Решение по делу № 02-0400/2019 от 12.10.2018

Дело №2-400/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года город Москва

Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Кудряшовой И.С., при секретаре Малеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-400/2019 по исковому заявлению Яловицкой Е.А. к Сеньковец М.М. о взыскании задолженности по арендной плате и оплате электроэнергии,

УСТАНОВИЛ

Яловицкая Е.А. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к Сеньковец М.М. о взыскании задолженности по арендной плате и оплате электроэнергии в обоснование требований указав, что 27 августа 2017 г. между Яловицкой Е.А. и Сеньковец М.М. был заключен договор найма жилого дома по адресу: ***По акту приема-передачи Помещения от 27 августа 2017 г. дом был передан нанимателю. Указанный договор был заключен на срок 11 месяцев, до 27 июля 2018 г. Арендная плата составляла 40 000 рублей в месяц, оплата электроэнергии должна была производиться по показаниям электросчетчика. Согласно п. 4.1. договора найма оплата арендной платы должна производиться виде 100% предоплаты 28 числа один раз в месяц. Допускается отсрочка платежа на срок не более 2 (двух) дней. Однако, в нарушение условий договора Сеньковец М.М. не была произведена оплата за январь 2018 г. в размере 40 000 рублей, июнь 2018 г. в размере 40 000 рублей, июль 2018 г. в размере 40 000 рублей, задолженность за май 2018 г. составила 10 000 рублей. В соответствие с п. 5.3 договора при досрочном прекращении найма и расторжении договора сторона обязана письменно предупредить другую сторону за 1 месяц до дня прекращения срока настоящего договора. Наниматель Сеньковец М.М. не выполнила условия договора. 14 мая 2018 г. Сеньковец М.М. была направлена претензия с требованием оплаты задолженности за электроэнергию в соответствии с п. 4.5 Договора найма от 28 августа 2018 г. в размере 39 262 руб. 32 коп. согласно показаниям электросчетчика на 11 апреля 2018 г. Данная претензия была нанимателем проигнорирована, оплата не произведена. Задолженность ответчика за арендную плату, начиная с 27 июля 2018 года, составляет 130 000 рублей 00 копеек. Задолженность ответчика за электроэнергию, начиная с 11 апреля 2018 года, составляет 107 984 рубля 28 копеек. Просит взыскать с Сеньковец М.М. в пользу Яловицкой Е.А. сумму задолженности по договору найма (аренды) в размере 130 000 руб. 00 коп., неустойку за несвоевременную оплату аренды в размере 3 479 руб. 73 коп., задолженность по оплате электроэнергии в размере 107 984 руб. 28 коп., неустойку за несвоевременную оплату электроэнергии в размере 5 185 руб. 45 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. 00 коп. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 585 руб. 00 коп.

Истец Яловицкая Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, по делу имеет представителя.

Представитель истца по доверенности Ермаков К.В. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований, просил их удовлетворить.

Ответчик Сеньковец М.М. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений на иск не представила, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца. исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 27 августа 2017 г. между Яровицкой Е.А. (наймодатель) и Сеньковец М.М. (наниматель) был заключен договор найма, по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное владение (в наем) для проживания дом, расположенный по адресу: ***27 августа 2017 г. по акту передачи дома и имущества к договору найма от 27 августа 2017 г. наймодатель передал нанимателю дом, расположенный по адресу:***, ключи, а так же имущество в соответствии с п. 2 указанного акта.

Согласно п. 7.1. договора найма срок действия договора устанавливается с 28 августа 2017 г. по 27 июля 2018 г. включительно с дальнейшей пролонгацией по согласию сторон.

В соответствии с п. 4.1. договора стороны установили, что плата за наем составляет сумму в размере 40 000 рублей. Оплата производится вперед в виде 100% предоплаты 28 числа один раз в месяц. Допускается отсрочка платежа на срок не более 2 (двух) дней.

Согласно п. 4.5. договора наниматель оплачивает счета за электроэнергию по счетчикам.

В соответствии с п. 5.3. договора при досрочном прекращении найма и расторжении договора сторона обязана письменно предупредить другую сторону за 1 (один) месяц до дня прекращения срока договора. При окончании срока действия договора наниматель возвращает дом, мебель, оборудование и ключи от дома наймодателю (п. 5.4. договора).

Наниматель Сеньковец М.М. не в полном объеме оплачивала арендную плату, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 130 000 руб. 00 коп., а именно: за январь 2018 г. в размере 40 000 рублей, за май 2018 г. в размере 10 000 рублей, июнь 2018 г. в размере 40 000 рублей, июль 2018 г. в размере 40 000 рублей.

Так же наниматель Сеньковец М.М. не в полном объеме оплачивала электроэнергию, в связи с чем, согласно расчету истца у нее образовалась задолженность в размере 107 984 руб. 28 коп.

02 августа 2018 г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности по арендной плате и по оплате электроэнергии.

Претензия была оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Учитывая требования принципа состязательности гражданского судопроизводства (ст. ст. 12, 56 ГПК РФ), неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.

Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В виду не предоставления ответчиком доказательств опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся в деле материалам.

Таким образом, с Сеньковец М.М. в пользу Яловицкой Е.А. подлежит взысканию задолженность по договору найма (аренды) в размере 130 000 руб. 00 коп., задолженность по оплате электроэнергии в размере 107 984 руб. 28 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца неустойка за просрочку оплаты аренды за период с 27.07.2018 г. по 05.12.2018 г. с учетом суммы основного долга в размере 130 000 руб. 00 коп. и ставки Банка России составила 3 479 руб. 73 коп.

Согласно расчету истца неустойка за просрочку оплаты электроэнергии за период с 11.04.2018 г. по 05.12.2018 г. с учетом суммы основного долга в размере 107 984 руб. 28 коп. и ставки Банка России составила 5 185 руб. 45 коп.

Представленные истцом расчеты по неустойке суд признает законными, обоснованными, поскольку данные расчеты произведены с учетом положений договора, ответчиком не предоставлено доказательств ошибок указанных расчетах, а так же доказательств добровольной оплаты задолженности по аренде, задолженности по оплате электроэнергии, неустойки

Таким образом, с ответчика Сеньковец М.М. в пользу истца Яловицкой Е.А. подлежит взысканию за период с 27.07.2018 г. по 05.12.2018 г. неустойка за несвоевременную оплату аренды в размере 3 479 руб. 73 коп., а так же подлежит взысканию за период с 11.04.2018 г. по 05.12.2018 г. неустойка за несвоевременную оплату электроэнергии в размере 5 185 руб. 45 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя, что подтверждается договором возмездного оказания услуг № Э-1 от 19.11.2018 г., актом приема-передачи денежных средств от 19.11.2018 г., справкой об операции от 16.12.2018 г.

Суд, с учетом требований разумности, категории спора, длительности его рассмотрения, объема выполненной работы, пришел к выводу о том, что расходы истца по оплате услуг представителя, подлежат взысканию ответчика в размере 25 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы взысканию

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в сумме 4 585 руб. 00 коп., следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 585 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Яловицкой Е.А. к Сеньковец М.М. о взыскании задолженности по арендной млате и оплате электроэнергии, - удовлетворить.

Взыскать с Сеньковец М.М. в пользу Яловицкой Е.А. сумму задолженности по договору найма (аренды) в размере 130 000 руб. 00 коп., неустойку за период с 27.07.2018 г. по 05.12.2018 г. за несвоевременную оплату аренды в размере 3 479 руб. 73 коп., задолженность по оплате электроэнергии в размере 107 984 руб. 28 коп., неустойку за период с 11.04.2018 г. по 05.12.2018 г. за несвоевременную оплату электроэнергии в размере 5 185 руб. 45 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. 00 коп. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 585 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кудряшова И.С.

,