Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4507/2012 ~ М-3974/2012 от 15.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2012 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Ефановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4507/12 по иску Куркиной Ольги Владимировны к ООО «Строительно–ипотечный центр «Развитие предпринимательства» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» о признании права собственности на квартиру №, общей площадью – 106,40 кв.м, жилой – 62,40 кв.м, расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между С, Куркиной О.В. и ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» заключен договор № «О переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому со встроено–пристроенными нежилыми помещениями ООО «Строительно–ипотечный центр «Развитие предпринимательства» по адресу: <адрес>». Предметом указанного договора являлось получение Покупателем по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность трехкомнатной квартиры №, площадью 121,4 кв.м, в том числе площадью лоджий и балконов с коэффициентом 1 – 15,0 кв.м, на 9 этаже, 2 секция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязательства Покупателя по договору исполнены полностью. Квартира передана по акту приема–передачи. В связи с тем, что застройщиком не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. Просит признать право собственности на квартиру №, общей площадью – 106,40 кв.м, жилой – 62,40 кв.м, расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - по доверенности М - требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» – в судебное заседание не явился, суду представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленного суду письменного отзыва следует, что ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» исковые требования признает. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом. В соответсвии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов со встроенными нежилыми помещениями торгового назначения, подземной автомобильной стоянкой и здания и трансформаторной подстанции, ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах <адрес> и ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 7200,41 кв.м. для строительства, относящийся к категории земель поселений, расположенный в границах вышеуказанных улиц, согласно проекту границ земельного участка.

Застройщик осуществлял строительство жилого дома на основании договоров аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как видно из объяснений представителя истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между С и ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между С, Куркиной О.В. и ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» заключен договор № «О переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому со встроено–пристроенными нежилыми помещениями ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» по адресу: <адрес>».

Обязательства Покупателя по договору исполнены полностью, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. Квартира передана по акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составялет 106,4 кв.м, жилая – 62,4 кв.м., подсобная – 44,0 кв.м, кроме того, прочая (без коэффициента) – 15,0 кв.м. Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на квартиру № в доме № по <адрес>

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Куркиной Ольгой Владимировной право собственности на квартиру №, общей площадью – 106,40 кв.м, жилой – 62,40 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Председательствующий: