Решение по делу № 2-1300/2017 ~ М-974/2017 от 18.05.2017

Дело № 2-1300/2017

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Астаповой О.С., при секретаре Панкратовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеян Г.Е. к ООО «Ивстрой» о признании права собственности на квартиру, -

у с т а н о в и л :

Истец Шеян Г.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Ивстрой» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>.

Иск мотивировали тем, что 04.11.2004 между ней и ответчиком был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома по ул.Западной в г.Электростали Московской области №, в соответствии с которым ответчик (исполнитель) при долевом участии истца (дольщика) осуществляет строительство жилого дома по строительному адресу: ул. Западная, д. 1, г. Электросталь. Стороны договора исполнили свои обязательства: истец профинансировал стоимость своей доли, а ответчик сдал законченный строительством объект в эксплуатацию.

10.01.2008 стороны подписали акт приема-передачи квартиры в собственность № по которому ООО «Ивстрой» передает истцу в собственность двухкомнатную квартиру с отделкой, по адресу: <адрес> (строительный номер №). С указанной даты истец владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию.

Пунктом 8 указанного акта установлено, что право собственности на указанное помещение и долю общей собственности дома возникает с момента регистрации права собственности в Электростальском отделе УФРС по Московской области. Пунктом 4.2.4 договора установлено, что участник (истец) обязан передать правоустанавливающие документы в регистрирующий орган в течение трех дней с момента получения их у застройщика.

Истец своевременно совершил все действия, связанные с передачей документов в регистрирующий орган. Однако 16.04.2012 УФРС по Московской области сообщило об отказе в регистрации права собственности со ссылкой на отсутствие в нарушение Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004 г. государственной регистрации договора долевого участия и предусмотренных п.2 ст.25 Закона документов. В настоящее время после ввода дома в эксплуатацию привести договор долевого участия в соответствие с действующим Федеральным законом № 214-ФЗ невозможно. Спор о праве на квартиру между сторонами договора отсутствует. При таких обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке.

Ссылаясь на ст.11, 12, 218 ГК РФ, просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Шеян Г.Е. поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Ивстрой», извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено уведомлением о вручении телеграммы, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК ПФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца Шеян Г.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

04.11.2004 ООО «Ивстрой» (застройщик) и Шеян Г.Е. (участник) заключили Договор № долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Западная в г.Электростали Московской области, по которому застройщик осуществляет строительство 92-квартирного 8-этажного жилого дома по адресу: Московская область, г.Электросталь, ул.Западная, д.1 (строительный адрес) при долевом участии участника (п.1); принимает на себя выполнение обязательств по организации финансирования, строительства, технического надзора и передаче жилья участнику (п.2.1.); по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию передает участникам в указанном доме одну двухкомнатную квартиру № с отделкой согласно проекту и комплектацией «под ключ» на третьем этаже, общей проектной площадью 63,86 кв.м., жилой площадью 31,58 кв.м., а также лоджию площадью 9,11 кв.м., места общего пользования ж/дома и объекты инженерного обеспечения (п.2.2.). В силу п. 3. названного договора площадь для расчета стоимости квартиры (расчетная площадь) составляет 68,41 кв.м.; участники финансируют стоимость своей доли общей площади жилья, лоджии, места общего пользования в жилом доме и объекты инженерного обеспечения пропорционально общей площади передаваемого помещения на момент заключения договора в размере 42 140 у.е., из них 21.170 у.е. за 34.2- кв.м. площади участник оплачивает в срок до 12.11.2004 г.; оставшиеся 34,12 кв.м. площади жилья Участник оплачивает по цене, установленной застройщиком на момент оплаты, в срок до 05.05.2005 г. Указанный договор составлен в 3-х экземплярах, в т.ч. один – для органа регистрации прав собственности (п. 6.6.).

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3).

Названный Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004г. вступил в силу 01.04.2005; его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ст.27).

Из представленных суду документов следует, что разрешение № на строительство восьмиэтажного жилого дома №1 (стр.) по ул.Западной г.Электростали получено ООО «Ивстрой» 20.07.2005 г., т.е. после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Следовательно, на отношения, связанные с привлечением ООО «Ивстрой» денежных средств участника долевого строительства Шеян Г.Е. для строительства (создания) многоквартирного дома, распространяется действие ФЗ-214.

Участником Шеян Г.Е. были уплачены обусловленные договором № долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Западная в г. Электростали Московской области, денежные средства в строительство квартиры (что подтверждено актом приема-передачи квартиры в собственность № от 10.01.2008.

Таким образом, заключенный между застройщиком ООО «Ивстрой» и участником Шеян Г.Е. Договор № долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Западная в г. Электростали Московской области, подлежал государственной регистрации, однако по вине ответчика договор на регистрацию не представлялся

Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и перечень необходимых для ее осуществления документов предусмотрен ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из приведенных выше норм права следует, что еще не построенная конкретная квартира закрепляется за будущим собственником и ее перепродажа становится невозможной. Таким образом, государственная регистрация договора защищает интересы участников долевого строительства от распространенной практики заключения застройщиками нескольких договоров с различными дольщиками о предоставлении в собственность одного и того же объекта долевого строительства.

Согласно Акту приема-передачи квартиры в собственность № от 10.01.2008, состоявшимся между ООО «Ивстрой» (исполнителем) и Шеян Г.Е. (дольщик), - в соответствии с условиями Договора № долевого участия в строительстве жилого дома по ул.Западная в г.Электростали Московской области, дольщик Шеян Г.Е., уплатившая в полном объеме денежные средства в сумме 1232545,83 рублей, приняла в собственность от исполнителя двухкомнатную квартиру с отделкой № (ранее строительный номер №) на третьем этаже дома по адресу: <адрес>

Из кадастрового паспорта помещения от 02.02.2010, следует, что квартира <адрес> расположена на 3 этаже названного дома, общая площадь жилого помещения составляет 64,5 кв.м.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия (п. 1, п. 2).

Представленные суду доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что истец Шеян Г.Е. приобрела все права и обязанности в отношении названной квартиры <адрес>, проинвестировав ее строительство в полном объеме и фактически получив ее по акту приема-передачи в свое владение и пользование, но по независящим от их воли обстоятельств ограничены в реализации своих полномочий собственника имущества и лишены возможности зарегистрировать свое право вследствие невозможности регистрации в настоящее время договора № долевого участия в строительстве жилого дома по ул.Западная в г.Электростали Московской области.

Суд полагает, что указанные обстоятельства действительно нарушают законные права и интересы истцов и не дают им возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу недвижимым имуществом – квартирой <адрес>.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что истец вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, и в этом случае при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».

Кроме того, ст.9 Федерального закона №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О Защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, каковым является квартира, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ истец имеет право обеспечить судебную защиту только заявленным иском о признании права собственности.

Учитывая вышеизложенное, фактически установленные обстоятельства, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шеян Г.Е. - удовлетворить.

Признать за Шеян Г.Е. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.С. Астапова

В окончательной форме решение судом принято 21 июля 2017 года.

Судья: О.С. Астапова