Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2018 ~ М-255/2018 от 15.03.2018

Дело № 2-449/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года г.Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томилиной Е.А.,

при секретаре Рудометовой И.И.,

с участием прокурора Капитан Т.А.,

истцов Зотова Н.В., Зотовой Л.Н.,

представителя ответчика адвоката Бурдина Л.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску

Зотова Николая Васильевича, Зотовой Любовь Николаевны

к Байрамову Махир Гусейнагу Оглы

о признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

Зотов Н.В., Зотова Л.Н. обратились в суд с иском к Байрамову М.Г.О. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.11.2004 года являются собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>. При оформлении договора купли-продажи жилого дома им была предоставлена справка о том, что в доме никто не зарегистрирован, однако в январе 2018 года им стало известно, что в доме с 1999 года зарегистрирован ответчик. Поскольку Байрамов М.Г.О. в доме не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существуют, его место нахождение им не известно, просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением в указанном доме и снять его с регистрационного учета по данному месту жительства.

Представитель ответчика адвоката Бурдин Л.В. просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Свидетели ФИО1 ФИО2 пояснили, что являются соседями истцов, при приобретении ими дома у прежних собственников ответчик в доме не проживал, Зотовым не было известно, что прежними собственниками был зарегистрирован по адресу: <адрес> Байрамов М.Г.О.

Выслушав истца, ответчика, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из положений части 5 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи; право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик Байрамов М.Г.О. зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес> с 25 мая 1999 года по настоящее время. Ранее данный дом принадлежал ФИО3 ФИО4.

На основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 18.11.2004 года право собственности на жилой дом перешло к истцам Зотову Н.В., Зотовой Л.Н. ( свидетельства о государственной регистрации права от 15 декабря 2004 года).

С момента приобретения жилого дома истцами ответчик в нем не проживал, место его нахождение не известно.

Поскольку Байрамов М.Г.О. был вселен в жилое помещение - дом по адресу: <адрес> и зарегистрирован по данному месту жительства прежними собственниками, он утратил право пользования жилым помещением, поскольку право собственности на жилое помещение от вселивших его собственников перешло к другим лицам – Зотову Н.В., Зотовой Л.Н., членом семьи которых он не является, и договорные отношения между ними о пользовании жилым помещением отсутствуют.

Представителем ответчика не представлены доказательства, подтверждающие наличие соглашения о порядке пользования жилым домом с прежними собственниками дома либо настоящими собственниками.

Поскольку право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в указанном доме подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Признать Байрамова Махир Гусейнага Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

    Настоящее решение является основанием для снятия Байрамова Махир Гусейнага Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.А. Томилина