Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3933/2016 ~ М-1949/2016 от 17.02.2016

Дело №2-3933/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Милютине И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города ..... к Борисову Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация г. ..... обратилось в суд с иском к Борисову Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129938 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12921,07 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что между комитетом по управлению имуществом ..... и Борисовым Е.В. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Борисову Е.В. за плату предоставлен в аренду земельный участок под строительство производственных помещений, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 3257,7 кв.м., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

Стороны согласовали в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями: не позднее ДД.ММ.ГГГГ. — 1/4 годовой суммы; не позднее ДД.ММ.ГГГГ. – 1/4 годовой суммы; не позднее ДД.ММ.ГГГГ — 1/2 годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией г. ..... и Борисовым Е.В. прекращен с ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Борисова Е.В. перед Администрацией г. ..... имеется задолженность по арендным платежам в сумме 129938 руб. и пени период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12921,07 руб.

Борисов Е.В. не погашает образовавшуюся задолженность, требование о погашении долга ответчиком не исполнено. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность в полном объеме.

Представитель Администрации г. ..... в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Борисов Е.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Между комитетом по управлению имуществом ..... и Борисовым Е.В. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Борисову Е.В. за плату предоставлен в аренду земельный участок под строительство производственных помещений, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 3257,7 кв.м., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10).

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороны согласовали в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями: не позднее ДД.ММ.ГГГГ. — 1/4 годовой суммы; не позднее ДД.ММ.ГГГГ. – 1/4 годовой суммы; не позднее ДД.ММ.ГГГГ. — 1/2 годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена мера ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей - пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию Арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях не использования Арендатором участка использования его не по целевому назначению, при использовании участка способами, приводящими к его порче, при просрочке внесения Арендатором арендной платы более чем на один месяц и нарушения им других условий договора.

Администрация города ..... уведомила Борисова Е.В. о прекращении договорных отношений по истечении трех месяцев со дня получения Арендатором уведомления. Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.9 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что при расторжении договора аренды исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем подписания Акта приема-передачи.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям договора или требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из условий договора или закона.

Суд согласен с представленным истцом расчетом задолженности по договору аренды.

До настоящего времени задолженность по арендной плате, пени не погашена.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования в полном объеме, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по договору аренды.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4057,18 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города ..... к Борисову Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Взыскать с Борисова Е.В. в пользу Администрации города ..... задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129938 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12921,07 руб., а всего взыскать 142859,07 руб. (сто сорок две тысячи восемьсот пятьдесят девять) руб. 07 коп.

Взыскать с Борисова Е.В. в доход государства государственную пошлину в размере 4057,18 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова