Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2508/2015 ~ М-1310/2015 от 02.03.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.                                                                       <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего и.о. судьи Саблина В.В.

при секретаре ФИО5

с участием:

представителей истца ЗАО «Страховая бизнес группа» по доверенности ФИО6

представителей ответчика ФИО2 по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ЗАО «Страховая бизнес группа» о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

установил:

Истец обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с требованием признать право истца на восстановление положения, существовавшего до нарушения права в форме восстановления помещения ( нежилое пристроенное помещение лит.Б, назначение нежилое. Объект находится в стадии разрушения. Степень сохранности - 26%; площадь застройки 134,6 кв.м.), расположенного по <адрес> «Б».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным доводам

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика ЗАО «Страховая бизнес группа» по доверенности ФИО6 иск не признал, просил в иске отказать по изложенным доводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Суд полагает установленным:

- ФИО4 принадлежит 4/100 доли в праве общедолевой собственности в многоквартирном доме- Квартира общей площадью 40.1 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

-ФИО4 принадлежит 6/100 доли в праве общедолевой собственности в многоквартирном доме- Квартира общей площадью 66.1 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

-ФИО3 принадлежит 4/100 доли в праве общедолевой собственности в многоквартирном доме- Квартира общей площадью 37.7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

-ЗАО «Страховая бизнес группа» принадлежит 3/100 доли в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме- Квартира, общая площадь 34,5 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

-ЗАО «Страховая бизнес группа» принадлежит 8/100 доли в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме- Нежилое встроенное помещение: 11 в лит.А общая площадь 88,6 кв.м., 1 этаж № на поэтажном плане, подвал № 3-6, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

-ЗАО «Страховая бизнес группа» принадлежит 7/100 доли в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме- Квартира, общая площадь 70,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

-ЗАО «Страховая бизнес группа» принадлежит 20/100 доли в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме- Нежилое помещение 111 в лит.А общая площадь 209,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-22, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

-ЗАО «Страховая бизнес группа» принадлежит 44/100 доли в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме- Нежилое помещение 1 общая площадь 455,5 кв.м., этаж 1,2, мансарда, номера на поэтажном плане лит.А 1 этаж 1-18, лит. А1 1 этаж 19-20, лит. А2 этаж 21-34, лит. А2 мансарда 35-47, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

-ЗАО «Страховая бизнес группа» принадлежит 4/100 доли в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме- Квартира, общая площадь 45,3 этаж 2, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельств о регистрации вышеперечисленных прав усматривается, что права названных собственников (истцов по делу) зарегистрированы и на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Назначение: общее имущество, подвал, 1,2 этажный, общая площадь 205,5 кв.м., инв. № 9142, лит. А-А1, подвал пом. 11 № 1,2, пом. 111 № 1,2 1 этаж: пом. 1 № 1-4, 2 этаж: пом. 1 № 1-3. Земельный участок (общее имущество в многоквартирном доме) кадастровый номер: 36:34:0402002:1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания административных помещений, общая площадь 2079 кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как собственность истцов (кадастровый паспорт 03 36-00/5001/2013-41416).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании договора купли продажи от 07.08.1995г. принадлежало нежилое пристроенное помещение лит.Б в стадии разрушения, степень сохранности 26%, площадь застройки 134,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО2 на основании договора купли-продажи от 01.04.2013г. принадлежит нежилое пристроенное помещение лит.Б, в стадии разрушения, степень сохранности 26%, площадь застройки 134,6 кв.м. по адресу: <адрес>, оно находилось на кадастровом учете на 11.06.2014г. и на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар принадлежавшего ФИО1 нежилого помещения, что неоднократно установлено судебными инстанциями.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> районный суд <адрес> вынес решение по делу № 2-4193/11, которым отказал в иске ФИО1 к ЗАО «Страховая бизнес группа» об определении порядка пользования имуществом, поскольку никакое имущество многоквартирного дома в <адрес>, не является совместным с участием ФИО1, и удовлетворил иск ЗАО «Страховая бизнес группа», обязав ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления в законную силу данного решения суда демонтировать оставшиеся после пожара конструктивные элементы нежилого здания лит.Б по адресу: <адрес>, площадью застройки 134,6 кв.м. и вывести строительный мусор.

ДД.ММ.ГГГГг. апелляционная инстанция отменила решение Ленинского районного суда <адрес> в части иска ЗАО «Страховая бизнес группа» и направила дело на новое рассмотрение в тот же суд в этой части.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> районный суд <адрес> вынес решение по указанному делу, которым обязал ФИО1 демонтировать наземные аварийные конструктивные элементы, а именно: две кирпичные стены, оставшиеся после пожара нежилого здания под литером Б по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта ГУ ВРЦСЭ МЮ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (признанного доказательством по делу 2-4193-11): «оставшиеся после пожара конструкции строения под лит. Б, Б1, а именно: две кирпичные стены и остатки фундамента остальных стен, прочно связаны фундаментом с землей, являются объектом капитального строительства, однако признакам здания не соответствуют. Перемещение вышеуказанных конструкций, без нанесения несоразмерного ущерба им, не представляется возможным. Оставшиеся после пожала конструкции строения под лит. Б, Б1, а именно: две кирпичные стены находятся в аварийном состоянии, при этом возможно обрушение вышеуказанных конструкций. Оставшиеся после пожара конструкции строения под лит Б, Б1, а именно две кирпичные стены находятся в аварийном состоянии, при этом возможно обрушение вышеуказанных конструкций, а следовательно представляют угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в непосредственной близи от них».

30.11.2013г. по гражданскому делу состоялось выездное судебное заседание на участок № по адресу: <адрес> в <адрес>. Судом обозревалась стена лит. А - стена правого бокового фасада и стена левого бокового фасада лит. Б. На стороне помещения лит. А в сторону помещения лит Б имеется стена (забор) в виде кирпичной перевязки. Со стороны правого бокового фасада имеется кирпичный забор (стена) в виде кирпичной перевязки с частью наружной стены литер Б. Имеется участок земли, на котором посажена трава. Физически наземные конструктивные элементы спорного здания под лит. Б уничтожены. Как установлено в выездном судебном заседании, со стороны правого бокового фасада имеется кирпичный ленточный забор с частью наружной стены лит. Б, к указанной части стены пристроены сараи и гаражи.

В сентябре 2012г. решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было исполнено.

    14.11.2013г. Ленинский районный суд <адрес> вынес решение по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, которым в удовлетворении исковых требований было отказано. Суд, указал для признания отсутствующим права собственности на объект недвижимости в соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, в системной связи с п.1 ст.39 Земельного кодекса РФ, необходимо соблюдение двух условий: гибель или уничтожение здания и непринятие мер по восстановлению в течение трех лет после разрушения. Последнее не было установлено судом.

Согласно справки БТИ от 27.05.2013г. по состоянию на 26.08.2011г. на участке № по адресу: <адрес> в <адрес> нежилое пристроенное помещение лит.Б, степень сохранности 26%, площадь застройки 134,6 кв.м, по данным обследования от 24.05.2013г. полностью снесено (акт обследования- объект ликвидирован.

10.12.2013г. нежилое пристроенное помещение лит.Б, назначение: нежилое, степень сохранности - 26%, площадь застройки: 134,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, было вновь поставлено на кадастровый учет, что подтверждается Кадастровым паспортом от 11.06.2014г. № и кадастровым паспортом № 36-00/5001/2014-471971).

От спорного объекта сохранились ленточный фундамент по всему периметру, левая часть задней стены, поскольку к ней сзади были пристроены и существуют сараи, принадлежащие третьим лицам, сохранилась правая стена помещения, так как она являлась общей со стеной многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Степень сохранности спорного объекта – менее 26% с учетом того, что были демонтированы оставшиеся после пожара конструктивные элементы нежилого здания лит.Б.

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палатаРосреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 26.12.2014г. № спорный объект снят с кадастрового учета.

Техническая документация на многоквартирный дом <адрес> не содержит указания на спорный объект либо его части как принадлежность дома.

По данным обследования от 26.12.2014г. спорный объект на земельном участке по адресу <адрес>, отсутствует.

В настоящее время спорный объект не восстановлен ни в целом, ни в какой-либо в части, подлежащей восстановлению.

02.04.2014г. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> обратилось с запросом в БТИ <адрес> о том, является ли спорный объект недвижимости частью многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно полученного ответа этот объект фактически является пристройкой к указанному многоквартирному жилому дому. ФИО2 в выдаче повторного свидетельства с указанием ее прав на общее имущество в многоквартирном жилом доме отказано.

Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от 21.11.2014г. по делу № отказано в иске ФИО2 к ЗАО «Страховая бизнес группа», ФИО3 и ФИО4 об определении порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома, т.к. ФИО2 не доказано нарушение ее прав ответчиками, ее ссылка в обоснование требований на положения ст. 36 ЖК РФ не основана на законе.

Эти обстоятельства подтверждаются решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу     № 2-321/2015.

Кроме этого решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу     № постановлено: «Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимости - нежилое пристроенное помещение в лит.Б, площадь застройки 134,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество исделок с ним регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на нежилое пристроенное помещение в лит.Б, площадь застройки     134,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, условный номер: 36-36-01\125\2011-328», решение вступило в законную силу.

Заявленные требования основаны на том, что в результате пожара пришли в неисправное состояние и были снесены наземные конструкции пристроенного помещения по <адрес> «Б», чем было нарушено право собственности истца на это помещение, ответчики ФИО3, ФИО4 и IBG являются собственниками земельного участка, на котором располагалось помещение и препятствуют восстановлению помещения, что подтверждается постановлением УМВД 13.06.2014., право истца нарушено и подлежит восстановлению

Согласно части 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Истец указывает, что его право нарушено действиями ответчиков, препятствующих восстановлению нежилого помещения.

Как уже указано, на момент рассмотрения настоящего дела право истца на спорный объект признано утраченным. Таким образом, оно восстановлению не подлежит, препятствия в реализации отсутствующего права не являются противоправными в отношении интересов истца, предполагаемых им без каких-либо законных оснований.

Кроме этого истец ссылается на действия истца, которые он расценивает как препятствие в восстановлении права, которые имели место в 2014 <адрес> обстоятельства были предметом рассмотрения по делу № и доводы истца в этой части были признаны необоснованными.

Других доводов истец не заявляет и на другие правовые основания не указывает.

При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ЗАО "Страховая бизнес группа", ФИО4, ФИО3 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права в виде владения и пользования нежилым пристроенным помещением располагавшимся по <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде через Ленинский районный суд <адрес>.

И.о. судьи                                                                                                          Саблин В.В.