Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2654/2014 ~ М-2040/2014 от 26.03.2014

Дело №2-2654/15-2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 19 мая 2014 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Великих А.А.,

с участием представителя истца Ильиной Н.В.,

при секретаре Савельевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Земельному комитету <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Поляков А.В. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес>, Земельному комитету <адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от 03.10.1996г. При обращении в Земельный Комитет <адрес> с заявлением о передаче ему в собственность земельного участка, получил отказ ввиду не предоставления кадастрового паспорта земельного участка по указанному адресу площадью 522 кв. м. Указал, что площадь земельного участка, установленная постановлением главы администрации <адрес> № от 24.05.2007г. соответствует фактической площади занимаемого принадлежащим ему на праве собственности домовладением, что подтверждается межевым планом от 10.04.2013г., изготовленным кадастровым инженером ФИО4 и составляет 522 кв. м. Однако внести изменения в государственный кадастровый учет на земельный участок в части площади истец не может ввиду того, что не является правообладателем земельного участка. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 522 кв. м. с кадастровым номером 46:29:102362:20, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ильина Н.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков, а также привлеченных судом в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика Администрации <адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая относительно удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и связанных с ними объектов.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. При этом предоставление в собственность граждан ранее переданных им земельных участков сроком не ограничивается.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г., если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 28 ЗК РФ в редакции от 19.07.2011г.).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью 462 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, предназначен для эксплуатации индивидуального жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и постановлением Администрации <адрес> от 04.06.2013г. № 1758, изменившего вид использования земельного участка с «под индивидуальное жилищное строительство» на «для эксплуатации индивидуального жилого дома».

Границы земельного участка индивидуального домовладения, принадлежащего Полякову А.В. изменены с установлением площади участка в 522 кв. м. постановлением главы администрации <адрес> № от 24.05.2007г. и согласованы в соответствии с межевым планом от 10.04.2013г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Судом установлено, что в настоящее время истцу Полякову А.В. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.10.1996г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.12.2013г.

По условиям данного договора купли-продажи продавцы ФИО6 и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, продали, а покупатель Поляков А.В. купил 108/240 долей жилого дома с хозяйственными строениями по адресу: <адрес>.

При этом судом установлено, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, принадлежит продавцам по 18/240 долей каждому на основании свидетельства о праве на наследство, выданного первой государственной нотариальной конторой 12.05.1992г., что подтверждается справкой Курского БТИ от 30.09.1996г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок с 1992г. находился во владении ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11., правопреемником которых в части права на земельный участок является истец.

Ранее действовавшее земельное законодательство, регулировавшее данные правоотношения, в условиях существования государственной собственности на землю, предусматривало предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации жилых домов исключительно в бессрочное пользование, что имело целью гарантировать гражданам устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. При этом обязанность получения соответствующих документов о праве на землю на граждан не возлагалась.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец Поляков А.В., правомерно пользующийся спорным земельным участком в установленных границах для эксплуатации индивидуального жилого дома, вправе претендовать на приобретение в собственность указанного земельного участка.

Собственник постоянно владеет земельным участком, на котором расположенные указанные объекты недвижимости, пользуется им по назначению.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений относительно удовлетворения иска со стороны ответчиков, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Поляковым <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 522 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: Великих А.А.