Решение по делу № 2-1157/2020 от 15.04.2020

Дело №2-1157/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Глазыриной С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скотницка Татьяны Геннадьевны в лице финансового управляющего Ветровой Марии Леонидовны к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, с участием третьих лиц администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, Управления Росреестра по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Скотницка Т.Г. в лице финансового управляющего Ветровой М.Л. обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с исковым заявлением, которым просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, образованный на основании постановления администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года о формировании земельного участка, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной неразграниченной собственности.

В обоснование заявленных требований указано на то, что Скотницка Т.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГ года Скотницка Т.Г. обратилась в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной собственности. По результатам рассмотрения данного заявления администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области было принято постановление № от ДД.ММ.ГГ года о формировании земельного участка, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной неразграниченной собственности. Образованный земельный участок ДД.ММ.ГГ года был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, однако соглашение, предусмотренное ст.ст. 39.28, 39.29 Земельного кодекса РФ между Скотницка Т.Г. и администрацией Гурьевского городского округа не заключалось, Скотницка Т.Г. не вносила плату, предусмотренную ч. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, права на данный земельный участок зарегистрированы не были в связи с признанием ее несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника, назначен финансовый управляющий, все имущество должника составило конкурсную массу. Также в исковом заявлении указано на то, что ДД.ММ.ГГ года Скотницка Т.Г. обратилась с заявлением в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области, в котором сообщила о признании ее несостоятельной (банкротом) и отсутствии возможности и достаточной суммы денежных средств для завершения процедуры перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной неразграниченной собственности, а также для оформления прав на образованный земельный участок с кадастровым номером №, также в указанном заявлении Скотницка Т.Г. просила отменить постановление администрации Гурьевского городского округа № от ДД.ММ.ГГ года и осуществить необходимые действия для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. В ответ на данное заявление администрация Гурьевского городского округа Калининградской области сообщила, что поставка на государственный кадастровый учет, регистрация права, перехода права на объекты недвижимого имущества в полномочия администрации Гурьевского городского округа не входят. Также финансовый управляющий Скотницка Н.Г. - Ветрова М.Л. обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета. В ответ на данное заявление ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области указало, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта. Данные обстоятельства, как указывает истец, препятствуют реализации земельного участка с кадастровым номером № в целях удовлетворения требований кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве). На основании изложенного, истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель финансового управляющего Скотницка Т.В. Ветровой М.Л. - Васильева Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области - Галицкий И.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

Представитель третьего лица администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Иные участники по делу в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

С учетом мнения сторон, положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Скотницка Т.Г на основании договора купли-продажи жилых домов, нежилого помещения и земельных участков от ДД.ММ.ГГ года является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и расположенного на нем двухэтажного нежилого здания оздоровительного комплекса литер «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес > Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

ДД.ММ.ГГ года Скотницка Т.Г. обратилась в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес >, и утверждении схемы № от ДД.ММ.ГГ года расположения земельного участка.

По результатам рассмотрения указанного заявления администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области принято постановление № от ДД.ММ.ГГ года о формировании земельного участка, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной неразграниченной собственности.

Во исполнение указанного постановления Скотницка Т.Г. проведены соответствующие работы по составлению межевого плана. Межевой план от ДД.ММ.ГГ года, изготовленный <данные изъяты>», направлен в Управление Росреестра по Калининградской области для совершения необходимых регистрационных действий.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГ года № земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м образован из земельного участка с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года.

Из уведомления ФГБУ «ФКП Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года № Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит информации о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес >

Кроме того, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГ года № земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м имеет статус «актуальный, ранее учтенный», правообладателем является Скотницка Т.Г.

Обращаясь с данным иском в суд, истец указывает на то, что согласно решению Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года Скотницка Т.Г. признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника, вместе с тем наличие земельного участка с кадастровым номером № препятствуют реализации земельного участка с кадастровым номером № в целях удовлетворения требований кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве). При этом соглашение, предусмотренное ст.ст. 39.28, 39.29 Земельного кодекса РФ, между Скотницка Т.Г. и администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области не заключалось, права на образованный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы не были, также не была внесена плата за участок в соответствии с ч.5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, поскольку решением Арбитражного суда Калининградской области ДД.ММ.ГГ года Скотницка Т.Г. признана несостоятельной (банкротом).

Так, в судебном заседании установлено, что заочным решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГ года со Скотницка Т.Г. в пользу <данные изъяты> солидарно взыскана задолженность по договору об открытии кредитной линии в размере 29655842,22 рубля, 6000 рублей расходы на оплату государственной пошлины.

Указанное заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ года.

Заочным решением Центрального районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГ года со Скотницка Т.Г. в пользу <данные изъяты> солидарно взыскана задолженность по договору об открытии кредитной линии в размере 16421615,97 рублей, 6666,66 рублей расходы на оплату государственной пошлины и обращено взыскание на принадлежащие Скотницка Т.Г. имущество, а именно нежилое здание оздоровительного комплекса литер «б» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес > с кадастровым номером №, определен способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5733840,00 рублей, земельный участок с кадастровым номером № категории земель земли населенных пунктов для обслуживания и эксплуатации оздоровительного комплекса, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес > определен способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 596960,00 рублей.

Указанное заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ года.

Согласно решению Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года Скотницка Т.Г. признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника, назначен финансовый управляющий.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года срок процедуры реализации имущества должника продлен по ДД.ММ.ГГ года.

Истцом в обоснование своей позиции представлен ответ на ее обращение, подготовленный филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года №, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости имеет статус «актуальный». Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № из земель, находящихся в государственной собственности. В связи, с чем земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым объектом недвижимости. Кроме того возможность снятия данного земельного участка с государственного кадастрового учета не предусмотрена ч.5 ст.14 Закона о регистрации, в связи с чем указанный земельный участок не подлежит снятию с государственного кадастрового учета, за исключением поступления в Филиал соответствующего решения суда.

Указанные выше обстоятельства, как указывает истец, препятствуют реализации земельного участка с кадастровым номером № в целях удовлетворения требований кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Статьей 3 ГПК РФ разъясняется, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.10 ч.11 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ лицо, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости», настоящий закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 указанной выше статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 2 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения; соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности (часть 8).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, предусмотренных ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости».

В настоящее время сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные» Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Таким образом, снятие земельного участка с таким статусом по заявлению собственника возможно только в судебном порядке.

Согласно ст.109 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127 «О несостоятельности (банкротстве)» одной из мер по восстановлению платежеспособности должника является продажа части имущества должника.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, препятствующих реализации земельного участка с кадастровым номером № в целях удовлетворения требований кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), суд полагает требования истца о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скотницка Татьяны Геннадьевны в лице финансового управляющего Ветровой Марии Леонидовны - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, образованный на основании постановления администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года о формировании земельного участка, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной не разграниченной собственности.

Решение суда является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2020 года.

Судья Т.А. Макарова