Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5901/2021 ~ М-3629/2021 от 31.05.2021

Дело № 2-5901/2021; №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года                         г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Ю.В., с участием истца Орловой Л.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Л. В. к Прокофьевой Н. ИльиН. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав,

у с т а н о в и л:

Орлова Л.В. обратилась в суд с иском к Прокофьевой Н.И., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Прокофьевой Н.И. (продавец) и Орловой Л.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Парма», участок №. Земельный участок передан покупателю во владение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства покупателя по оплате исполнены надлежащим образом, однако, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к покупателю по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не осуществлена. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Требование (претензию) истец направил в адрес ответчика, однако, ответчик не удовлетворил ее в добровольном порядке, ссылаясь на религиозные убеждения.

На основании вышеизложенного истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Парма», участок №, на основании договора купли – продажи от 22.04.2019г.

Истец в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.

Положениями ст.233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, ч.1 ст.16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации, сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли – продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Парма», участок № (л.д. 8 – 9).

Согласно п. 3.1. цена отчуждаемого земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Данную сумму ответчик получил от истца, о чем свидетельствует представленные в материалы дела расписки (л.д. 18 – 20).

Согласно п.2.1. договора передача земельного участка от продавца к покупателю оформляется по акту приема- передачи земельного участка. С момента подписания сторонами акта приема- передачи земельного участка такой акт становится неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п.2.3. договора переход права собственности на земельный участок к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2.4. покупатель и продавец обязуются совершить все действия, необходимые для перехода права собственности на земельный участок.

Как следует из выписки из ЕГРН от 02.09.2021г. спорный участок зарегистрирован на праве собственности за Прокофьевой Н.И.

Истом в адрес ответчика было направлено письменное требование о совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в ответ на данное требование ответчиком истцу был дан письменные ответ, согласно которого Орлова Л.В. по религиозным убеждениям не готова явиться для прохождения государственной регистрации прихода права собственности на земельный участок, просит Орлову Л.В. сделать это самостоятельно через суд.

В настоящее время ответчик уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования Орловой Л.В. подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами был заключен договор купли – продажи земельного участка, денежные средства за земельный участок в сумме 1 000 000 рублей истцом ответчику были уплачены, данный договор никем не оспорен, ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, следовательно, переход права собственности подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика Прокофьевой Н.И. в пользу истца подлежит взыскать расходы по госпошлине в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Орловой Л. В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Парма», участок №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья      И.И. Толмачева