Решение по делу № 2-907/2014 ~ М-450/2014 от 14.02.2014

№2-907/2014 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Крыловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абушаева <ФИО>5 к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Абушаев <ФИО>5 обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности, указав, что является правообладателем земельного участка с расположенным на нем садовым домом. В целях улучшения жилищно-бытовых условий за счет собственных средств истец возвел на земельном участке жилой дом литер А общей площадью <данные изъяты>. Указывает, что пользуется возведенным жилым домом, несет бремя его содержания, однако полностью распорядиться не может ввиду отсутствия правоустанавливающего документа. Просил признать за Абушаевым <ФИО>5 в целом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Уралец», участок <номер> Литер А, общей площадью <данные изъяты>

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Абушаева Р.Р<ФИО>9., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец Абушаев <ФИО>5 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в деле участвует представитель по доверенности.

В судебное заседание представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации <адрес> не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что Абушаеву <ФИО>5 на основании договора купли-продажи от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный на землях поселений, предназначенный для садоводства, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Уралец», участок <номер>, с расположенным на нем садовым домом, нежилого назначения, этажностью 1, общей площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <номер> от <дата>.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на <дата>, по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Уралец» на правом берегу <адрес>, участке <номер> расположен садовый дом нежилого назначения.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Форма» <номер>, установлено, что все основные строительные конструкции дома литер А на участке <номер> в садоводческом товариществе «Уралец» на правом берегу <адрес> в <адрес> выполнен в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, строение может быть использовано в качестве жилого дома без выполнения работ по переустройству и перепланировки.

Как следует из акта экспертизы противопожарного состояния объекта ООО «Диал» <номер> от <дата>, размещение жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Уралец» на правом берегу <адрес>, участке <номер>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> <номер> условия проживания в жилом доме (литер «А») по адресу: <адрес>, ст. Уралец, участок <номер> не соответствует требованиям Сан ПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (СанПиН 2.2.1/2.1.1.2362-08. Новая редакция) и не может быть использован как жилой дом.

Вместе с тем, письмом Управления Роспотребнадзора по <адрес> от <дата> <номер> Абушаеву <ФИО>5 разъяснено, что согласно выкопировке из плана города вышеуказанный земельный участок расположен на границе санитарно-защитной зоны мусульманского кладбища (Сабанс-Яр). Учитывая удаленной расстояние до земельного участка и что кладбище не является источником выбросов загрязняющих веществ в атомосферу и источником физического воздействия физических факторов на атмосферный воздух (шум, вибрация, ЭМП), управление считает возможным эксплуатацию жилого дома, расположенного на земельном участке <номер> Литер «А» в С/Т «Уралец».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Абушаева <ФИО>5 поскольку признание права собственности за истцом на жилой дом не нарушают права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абушаева <ФИО>5 к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Абушаевым <ФИО>5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Уралец», участок <номер> Литер А, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.

Судья Е.В. Шамухамедова