещений.

Учитывая, что в административном порядке произвести раздел не представляется возможным, предложенным вариантом выдела не наносится ущерб имуществу, заявленные помещения соответствуют доле истца в праве собственности и сложившемуся между собственниками порядку пользования имуществом, предложенный вариант выдела не нарушает действующие нормы и правила, истец считает возможным признать за ним право собственности на заявленные помещения и прекратить право долевой собственности истца.

Поскольку в момент подачи иска о признании права собственности на спорные помещения зарегистрировано право общей долевой собственности, в том числе и за ответчиками, данное обстоятельство, по мнению истца, затрудняет реализацию полномочий собственника, а также создает сомнения в принадлежности права собственности на спорные помещения. На основании изложенного участники общей долевой собственности привлечены к участию в судебное разбирательство в качестве процессуальных ответчиков.

Указанное обстоятельство также исключает возможность осуществить государственный кадастровый учет и получить правоустанавливающее документы на спорные помещения.

Для государственной регистрации прав на объект недвижимости, правоустанавливающим документом будет являться решение суда о признании права собственности на спорны решения.

Просит суд:

признать за Расчетной небанковской кредитной организацией "Платежный Центр" (общество с ограниченной ответственностью) право собственности на нежилые помещения: 3 этаж литер по плану А, номера по плану №№, площадью 1 002,5 кв. м. в блоке Б, В - II очередь реконструкции здания СибГУТИ, адрес (местоположение): <адрес>, с одновременным признанием отсутствующим у Расчетной небанковской кредитной организации "Платежный Центр" (общество с ограниченной ответственностью) права общей долевой собственности 109559/429810 помещения 4298,1 кв.м. в нежилом здании СибГУТИ по адресу: <адрес> кадастровый номер помещений: №.

    В судебном заседании представитель истца фл1 исковые требования поддержал полностью.

В судебное заседание ответчики Азимов Миралескер Мирганифа-оглы, Азимов Мирвасиф Миралескер-оглы, Реутин Алексей Иванович, Овчинников Петр Владимирович, представители ответчиков ООО "Перспектива-Энск", ЗАО "Кварсис Инвест" не явились, направили заявления о признании иска, против заявленных требований не возражали.

Ответчики Ли Хи Сун, Назаров Николай Николаевич в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, о причинах неявки не сообщали, возражений на иск не представили.

Установленный п. 3.6 Приложения к Приказу ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 года N 423-п "Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.

Представитель третьего лица Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, возражений на иск не представил.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав пояснения представителя стороны истца, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что по четырем договорам купли-продажи от /дата/ истец приобрел доли 22270/429810, 53255/429810, 27180/429810, 6854/429810 в праве общей долевой собственности на указанное помещение - блоков Б, В - 2 очередь здания СибГУТИ по адресу <адрес>.

Право собственности истца подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от /дата/ №<адрес>, /дата/ №<адрес>, /дата/ №<адрес>, /дата/ №<адрес>, выпиской из ЕГРН, согласно которой другими сособственниками долей в праве на указанное нежилое помещение являются также Азимов Миралескер Мирганифа-оглы, Реутин Алексей Иванович, ООО «ПЕРСПЕКТИВА-ЭНСК», ЗАО «Кварсис Инвест», Назаров Николай Николаевич, Ли Хи Сун, Азимов Мирвасиф Миралескер-оглы, Овчинников Петр Владимирович.

Судом установлено, что введенный в эксплуатацию объект, образованный путем реконструкции незавершенного строительством объекта, поставлен на технический учет ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим паспортом помещения по состоянию на /дата/ (общая площадь 4315,5 кв.м.).

В пользование РНКО "Платежный Центр" переходит доля 109559/429810 в праве общей долевой собственности, которая соответствует площади всех помещений третьего этажа в нежилом здании по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «БТИ про» по состоянию на /дата/, нежилое помещение по <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики: № – помещение площадью 48,7 кв.м., № – коридор площадью 8,4 кв.м., № – коридор площадью 17,8 кв.м., № – помещение площадью 18,1 кв.м., № – помещение площадью 34,8 кв.м., № – помещение площадью 17,9 кв.м., № – помещение площадью 16,7 кв.м., № – санузел площадью 1,2 кв.м., № – санузел площадью 4,2 кв.м., № – туалет площадью 1,0 кв.м., № – туалет площадью 1,4 кв.м., № – туалет площадью 1,5 кв.м., № – санузел площадью 2,5 кв.м., № – санузел площадью 2,5 кв.м., № – помещение площадью 4,4 кв.м., № – кабинет площадью 25,5 кв.м., № – кабинет площадью 22,5 кв.м., № – кабинет площадью 25,2 кв.м., № – кабинет площадью 25,1 кв.м., № – кабинет площадью 29,8 кв.м., № – кабинет площадью 48,9 кв.м., № – кабинет площадью 49,5 кв.м., № – кабинет площадью 23,7 кв.м., № – кабинет площадью 26,4 кв.м., № – коридор площадью 81,6 кв.м., № – помещение площадью 13,1 кв.м., № – помещение площадью 11,9 кв.м., № – помещение площадью 13,4 кв.м., № – коридор площадью 19,8 кв.м., № – санузел площадью 1,7 кв.м., № – туалет площадью 1,7 кв.м., № – санузел площадью 4,1 кв.м., № – кабинет площадью 38,4 кв.м., № – кабинет площадью 26,1 кв.м., № – коридор площадью 42,3 кв.м., № – помещение площадью 17,4 кв.м., № – коридор площадью 1,6 кв.м., № – помещение площадью 16,8 кв.м., № – тамбур площадью 1,9 кв.м., № – кабинет площадью 28,2 кв.м., № – кабинет площадью 26,0 кв.м., № – кабинет площадью 23,3 кв.м., № – коридор площадью 51,4 кв.м., № – технический шкаф площадью 0,3 кв.м., № – помещение площадью 15,1 кв.м., № – помещение площадью 3,6 кв.м., № – коридор площадью 2,6 кв.м., № – санузел площадью 1,8 кв.м., № – туалет площадью 2,1 кв.м., № – помещение площадью 5,1 кв.м., № – помещение площадью 46,0 кв.м., № – кабинет площадью 21,5 кв.м., № – кабинет площадью 26,0 кв.м. Общая площадь нежилых помещений, соответствующих указанной доле, составляет 1002,5 кв.м.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1-3 ст. 253 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, истец требованиями от /дата/, /дата/ предложил иным участникам общей долевой собственности на указанное помещение выделить истцу нежилое помещение общей площадью 1066,10 кв.м. с одновременным прекращением права собственности истца на долю в размере 109559/429810 на помещение площадью 4298,1 кв.м.

Недостижение соглашения между истцом и иными участниками общей долевой собственности явилось основанием для обращения с иском в суд.

Согласно справке кадастрового инженера фл2 от /дата/ на момент составления договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от /дата/ указанные в договорах части помещения имели планировку зафиксированную в техническом паспорте, выданном ФГУГ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/, отличающуюся от планировки тех же частей помещения на дату составления технического паспорта /дата/. Сравнительный анализ документов, содержащих данные о составе рассматриваемого помещения, показал, что все помещения после перепланировки остались в неизмененном контуре. Части помещений по договорам купли-продажи от /дата/ (27180/429810 доли); от /дата/ (6854/429810 доли); от /дата/ (22270/429810 доли); от /дата/ (53255/429810 доли), указанные в техническом паспорте АО «БТИ Про» от /дата/ (1002,5 кв.м.), являются частью помещения площадью 4315,5 кв.м., инвентарный номер №, указанного в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от /дата/, составляют все помещения третьего этажа, согласно поэтажному плану, за исключением помещений № (лестничная клетка), 196 (лестничная клетка), 218 (лестничная клетка) по техническому паспорту от /дата/ Все помещения третьего этажа, за исключением лестничных клеток, могут быть выделены из помещения площадью 4315,5 кв.м., как один объект права.

Согласно заключению ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки соответствия» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированных и переустроенных нежилых помещений в здании по <адрес> от /дата/, несущая способность несущих конструкций здания не снижена, т.к. в результате обследования не выявлено никаких работ по перепланировке и переустройству на обследуемом объекте. Конструктивная схема, функциональное назначение, строительный объем, инженерное обеспечение здания - не изменены. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций на третьем этаже в здании по <адрес> - удовлетворительное, работоспособное. Угрозы жизни или здоровью граждан на обследуемом объекте - не имеется. Эксплуатация нежилых помещений: 3 этаж литер по плану А, номер по плану №№ площадью 1 002,5 кв. м., расположенные на третьем этаже шестиэтажного здания, находящегося по адресу: <адрес> (здание СибГУТИ) - возможна. Помещения пригодны для использования как самостоятельные.

Согласно заключению ООО «НПО «КСБ» № от /дата/ о соответствии требованиям и норм пожарной безопасности по результатам технического обследования и визуального осмотра установлено, что Объект соответствует действующим строительным нормам и илам в части обеспечения пожарной безопасности. Использование помещений под размещение офиса не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности. Переоформление указанных площадей из общедолевой собственности в собственность РНКО «Платежный Центр» (ООО), не ухудшает пожарную обстановку на объекте и не нарушает действующего законодательства в области пожарной безопасности». Дополнительной перепланировки и переустройства не требуется. Все помщеения соответствуют действующим строительным нормам и правилам в части обеспечения пожарной безопасности.

Согласно заключению ООО «Стройпром РИК» № об эксплуатационном состоянии перепланированных нежилых помещений в здании по <адрес>, объемно-планировочные решения по перепланировке нежилых помещений не затронули несущие конструкции здания и не снизили их несущую способность, а также не нарушили работу коммуникаций инженерного обеспечения здания. Перепланировка не создала угрозу жизни или здоровью граждан. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений в здании по <адрес> - удовлетворительное, работоспособное. После перепланировки нежилых помещений конструктивная схема, функциональное назначение, строительный объем, инженерное обеспечение здания не изменилось, санитарные нормы не нарушены. В связи с тем, что перепланировка нежилых помещений не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилых помещений и в целом здания по <адрес> - в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешение на строительство перепланировки и переустройство нежилых помещений не требуется. Возможна эксплуатация перепланированных нежилых помещений в здании по <адрес>, как функционально обособленных помещений.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом представленными в дело доказательством подтверждено, что в его пользование фактически поступило нежилое помещение площадью 1002,5 кв.м., соответствующее его доле, экспертными заключениями и технической документацией подтверждено обособление данного помещения как самостоятельного объекта, безопасного для эксплуатации после совершенных действий по обособлению.

Следовательно, по основаниям ст. 12, 253 ГК РФ суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение, номера на поэтажном плане: №, площадью 1002,5 кв.м. в блоке Б, В – II очередь реконструкции здания СибГУТИ по адресу <адрес>.

Поскольку судом за истцом признано право собственности на указанные выше нежилое помещение, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании отсутствующим у РНКО "Платежный Центр" право собственности на 1095590/429810 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 4298,1 кв.м. в нежилом здании СибГУТИ по адресу <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования РНКО "Платежный Центр" удовлетворить.

Признать за РНКО "Платежный Центр"право собственности на нежилое помещение общей площадью 1002,5 кв.м., этаж 3, лит. А, номера на поэтажном плане: №, расположенное по адресу <адрес> (в блоке Б, В – II очередь реконструкции сгоревшего здания СИбГУТИ).

Признать отсутствующим у РНКО "Платежный Центр" право общей долевой собственности на 109559/429810 помещения площадью 4298,1 кв.м. в нежилом здании адресу <адрес>, кадастровый №.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья                                         Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-258/2019 Октябрьского районного суда г. Новосибирска